분당 부동산 시황181 매매 매물 수의 증가와 물러서는 매수 260208 분당이 토지거래허가구역으로 지정되면서 매도 매물 수는 절반이 아니라 1/4 이상 아니 1/10 정도로 감소했습니다.단지당 매매 매물이 한두건 또는 아예 없는 경우가 많아지면서 매수의 마음이 더 급해졌습니다.그래서 토지거래허가 구역 지정 이후 매매 가격은 그 이전보다 오히려 급등세를 이어갔습니다.매매 가격이 상승하면서 이러한 현상을 막기 위해 토지거래허가구역을 지정했지만, 가격 측면에서 보면 토지거래허가구역 지정 전보다 지정 이후에 가격 상승폭이 훨씬 크게 나왔습니다.특히 소형평수와 매매 가격 15억 이하에서 초 급등이 나왔는데, 이렇게 소형평형에서 급등이 나오면서 중대형 평형도 비례해서 매도 가격이 상승했습니다.그럼에도 지금은 소형보다는 대형평형의 가격이 너무나 착해 보입니다.32평 이상에서는 평형별 가.. 2026. 2. 8. 다시 증가하는 아파트 매매 거래량 260201 시장을 이기는 정부도 없지만, 정부를 이기는 시장도 없다는 말이 최근 핫이슈입니다.누가 꼭 이겨야만 하는지?싸우지 않고 원만하게 해결되면 안 되는지? 하는 생각이 강하게 드는 요즈음입니다. 지금 부동산 시장의 주력 매수세는 생애최초 매수입니다.부동산 가격이 계속 오르면서 위기감을 느낀 젊은 세대분들입니다.또한 선 진입해 있던 분들은 생애최초에게 매물을 넘기고 평수를 넓히는 이사를 진행하는 것이 요즈음의 시장 모습입니다.그 외에 다주택자의 시장 진입은 아예 없습니다.즉, 실수요만으로 움직이는 시장을 누르려고 하는데, 실수요까지 억압하는 것은 조금은 지나친 처사로 보입니다. 준비된 데이터를 보면서 부동산 시장 분위기를 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.12월 경기도아파트 매매 거래량.. 2026. 2. 1. 경기도의 거래량 증가 260125 분당의 경우 생애최초 매수 또는 갈아타기만으로 명맥을 이어가고 있으나, 경기도는 규제지역, 비규제지역 구분 없이 많은 지역에서 거래가 꾸준하게 되고 있습니다.이렇게 분당 외곽 지역의 거래가 움직이면 결국은 해당 지역을 매도하고 분당으로 들어오는 수요가 발생하게 되고 아래로부터의 시장 움직임이 분당까지도 움직이게 만들기도 합니다.특히 분당과 닿아있는 용인시의 거래량 증가는 분당으로의 매수 유입을 기대하게 만듭니다. 분당구 내에서 보면 대장동아파트의 매매 매물 수 감소가 가파르게 진행되고 있는 것이 보입니다.이는 신축의 힘인 것 같은데, 부동산을 매수할 때는 지금 좋은 것보다는 매도할 때 더 좋아지는 곳을 선택해야 합니다.더구나 아파트를 매수할 때는 무조건 입지를 최우선으로 두고 결정해야지 단순하게 신축으로.. 2026. 1. 25. 꾸준하게 상승하는 부동산 시장, 다시 꺼내드는 부동산 규제 260118 강력한 3종규제에도 시장은 지속 상승하고 있습니다.토지거래허가구역 지정으로 한 개의 매물이 거래되면 그다음은 1억 원 이상 상승한 가격으로 거래가 되기를 반복하고 있습니다.매물이 너무 없다 보니, 부르는 게 값인 세상입니다.다만, 5월 8일로 예정된 양도세 중과 유예를 연장하지 않겠다는 발언 이후 소형 평형 위주로 매물이 조금씩 나오고 있습니다. 이렇게 시장이 강하다 보니, 정부는 다시 추가 규제를 준비하고 있습니다.부동산 규제가 시장의 방향을 바꿀 수는 없지만, 단기적으로 시장이 크게 흔들릴 수는 있습니다.그러나 시장 참여자들이 규제에 너무 많이 노출되다 보니 규제에 강한 내성이 생겨 약한 규제는 오히려 부동산시장을 상승시키는 역효과가 날 수 있다는 것이 문제입니다.규제보다는 오히려 긴 시장 부동산 시.. 2026. 1. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 46 다음
