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분당 아파트 재건축 분담금 계산 오늘 모처에서 분담금 계산에 대한 의뢰가 있어서 기존 수식을 검증하는 과정에서 제가 이제까지 사용하던 수식의 오류를 발견했습니다.결과적으로 분담금이 적게 나오도록 되어 있었는데, 이를 바로잡기는 했지만, 이제까지 포스팅한 글을 어떻게 할 것인지 심각한 고민에 빠졌습니다.모두 삭제할 수도 없고, 고민하다가 단지별이 아닌 단순 대지지분으로 종합해서 글을 올리면 간단하게 참고가능하다고 생각이 들어서 이 글을 작성합니다. 분당은 중층 재건축입니다.기존에 3층 또는 4층 빌라를 허물고 고층 아파트를 짓던 시절과 같은 사업성은 절대로 나오지 않습니다.그것은 분당 빌라단지도 마찬가지로 과거 빌라의 사업성을 생각하시면 절대로 안됩니다. 재건축 분담금 계산을 위한 사전 정의입니다.먼저 기부채납은 15%를 상정했고, 종후.. 2024. 6. 22.
분당 7억원이하 아파트 급매 202406 월말은 다가오고 매물 정리는 밀리고 있어 오늘도 두 편의 글을 올려 드립니다. 분당 7억 원대 이하로 접근 가능한 급매물 정리입니다.분당 7억 원대 이하 아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 중층 기준의 매물을 정리했습니다. 5월 후반부터 지난주까지 약 한 달 가까이 분당 부동산 시장이 불 장이였음에도 불구하고 아직까지 아래 표와 같이 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물이 많이 보입니다.이번 하락장에서 가장 크게 하락했던 소형 평형이 많이 반등을 했으나 아직까지 고점 회복은 멀어 보입니다.이와는 달리 중대형 평형에서는 신고가를 기록하는 곳이 하나 둘 나오기 시작하고 있습니다.    이번 상승이 선도지구가 유력한 곳 위주로만 움직임.. 2024. 6. 21.
분당동 샛별마을과 장안타운아파트 급매 202406 내일은 6월 네 번째 토요일로써 분당 부동산 전체 휴무입니다.이번주 들어서 매매 가격 상승 및 매매 매물 수가 줄어들면서 매수의 움직임이 느려지고 있습니다.성큼 올라버린 가격에 적응하게 되면 다시 시장이 움직일 것이라고 생각합니다.물론 그 이전인 6월 25일 성남시의 발표 때에 어떠한 반응이 나올지도 관심이 갑니다. 분당동 장안타운아파트 및 샛별마을아파트 급매물 정리입니다.분당동 샛별마을 및 장안타운아파트 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.그중에서 특별히 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물을 하나씩 살펴보겠습니다. 먼저 샛별마을 라이프아파트 32평 10.7억 원의 실거래가 최고가 대비 20% 하락한 매물은 1층 매물.. 2024. 6. 21.
수내동 푸른마을아파트 급매 202406 이번주는 이렇게 조용하게 지나갈 듯합니다.이럴 때 밀린 매물 정리 속도를 내 보겠습니다. 수내동 푸른마을아파트 급매물 정리입니다.수내동 푸른마을아파트 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.아래 표에서와 같이 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 곳은 6곳이 전부입니다.아래 데이터 중 하락율이 커 보이는 두 건에 대해서 확인해 보겠습니다. 먼저 신성아파트 32평 12.8억 원의 실거래가 최고가 대비 16% 하락한 매물은 2층 매물입니다.이 매물을 제외한 중층 기준 최저가는 307동 10층의 13.7억 원의 매물이 있습니다. 그리고, 쌍용아파트 32평 12.5억 원의 실거래가 최고가 대비 16% 하락한 매물은 1층 매물입니다.이 .. 2024. 6. 20.