급매장은 끝이나고 260405

급매물 장이 끝나면서, 이후의 부동산 움직임이 비상한 관심입니다.

다시 급매물장 시작 전으로 돌아갈지, 아니면 지금의 분위기가 이어질지는 그때 가봐야 알겠지만, 매도도 매수도 쉽지 않은 분위기가 될 것은 확실해 보입니다.

 

지난주부터 거래 재개가 되면서 2주 만에 급매물장이 막을 내리는 분위기입니다.

이제 급매물이라 할 것도 없고, 가격 조정도 쉽지 않은 매물만이 남아있습니다.

특이 이번 주말에 매매 약정서 작성이 크게 증가하면서 다음 주 초반에 토지 거래허가 신청이 급증할 것으로 예상됩니다.

 

4월까지는 처리해야 할 일이 있어서 여행을 떠나지 못하고 있는데, 다음 주 며칠의 시간이 있어서 다시 여행을 다녀올 생각입니다.

많은 여행을 통해서 저 스스로를 돌아보고, 은퇴 이후의 삶에 대해서 진지한 고민의 시간을 가지려고 합니다.

 

오늘도 변함없이 준비된 데이터를 보면서 일주일간의 부동산 시황을 점검해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다. 

2월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 11,873건입니다. 1월 대비 거래량이 다시 감소했는데, 이는 설 명절 연휴로 인한 영향으로 보입니다.

 

3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 12,176건입니다. 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 16,741건이 됩니다.

현재의 3월 거래량으로도 이미 2월 전체 거래량을 넘어섰는데, 이는 설 명절 연휴 이후 급매물이 나오면서 거래가 증가한 원인으로 보입니다. 토지거래허가 제도로 인해서 3월 아파트 거래량이라고 하면 2월 중순부터 3월 중순까지의 거래량으로 판단하시면 됩니다.

 

3월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 최대 예측치 20,020건에서 조금씩 감소하고 있는데, 이는 급매물 소진 이후 3월 초 시장이 다시 조용해진 영향입니다.

그럼에도 15,000건을 넘어섰다는 것은 경기도아파트 전체 시장의 매매가 원활했다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 342건입니다. 아직은 데이터로써의 신뢰도가 낮기는 하지만, 이 데이터로 4월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 29,229건입니다.

이 데이터는 3월 중순 이후 다시 거래량이 증가하고 있다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

2월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 272건입니다. 2월은 설 명정 연휴로 인해 거래량이 자연 감소한 것으로 보이고 결국 3월 거래량이 중요해 보입니다.

 

3월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 131건입니다. 이 데이터로 3월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 203건이 됩니다.

최근 대출 규제 등으로 12억 이하 아파트에서 매수가 많은데, 경기도에 비해서 분당구아파트 매매 거래량이 부진한 것은 상대적으로 고가 아파트가 많기 때문일 듯합니다.

 

 

 

 

4월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 1건입니다. 아직은 데이터의 신뢰도가 낮아서 예측 데이터로 사용하지 않겠지만, 3월 하순 및 4월 초 거래량이 일정 수준 이상이므로 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 양호하게 나올 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 최근 급격한 증가 추세를 보이다가 지난주에 감소했으나, 이번 주에는 보합을 보이고 있습니다.

그러나 일일 데이터를 보면 주 후반가지 지속 감소하다가 주말에 다시 매물이 증가한 것을 확인할 수 있습니다.

이는 급매물 장이 끝나고, 추가 매도로 나오는 매물의 매도 가격이 높으면서 나오는 현상으로 보입니다.

한동안 급매물만 찾았기에 이후 당분간은 거래 공백기가 될 수 있으나, 결국 시장은 제갈길을 찾아갈 것입니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당동과 금곡동, 정자동, 이매동, 수내동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 구미동과 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 야탑동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 최근 8주 연속 강한 증가 추세를 보이는 와중에 지난주에는 감소하기도 했으나, 이번 주에는 다시 증가하는 모습입니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 백현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 운중동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 감소 추세를 보이고 있으나, 이번 주에는 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 수내동과 분당동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 구미동과 서현동, 야탑동, 이매동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 금곡동과 정자동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 완만하게 감소추세를 보이고 있으나, 이번 주에는 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 백현동, 판교동, 운중동아파트 등 판교 모든 지역 아파트  전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 단기간이 급감 후 바닥을 다지는 듯한데, 이번 주에는 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 수내동과 분당동, 정자동, 구미동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 서현동과 이매동, 금곡동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 야탑동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 지속 감소하고 있는데, 이번 주에는 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 삼평동아파트 월세 매물 수는 증가했으며, 판교동과 백현동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 3주 연속 큰 폭으로 감소 후, 이번 주에는 큰 폭으로 증가했습니다.

감사합니다.

 

 

 

 

제 은퇴에 관한 글은 아래 링크에 있습니다.

https://blog.naver.com/hesperuslove/224202996518

은퇴합니다