분당 부동산 시황151 규제는 시장을 어디로 이끄는가? 250629 예정된(?) 규제가 나왔습니다.예정된 규제 타이밍이었고, 규제 내용 또한 예상 범위였습니다.다만 과거 시행되었던, 15억 이상 아파트 대출 금지를 시행할 것인가가 관건이었으나, 이번에는 그 방향을 살짝 틀어서 주택담보대출 금액 상한을 6억 원으로 설정하는 규제가 나왔습니다.결국 나올 규제가 나왔고, 그 수준도 딱 예상되었던 수준입니다. 문제는 이러한 규제에도 불구하고 시장이 계속 상승할 경우 추가 규제가 빠르게 다시 나올 것이라는데 있습니다.늘 그랬지만, 정부가 바뀌고 두 번째로 나오는 규제는 많이 아팠습니다.이번 규제로 상승이 계속된다면, 이번에도 규제지역 추가 지정 등 강도 높은 규제가 나올 것으로 예상됩니다. 조건부 전세 대출이 막힌 것은 갭 투자자의 진입을 망설이게 할 것이고, 주택담보대출 금액.. 2025. 6. 29. 매도 기대감이 너무 높다 250622 매매 거래량 폭발에 따른 매매 매물 수가 급감을 하면서 기존에 나와있던 매물이 가격을 천정부지(天井不知)로 올리고 있습니다.1주일 만에 1억에서 2억의 호가를 올리고 있는데, 아직은 이러한 매물을 추격 매수하지는 못하고 있습니다.이런 상태에서 규제가 강하게 나올 경우 시장은 의외로 깊은 조정도 가능해 보입니다.그러나 정권 초기에 처음부터 규제가 강하게 나올 것 같지는 않아서, 결국은 시장을 한 단계 더 올려놓은 후에 강도 높은 규제가 나왔던 전례를 그대로 따를 가능성이 높습니다. 이번 한 주간은 뜨겁던 분위기가 가라앉으면서 차분하게는 변했으나, 여진은 계속되었습니다.데이터를 보면, 매매 거래량은 여전히 급증하고 있고, 매매 매물 수 또한 크게 감소하고 있습니다.이렇게 매매 거래량이 증가하면 늘 전월세 매.. 2025. 6. 22. 이제 쉬어갈 것인가? 250615 뜨거웠던 시간이 빠르게 지나갔습니다. 아니, 지나간 것 같습니다.지난주 목요일 오후부터 시장이 조금씩 조용해지는 듯 한 느낌을 받고 있습니다.이러다가 다시 뜨거워질 수도 있는데, 현재는 매매시킬 매물도 없고, 정부의 경고도 나온 상태라서 쉬어갈 타이밍이 되기는 했습니다. 뜨거웠던 시장 분위기가 이제는 데이터로 반영되고 있는데, 준비된 데이터를 보면서 하나씩 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.5월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 11.710건입니다.이 데이터로 5월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12,778건이 됩니다.5월 거래량이 올해 최대 거래량을 기록했던 3월의 13,434건에 바삭 다가서고 있는데. 이 기록을 넘어설지 지켜보는 재미도 있습니다. 6.. 2025. 6. 16. 거래 할 매물이 없다 250608 이번 주 분당아파트 매매 시장은 한마디로 불타 올랐습니다.추격매수까지 나오고 있는데, 이제 분당 대부분의 지역에서 신고가를 기록할 것으로 예상됩니다.이렇게 추격매수까지 나오면서 매도 가격은 성큼 올라 버렸고, 그나마는 매도 보류로 돌아서고 있습니다.지금 인터넷에 있는 매물은 거래 완료 되었거나, 매도 보류된 매물이 절반을 넘을 것으로 예상합니다. 이렇게 이번 주 부동산 시장은 뜨거웠으나, 이러한 결과가 데이터에 반영되는 데는 최소 2주 정도의 시간이 필요합니다.오늘도 변함없이 준비된 데이터를 보면서 시장 상황을 확인해 보도록 하겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.5월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 9,974건입니다. 이 데이터로 5월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12.. 2025. 6. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 38 다음
