분당 부동산 시황173 전세 매물이 사라지고있다 251214 용인 수지구의 초입마을 삼풍동아파트 리모델링 사업이 이주를 앞두면서, 주위로 전세를 구하는 분들이 빠르게 움직이고 있습니다.그러나 제가 영업하는 지역이 분당이어서 이러한 움직임이 분당에 영향을 주지는 못할 것으로 예상했는데, 의외로 분당으로 전세 및 반전세를 구하러 많이 들어오고 있습니다.분당 전세가가 주위 지역대비 높은 편이어서, 이렇게 수지에서 오시는 분들은 20평대 초반 또는 10평대 중후반의 전세 또는 반전세를 구하고 있습니다.특히 지하철 1 정거장 차이인 미금역 일대로 많이 들어오고 있는데, 이분들은 대부분이 자녀가 없는 신혼부부 또는 1인 가구입니다.실제 전세 데이터를 봐도 금곡동과 구미동에서 전세 매물의 감소가 크게 나타나고 있습니다.이렇게 분당 외부의 원인으로도 분당 전세 가격이 영향받고 .. 2025. 12. 14. 전월세 거래가 살아나고있다 251207 임대차 3 법 이후 전월세 매물은 시장에서 지나칠 정도로 부족했습니다.그러나, 임차인이 계약갱신요구권을 사용하여 4년 이상을 살게 되면서 시장으로 나오는 수요도 만성적인 부족에 시달렸습니다.그래서 전월세 시황을 이야기할 때 전월세 매물은 많이 부족한데 전월세 수요는 더 없다는 표현을 지겹도록 사용했습니다.이러한 전월세 시장에 변화를 요구하고 나선 것이 토지거래허가구역 지정입니다.토지거래허가구역으로 지정이 되면, 토지거래허가 승인이 나는 날로부터 4개월 이내에 무조건 입주를 해야 합니다.또한 입주 후 2년간은 의무적으로 거주를 해야 하기에 전세 또는 월세 안고 매수를 하는 것이 불가능해집니다. 전월세를 주던 매물은 전월세 만기 시점에 맞추어 매도하거나, 임차인에게 이사비를 제공하는 조건으로 매도 매물로 지.. 2025. 12. 7. 다시 거래가 시작되는 것인가? 251130 조용한 가운데 주 후반에 갑작스러운 거래 소식으로 여기저기 확인을 했습니다.실제 서현동 시범단지아파트에서 단지별 대략 2건 정도의 매매가 있었습니다.다른 지역도 매매가 몇 건 있었지만 의미 있는 숫자는 아니었는데, 유독 시범단지에서 거래가 많았습니다.시범단지로 국한된 거래라서 아직은 큰 의미를 두지 못하나 1주일 넘게 침묵을 이어오던 시장에서 갑작스러운 거래 소식이 반갑기는 했습니다.시범단지를 매수한 분들은 경기도 비 규제지역의 본인 집을 매도한 사람이었습니다.경기도 비 규제지역에서 시범단지로 들어가려면 상당한 가격 차이가 나는데도 불구하고 시범단지로 진입을 했다는 것은 선도지구에 지정된 것에 너무 큰 의미를 두는 것 같습니다.시작은 빠르겠지만, 입주도 빠를지는 아무도 모르는 것이 재건축입니다.기본적으로.. 2025. 11. 30. 조용해진 부동산 시장 251123 지난주 후반부터 조용해지기 시작한다는 느낌을 받았는데, 이번 주 들어서는 하루에 전화 한 통 없을 정도로 시장이 완전히 멈춰 섰습니다. 전월세만 간간히 연락이 오는 정도인데, 이제 급하게 살 사람은 다 산 듯합니다.10.15 규제 이후에는 오히려 시장이 뜨겁게 달아올랐고, 10.20 토지거래허가구역 시행이 되고 나서도 꾸준하게 매수 문의가 들어오고 실제 거래까지 되던 시장이었는데, 이번 주부터는 완연하게 시장이 꺾이고 있습니다. 그러나 이러한 시장 분위기는 대략 한 달 보름 정도는 지나야 데이터로 반영될 것입니다.오히려, 지금부터는 10월 20일 토지거래허가구역 효력 발생 이후 추격 매수가 나왔던 건 들이 매매 거래 신고가 되고 데이터로 올라올 것이기에 시장이 뜨겁다는 오해를 불러올 수도 있습니다.이러한.. 2025. 11. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 44 다음
