급매물장이 끝이나니 증가하는 매매 거래량 260419

오늘도 변함없이 데이터를 앞에 놓고 시장 상황을 들여다보고 있습니다.

데이터와 관계없이 경기도와 서울시의 부동산 시장은 원활합니다. 다만 이러한 매매 거래량 증가는 15억 원 이하에 집중되고 있는데, 현재 시장이 생애최초 매수의 시간이기 때문인 듯합니다.

대형평형 또는 고가 아파트 시장은 아직은 어렵기만 합니다.

 

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 14,376건입니다. 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 15,056건이 됩니다.

3월 경기도아파트 최종 매매 거래량 예측치가 15,000건 이상이라는 의미는 시장의 움직임이 좋은 상태임을 나타내고 있습니다.

 

 

 

 

4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 5,035건입니다, 이 데이터로 4월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 21,656건입니다.

3월 대비 4월 경기도아파트 매매 거래량이 급격하게 증가하고 있는데, 이는 급매물장이 끝이 나고 생애최초 매수의 실거주 장으로 바뀌면서 발생되는 현상입니다.

급매물만 거래되는 시장은 항상 초기에 반짝 거래되고 이후에는 거래량이 급격하게 감소하는 것이 일반적입니다.

급매물이 나오기만을 기다리는 시장은 급매물이 나오지 않으면 매수는 계속 기다리게 되면서 거래량이 증가할 수 없고, 만약 급매물이 급격하게 증가한다고 해도, 이때 매수는 추가 하락을 기다리게 되면서, 급매물만 거래되는 시장에서는 급매물이 많거나 또는 거의 급매물이 나오지 않는 상황이라고 해도 구조적으로 거래량이 크게 증가하기 어렵습니다.

 

 

 

 

3월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 203건입니다. 이 데이터로 3월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 219건이 됩니다.

분당구아파트 월간 거래량이 200건이라면 분당구아파트 매매 시장은 쉬어가는 분위기입니다.

분당의 경우 급매물이 타 지역대비 더더욱 나오지 않으면서 발생되는 현상으로 보입니다.

 

 

 

 

4월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 49건입니다. 이 데이터로 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 281건입니다.

4월 분당구아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면 초반에 200건 아래에서 이번 주 들어 증가폭이 커지고 있습니다.

이는 분당구아파트 시장 또한 급매물 장이 끝나고 생애최초 매수가 들어오면서 거래량이 증가하는 듯합니다.

 

 

 

 

이제, 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 수내동과 구미동, 정자동, 금곡동, 야탑동, 분당동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했으며, 이매동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 이번 주에는 감소로 돌아 섰습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 백현동과 운중동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 이매동과 야탑동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 구미동, 분당동, 정자동, 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 금곡동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 3주 연속 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 전세 매물 수는 증가했으며, 백현동과 판교동, 운중동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 3주 연속 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화입니다.

분당아파트 월세 매물 수는 3주 연속 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 분당동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 이매동과 야탑동, 정자동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 수내동과 금곡동, 구미동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 증가하고 있었으나 이번 주에는 보합을 유지했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 판교동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 삼평동과 운중동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 보합을 보이고 있습니다.

감사합니다.