분당 부동산 시황158 매매는 쉬고, 전월세 시장은 움직이고 250720 6.27 규제 이후에도 매수 문의가 꾸준하게 이어지고 있었으나, 이번 주 들어서는 확실하게 문의도 줄어들고, 매매 시장은 점점 더 조용해지고 있습니다.이렇게 매매 시장이 조용해지면서 반대급부로 전월세 시장은 거래가 꾸준하게 나오고 있습니다.한동안 전월세가 꼼짝도 하지 않았는데, 매매가 멈추니 전월세가 움직이고 있습니다. 이러한 시장 상황을 준비된 데이터를 보면서 하나씩 확인해 보도록 하겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.6월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 16,888건입니다. 이 데이터로 6월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 17,695건이 됩니다.6월 중순 이후 주간 매매 거래량 예측치가 조금씩 감소하고 있었지만, 그럼에도 이 정도 거래량이라면 6월 경기도 부동산 시.. 2025. 7. 20. 전세 시장만이 움직인다. 250713 매매 시장은 겨우 숨이 붙어 있는 정도로만 움직이고 있습니다.이렇게 매매 시장이 위축되자 그동안 지독하게도 거래가 되지 않던 전월세 거래가 증가하고 있습니다.시장에 전월세 매물은 기근이라고 할 정도로 없습니다.그러나 수요 또한 너무나 없었기에 전세 시장의 문제가 드러나지 않고 있습니다.아직은 시장으로 나오는 전월세 수요가 많지는 않지만, 조금씩 증가한다면 전월세 매물 부족에 대한 이슈가 불거질 수도 있을 것 같습니다. 준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 움직임을 하나씩 확인해 보겠습니다.아래표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.6월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 15,955건입니다. 이 데이터로 6월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 18,193건이 됩니다.6월 경기도아파트 최종 매매 거.. 2025. 7. 13. 매매는 쉬고, 전월세는 움직이고 250706 강력한 대출규제로 시장이 많이 조용해졌습니다.그럼에도 규제 4일 차부터는 소형평형에 국한된 기는 하지만 매수 문의가 다시 들어오기 시작하고 일부 거래가 되고 있습니다.또한 시장으로 나와서는 대뜸 급매물이 나오지 않냐고 질문하는 경우도 있었습니다.이제 겨우 1주일이 지나가고 있는데, 벌써 급매물이 나올 상황 아닙니다. 신문 방송을 그대로 믿지 마시기 바랍니다.신문이나 방송의 경우 시장 상황을 전달하는 것이 아니라, 특정 매체가 원하는 내용을 내보내는 것입니다.아직까지도 신문이나 방송을 믿는다는 것은 문제가 있습니다. 매도 매물이 조금씩 나오고 있습니다.이러한 매물 중에서는 시장이 뜨거울 때 매도 보류에 들어간 매물입니다.그런 매물을 보면 조금은 안타까운 생각이 듭니다.시장이 다시 움직인다면 매도가 가능하지.. 2025. 7. 6. 규제는 시장을 어디로 이끄는가? 250629 예정된(?) 규제가 나왔습니다.예정된 규제 타이밍이었고, 규제 내용 또한 예상 범위였습니다.다만 과거 시행되었던, 15억 이상 아파트 대출 금지를 시행할 것인가가 관건이었으나, 이번에는 그 방향을 살짝 틀어서 주택담보대출 금액 상한을 6억 원으로 설정하는 규제가 나왔습니다.결국 나올 규제가 나왔고, 그 수준도 딱 예상되었던 수준입니다. 문제는 이러한 규제에도 불구하고 시장이 계속 상승할 경우 추가 규제가 빠르게 다시 나올 것이라는데 있습니다.늘 그랬지만, 정부가 바뀌고 두 번째로 나오는 규제는 많이 아팠습니다.이번 규제로 상승이 계속된다면, 이번에도 규제지역 추가 지정 등 강도 높은 규제가 나올 것으로 예상됩니다. 조건부 전세 대출이 막힌 것은 갭 투자자의 진입을 망설이게 할 것이고, 주택담보대출 금액.. 2025. 6. 29. 이전 1 2 3 4 5 ··· 40 다음
