매수가 움직인다 260329

은퇴 이후에도 매주 일요일 시황글을 올리고 있는데, 지난주에는 여행을 다녀오면서 글을 올리지 못했습니다.

여행이 길어지면 어쩌면 예고 없이 시황글을 더 이상 올리지 못할 수도 있음을 양해 부탁 드립니다.

 

지난주까지 분당아파트 매물 수 변화나, 거래량에서 특별한 내용은 없었습니다.

그러나 이번 주는 월요일부터 분당 대부분의 지역에서 매매 매물 수가 감소하기 시작했으며, 이러한 분위기는 이번 주 내내 지속되었습니다.

현장에 전화해서 확인해 본 결과 실제 거래가 하나둘씩 되고 있었습니다.

급매물장이 이제 대략 3주 정도 남은 시점에도 급매물이 거의 나오지 않으면서 더 이상 하락하지 않겠다고 생각한 매수가 행동에 나서고 있었습니다.

물론, 아직도 최저가에서 1억 이상 하락한 매물을 찾으면서 많은 부동산을 돌아다니는 분들 또한 많이 있었습니다.

 

지난주 쉬었으므로 2주간의 상황을 합처서 정리해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

2월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 11,805건입니다. 이 데이터로 2월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 11,894건이 됩니다.

2월 경기도아파트 최종 매매 거래량 예측치 변화를 보면 최대 거래량 13,546건에서 11,805건까지 조금씩 감소하고 있는데, 이는 2월 초중반 설명절 연휴로 인해 시장이 쉬어가면서 발생되는 현상으로 보입니다.

 

 

 

 

3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 9,040건입니다. 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 17,200건이 됩니다.

예측치가 상당히 높게 나오고 있는데, 이는 2월 설명절 이후 급매물이 출현하면서 거래량이 많았기 때문으로, 이후 3월 초 시장이 다시 쉬어 갔기에 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 더 감소할 것 같습니다.

 

 

 

 

2월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 267건입니다. 이 데이터로 2월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 272건이 됩니다.

1월 거래량 344건 대비 감소한 예측치인데, 2월 초반 설명절 연휴 시장이 조용했기에 최종 매매 거래량은 더욱 감소할 수도 있을 듯합니다.

 

 

 

 

3월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 72건입니다. 이 데이터로 3월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 169건이 됩니다.

2월 설명절 이후 거래량이 상당했음에도 3월 거래량이 크게 위축되고 있는 모습인데, 이 숫자를 믿어야 할지 고민입니다.

물론 3월 초에 다시 시장이 쉬어가면서 전체적인 3월 분당구아파트 거래량이 적을 것으로는 생각되지만, 예상보다 지나칠 정도로 적은 데이터 조금은 당황스럽습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 최근 11주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 큰 폭으로 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 이매동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 구미동, 분당동, 금곡동, 수내동, 서현동, 정자동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 최근 8주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 판교동과 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 운중동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 최근 6주 연속 증가하고 있었으나, 이번 주에는 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 14주 연속 감소 후 지난주에 증가했으나, 이번 주에는 다시 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 분당동과 구미동, 야탑동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 이매동과 금곡동, 정자동, 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 서현동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 3주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 백현동과 판교동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 운중동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 최근 6주 연속 큰 폭으로 감소 후 2주 연속 증가했으나, 이번 주에는 다시 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 이매동과 금곡동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 수내동과 서현동, 정자동, 야탑동, 구미동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 큰 폭으로 감소 후 지난주에 증가했으나, 이번 주에는 다시 큰 폭으로 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 운중동, 삼평동아파트 월세 매물 수는 감소했으며, 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 3주 연속 감소하고 있습니다.

감사합니다.