본문 바로가기

분당국평급매20

분당 30평대 아파트 급매 202406 오늘은 조용했습니다.거의 한 달 가까이 전쟁을 치렀는데, 갑자기 조용해지니 적응이 어렵습니다.이럴 때 글을 많이 올려야 해서 열심히 데이터를 만들었습니다. 분당 30평대 아파트 급매물 정리입니다.아래 표를 보시면 지난달과 비교 시 급매물 리스트가 절반 이상으로 줄어들었습니다.30평 대도 거래량이 상당히 많았던 것으로 보입니다. 분당 모든 지역 30평대 아파트의 매매 가격이 상승한 것은 당연하고, 매물 자체가 한건도 없는 단지가 속출하고 있습니다.지나치게 과열되는 것 같아서 걱정입니다. 오늘 수내동 양지마을 32평 아파트에 17.2억 원에 매수 콜이 들어갔는데, 보류했다는 소식을 들었습니다.지금 선도단지 지정이 유망하다는 곳으로 지나치게 매수가 몰리고 있습니다.너무 상승한 가격에 추격 매수는 신중하게 접근.. 2024. 6. 17.
분당 10억원대 아파트 급매물 202405 6월이나 5월에 해야 했던 매물정리가 밀리고 있습니다.이번 건까지만 하고 6월 매물 정리로 넘어가겠습니다. 시장은 온기가 점점 퍼지고 있습니다.매수도 조금씩 적극적으로 변화고 있습니다.안 보고도 매수를 결정하기도 하고, 한번 보고 집을 나오면서 매수 결정을 하기도 합니다.지금은 2022년 급락 이후 2차 반등의 시작으로 보입니다.    매물을 정리하면서, 매매 최저가가  9억 또는 8억대로 하락할 경우에는 그대로 리스트에 두고 있지만, 11억 원 이상으로 상승을 하면 리스트에서 제거를 합니다.이번 달에는 이러한 리스트에서 탈락되는 매물들이 많았습니다. 매매 거래 흔적이야 당연히 너무 많았고, 전반적으로 상승을 하고 있었지만, 아직은 분당 전체로 매수 온기가 퍼지지는 않았기에 마을에 따라서는 매매 가격이 .. 2024. 6. 5.
분당 30평대 아파트 급매 202405 토요일답게 시장이 분주하게 움직이고 있습니다.수요가 엄청 많다는 정도는 아니지만, 바쁜 부동산이 많이 보입니다. 오늘도 집을 보고는 실거래가를 보여주면서, 최근에 높게 거래된 것은 무시하고 싸게 거래된 것만 이야기하면서 그 가격 아래로 네고를 해달라고 합니다.매도인이 바보가 아닙니다.매도인은 최근 실거래가 중에서 비싼 것만 기억하기 때문에 그 가격 이상에서 팔고 싶어 합니다. 시장의 호가를 인정하지 않으면 매매는 불가능합니다.이것은 매도도 매수도 동일합니다. 분당 30평대 아파트 급매물 정리입니다.분당 30평대 아파트의 매매가와 전세가를 전수조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.관심 매물은 이러한 매물 중에서 거래가 우선적으로 될 가능성이 높은 매물을 중층 .. 2024. 5. 18.
분당 15억원대 아파트 급매물 정리 202404 4월 들어서 3월 대비 전반적으로 조용하기는 하지만, 서현동 시범단지의 경우 4월에도 꾸준하게 거래가 되면서 소형평형 아파트의 경우 이제는 거래할 만한 매물이 없다는 하소연이 나오고 있습니다. 아마도 선도단지 지정 기대감으로 선 진입을 하는 듯한데, 용적률이 높은 단지를 매수할 때는 상당 수준의 추가분담금을 각오하고 들어가야 합니다. 아무리 노후계획도시특별법으로 용적률을 올려주더라도 기존 용적률이 높을 경우 분담금이 많이 나오는 것은 피할 수 없습니다. 추가로 높여주는 용적률의 최고 10%에서 최대 70%까지 기부채납을 해야 하기 때문에 높여주는 용적률의 효과가 그리 크지 않습니다. 분당 15억 원으로 입성하기라는 제목으로 정리하던 엑셀파일입니다. 분당아파트 전체에 대해서 15억 이하의 금액으로 접근가능.. 2024. 4. 22.