급매 정리 일정이 앞당겨 질듯 합니다 260308

회사 명퇴 이후 쉬지 않고 바로 부동산을 오픈해서 학교 졸업 이후 35년간 쉼 없이 달려왔습니다.

이제 그만 쉬고 싶은 마음이 있어서 은퇴를 결정했습니다.

그래서 이번 달부터 평형별 매물 정리를 올리지 않고 있습니다.

 

https://blog.naver.com/hesperuslove/224202996518

은퇴합니다

 

매주 일요일 글을 올리고 있는 일주일 시황 및 매물 수 변화 글을 어떻게 할까 고민을 거듭한 끝에 일단은 하는데 까지 해보자로 결론을 내렸습니다. 제가 여행 등으로 바빠지면 주간 시황을 올리는 글마저도 쉴 수가 있습니다. 

그러나 일단은 하는 데까지는 글을 써 보려고 합니다.

 

이번 주는 주중에는 나무나 조용했습니다. 그러나 금요일부터 전월세 및 매매 수요가 시장으로 나오기 시작했고, 일부 거래가 이루어지기도 했습니다.

그러나 매수의 대부분은 지금 당장 계약보다는 급매물이 나올 때 즉시 약정금을 송금하기 위해서 미리 집을 봐두기 위해서 나오는 경우가 더 많았습니다.

모든 사람이 한 방향만 보고 있는데, 한 가지 확실한 것은 모든 사람이 한 방향을 보기 시작하면 그 방향으로 전개되는 경우는 없다는 것입니다.

신문 방송에서는 3월 말 4월 초 급매물 시장이 열릴 것이라고 연일 이야기 하는데, 어쩌면 지금부터 2주간 정도가 마지막 급매물 매수 기회가 될 수도 있다는 생각입니다.

지금도 가격 조정만 되면 매수는 즉각 반응을 하고 있습니다.

신문 방송을 믿고 있다가 급매물을 놓치는 일이 없었으면 합니다.

 

오늘도 준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 상황을 확인하도록 하겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

2월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 9,715건입니다. 이 데이터로 2월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13,321건이 됩니다.

2월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면 꾸준히 13,000 건대로 예측되고 있는데, 2월 거래 일수가 평소 대비 짧았던 것을 감안한다면 데이터로 나타나는 숫자보다 실제 시장은 더 뜨거웠음을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 730건입니다. 아직은 데이터로서 신뢰도가 낮기는 하지만, 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 18,626건입니다.

2월 하순부터 경기도 일부지역에 거래량이 증가하고 있다는 소식은 들었는데, 이러한 상황의 반영인지 데이터의 왜곡인지는 1 ~ 2주 정도 지켜보면 알 수 있습니다.

 

 

 

 

2월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 157건입니다. 이 데이터로 2월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 237건이 됩니다.

2월부터 분당은 확실하게 거래량이 감소하고 매매 매물이 쌓이는 현상을 보이고 있는데, 2월 설 명절 연휴 이후 거래량이 증가하고 있기에 다음 주 데이터를 기대해 봅니다.

 

 

 

 

3월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 2건입니다. 아직은 데이터로서 신뢰가 없기는 하지만, 그럼에도 이 데이터로 3월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 90건이 됩니다.

경기도 대비 분당구아파트 매매 거래량이 상당히 부진한데, 이는 서울의 경우도 마찬가지입니다. 15억 이하 아파트의 거래량이 크게 증가하고 있고, 그 이상 가격대는 거래량이 부진한데 이는 대출규제의 영향이 큰 것 같습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 9주 연속 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 구미동과 야탑동, 분당동, 수내동, 금곡동, 정자동, 이매동, 서현동아파트 등 분당 모든 지역 아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 6주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동과 백현동, 운중동, 삼평동아파트 등 판교 모든 지역 아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 4주 연속 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 13주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면,. 야탑동과 이매동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 분당동과 정자동, 서현동, 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 금곡동과 구미동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 지난주에는 증가했으나, 이번 주에는 보합을 보이고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 삼평동과 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 판교동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 6주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 6주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 구미동과 분당동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 수내동, 야탑동, 정자동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 이매동과 금곡동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 지난주에는 증가하고 있었으나, 이번 주에는 다시 감소하고 았습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 운중동, 판교동, 삼평동아파트 등 판교 모든 지역 아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 보합을 유지했습니다.

감사합니다.