거래량 침체 속 매물 수도 큰 변화가 없다 260412

서울과 경기도 전체로 보면 아파트 매매 시장은 순항을 하고 있는 것으로 보입니다.

그러나 강남 3구 등과 같이 높은 가격대의 아파트가 대부분인 지역의 매매 시장을 보면 힘들기만 합니다.

이는 대출 규제 등으로 인한 15억 이하 아파트 시장만이 움직이기 때문이고, 분당의 경우 급매물도 나오지 않으면서 거래량이 침체를 보이고 있습니다.

 

최근 다주택자 양도세 중과 시한을 5월 9일 토지거래허가 신청 분까지 인정해 주겠다는 이야기가 나오는데, 이는 시장에 영향이 제로 아니 오히려 시장의 침체를 조금 더 이어가 보려는 정부의 노력으로 보입니다.

다주택 급매물장이 끝이 나면 다시 매물이 줄어들 것은 정해진 이치이기에 정부도 고민이 많아 보입니다.

결국 1 주택자의 매물에 대해서도 한시적으로 토지거래 허가 예외를 하겠다는 이야기까지 나오고 있는데, 그냥 토지거래 허가를 해제하는 것이 시장을 정상화시키는 방법인데 힘들게 시장을 꼬아놓고 있습니다.

 

오늘도 준비된 데이터를 보면서 아파트 시장을 들여다보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 13,642건입니다,. 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 15,489건입니다.

3월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 20,020건에서 지속 감소하여 15,489건까지 예측되고 있습니다.

그러나, 경기도아파트 월간 거래량이 15,000건을 넘는다는 것은 경기도아파트 매매 시장은 활발하다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 2,242건입니다. 이 데이터로 4월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 23,058건입니다. 3월 보다 더 활발한 움직임을 보여주고 있는데, 경기도아파트 최종 매매 거래량이 20,000건을 넘는다는 것은 경기도 많은 지역에서 뜨겁게 거래가 되고 있다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

3월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 173건입니다. 이 데이터로 3월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 215건이 됩니다.

3월 분당구아파트 매매 거래량 주간 예측치 면화를 보면 조금씩 증가는 하고 있으나, 월간 거래량이 200건 수준이라면 분당구아파트 매매 시장은 침체라고 말할 수 있습니다.

 

 

 

 

4월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 12건입니다. 이 데이터로 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 197건이 됩니다.

4월 분당구아파트 매매 시장 또한 3월과 마찬가지로 힘겨운 모습을 보여주고 있습니다.

이는 유독 분당이 급매물이 나오지 않는 상황과 관련이 있어 보입니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 최근 급격하게 증가하고 있었으나, 이번 주에는 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 분당동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 정자동과 구미동, 수내동, 이매동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다, 그 외 야탑동과 서현동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 이번 주에는 보합을 보이고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 판교동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가로 돌아 섰습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 이매동과 서현동, 야탑동, 정자동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 분당동과 구미동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 삼평동, 판교동, 운중동아파트 등 판교 모든 지역 아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 이매동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 수내동과 정자동, 구미동, 분당동, 서현동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 야탑동과 금곡동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 2주 연속 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 월세 매물 수는 증가했으며, 운중동과 판교동, 백현동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

감사합니다.