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매매 거래량은 증가하고, 매물 수는 감소하고 20260426 은퇴를 하기는 했으나, 이 블로그를 보시는 분들이 부동산에 관심이 있으신 분들이고, 나 스스로도 부동산 감각을 유지하려는 목적으로 일주일에 한 번 부동산 데이터를 들여다보고 있습니다.이번 주 데이터는 시장이 순항하고 있음을 알려주고 있었습니다.매매 및 전세, 월세 매물까지 그 수가 감소하고 있었고, 매매 거래량은 증가하고 있었습니다. 준비된 데이터를 하나씩 들여다보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 14,685건입니다. 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 14,796건입니다.3월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 약 15,000건 정도입니다.지금이 15억 이하의 실거주 장세이기 때문에 경기도아파트 .. 2026. 4. 26.
급매물장이 끝이나니 증가하는 매매 거래량 260419 오늘도 변함없이 데이터를 앞에 놓고 시장 상황을 들여다보고 있습니다.데이터와 관계없이 경기도와 서울시의 부동산 시장은 원활합니다. 다만 이러한 매매 거래량 증가는 15억 원 이하에 집중되고 있는데, 현재 시장이 생애최초 매수의 시간이기 때문인 듯합니다.대형평형 또는 고가 아파트 시장은 아직은 어렵기만 합니다. 아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 14,376건입니다. 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 15,056건이 됩니다.3월 경기도아파트 최종 매매 거래량 예측치가 15,000건 이상이라는 의미는 시장의 움직임이 좋은 상태임을 나타내고 있습니다. 4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 5,035건입니다, 이 데이터로 4월 경.. 2026. 4. 19.
거래량 침체 속 매물 수도 큰 변화가 없다 260412 서울과 경기도 전체로 보면 아파트 매매 시장은 순항을 하고 있는 것으로 보입니다.그러나 강남 3구 등과 같이 높은 가격대의 아파트가 대부분인 지역의 매매 시장을 보면 힘들기만 합니다.이는 대출 규제 등으로 인한 15억 이하 아파트 시장만이 움직이기 때문이고, 분당의 경우 급매물도 나오지 않으면서 거래량이 침체를 보이고 있습니다. 최근 다주택자 양도세 중과 시한을 5월 9일 토지거래허가 신청 분까지 인정해 주겠다는 이야기가 나오는데, 이는 시장에 영향이 제로 아니 오히려 시장의 침체를 조금 더 이어가 보려는 정부의 노력으로 보입니다.다주택 급매물장이 끝이 나면 다시 매물이 줄어들 것은 정해진 이치이기에 정부도 고민이 많아 보입니다.결국 1 주택자의 매물에 대해서도 한시적으로 토지거래 허가 예외를 하겠다는 .. 2026. 4. 13.
급매장은 끝이나고 260405 급매물 장이 끝나면서, 이후의 부동산 움직임이 비상한 관심입니다.다시 급매물장 시작 전으로 돌아갈지, 아니면 지금의 분위기가 이어질지는 그때 가봐야 알겠지만, 매도도 매수도 쉽지 않은 분위기가 될 것은 확실해 보입니다. 지난주부터 거래 재개가 되면서 2주 만에 급매물장이 막을 내리는 분위기입니다.이제 급매물이라 할 것도 없고, 가격 조정도 쉽지 않은 매물만이 남아있습니다.특이 이번 주말에 매매 약정서 작성이 크게 증가하면서 다음 주 초반에 토지 거래허가 신청이 급증할 것으로 예상됩니다. 4월까지는 처리해야 할 일이 있어서 여행을 떠나지 못하고 있는데, 다음 주 며칠의 시간이 있어서 다시 여행을 다녀올 생각입니다.많은 여행을 통해서 저 스스로를 돌아보고, 은퇴 이후의 삶에 대해서 진지한 고민의 시간을 가지.. 2026. 4. 5.

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