당분간은 쉬어갈 듯한 부동산 매매 시장 260517

다주택자 급매물 시장이 끝나고 맞이하는 첫 주간은 너무나 조용했습니다.

예고된 거래절벽인데, 이후 매물을 쥐어짜기 위한 정부 대책이 나왔습니다.

1 주택자등 2026년 5월 12일 현재 전월세 들어있는 모든 매물을 매도 가능하도록 했습니다.

다주택자는 매도는 할 수 있으나, 양도세 중과세가 적용되므로 이제 다주택자 매물은 나올 수가 없고, 결국 1 주택자와 민간 임대주택사업 해지 매물 및 일시적 1 가구 2 주택 매물을 노리고 나온 정책입니다.

 

이러한 정책으로 다시 매물이 증가할 것으로 기대는 됩니다.

그러나, 다주택 매물과 달리 1 주택 매물은 정부에서 정한 2026년 12월 31일 기간 내에 팔지 못할 경우 전월세 만기 시점에 매도하면 되므로 매물은 일부 증가할지 모르나 가격의 하락은 기대할 수가 없을 듯합니다.

 

매물이 크게 증가하지 않을 것이나, 이러한 정책으로 출회된 매물에 대해서 매수의 반응이 있을까 하는 점은 조금 부정적입니다.

이제까지 다주택 중과 예외시점에도 전월세 들어있는 매물의 거래는 그렇게 많지가 않았습니다.

생애최초로 LTV 70%의 최대치를 받아서 매수하는 경우가 대부분인데, 전세를 안고 있으면 전세가가 LVT70% 보다 낮게 형성되어 있어서 더 많은 자금이 필요하게 됩니다.

이러한 필요한 자금을 무리해서 구한다고 해도, 입주시점에 또다시 문제가 발행합니다.

기존 전세금을 내줘야 하는데, 이때는 생애최초 대출이 아니라 전세자금 반환대출을 해야 합니다.

전세자금 반환대출이 막히는 경우가 자주 있고, 대출이 된다고 해도 전세자금 전체의 금액을 대출 가능할지 자신할 수 없는 상태에서 전세를 안고 매수하는 것은 리스크가 큽니다.

이러한 이유로 기존 다주택 급매물 장에서도 전세 들어있는 매물은 거래가 쉽지 않았습니다.

이러저러한 이유로 당분간 아파트 시장은 쉬어갈 듯하나 가격은 꾸준하게 오를 수도 있어 보여서 걱정입니다.

 

준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 상황을 다시 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 14,988건입니다. 이 데이터로 4월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 16,160건이 됩니다.

4월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면 23,000건에서 꾸준하게 감소를 이어왔으나, 16,000건 선에서 지지가 되고 있습니다. 최종 매매 거래량도 16,000건 전후가 될 것으로 예상되고 있습니다.

이 정도 월간 거래량이면 경기도아파트 시장은 활황이었다고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

5월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 4,363건입니다. 이 데이터로 5월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 22,952건입니다.

4월과 마찬가지로 월초 거래량이 놀게 예측이 되고는 있으나, 결국은 16,000건에서 17000건 정도 선으로 수렴될 듯합니다.

5월 매매 거래량이 4월 15일부터 5월 15일까지의 거래량이기 때문에 어쩌면 5월 거래량이 막판 급매물 거래로 예상보다 크게 증가할 수도 있습니다.

 

 

 

 

4월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 456건입니다. 이 데이터로 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 520건이 됩니다. 분당구아파트 월간 거래량이 500건을 넘는다는 것은 분당도 드디어 활황으로 들어간다는 의미가 됩니다.

3월 15일에서 4월 15일 사이에 이 정도 거래량이 예측되면 4월 15일에서 5월 15일 사이의 거래량인 5월 거래량은 더욱 증가할 것 같습니다.

 

 

 

 

5월 분당구아파트 매매 거래량은 85건입니다. 이 데이터로 5월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 652건이 됩니다.

결국 3월 중순 이후 분당아파트 시장은 지속 살아나고 있었다는 의미가 됩니다.

그러나 5월 9일 이후 거래 절벽을 보이고 있기에 6월 거래량은 상당 폭 낮아질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 5주 연속 큰 폭으로 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 금곡동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 이매동과 구미동, 분당동, 야탑동, 수내동, 정자동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 4주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 판교동과 운중동, 삼평동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 4주 연속 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

문당아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 애매동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 정자동과 구미동, 금곡동, 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 서현동과 분당동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 추세적인 감소 속에서 주 단위로 증가와 감소를 반복했는데, 이번 주에는 다시 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했으며, 백현동과 판교동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 지난주에는 보합이었으나, 이번 주는 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 급감 후 바닥 다지기를 하는 듯한데, 이번 주에는 감소하고 있습니다.

분당각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 구미동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 야탑동, 정자동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 이매동과 금곡동, 분당동, 수내동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 삼평동아파트 월세 매물 수는 감소했으며, 판교동과 백현동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 지난주에는 보합이었으나, 이번 주에는 증가했습니다.

감사합니다.