분당 부동산 시황179 다시 거래가 시작되는 것인가? 251130 조용한 가운데 주 후반에 갑작스러운 거래 소식으로 여기저기 확인을 했습니다.실제 서현동 시범단지아파트에서 단지별 대략 2건 정도의 매매가 있었습니다.다른 지역도 매매가 몇 건 있었지만 의미 있는 숫자는 아니었는데, 유독 시범단지에서 거래가 많았습니다.시범단지로 국한된 거래라서 아직은 큰 의미를 두지 못하나 1주일 넘게 침묵을 이어오던 시장에서 갑작스러운 거래 소식이 반갑기는 했습니다.시범단지를 매수한 분들은 경기도 비 규제지역의 본인 집을 매도한 사람이었습니다.경기도 비 규제지역에서 시범단지로 들어가려면 상당한 가격 차이가 나는데도 불구하고 시범단지로 진입을 했다는 것은 선도지구에 지정된 것에 너무 큰 의미를 두는 것 같습니다.시작은 빠르겠지만, 입주도 빠를지는 아무도 모르는 것이 재건축입니다.기본적으로.. 2025. 11. 30. 조용해진 부동산 시장 251123 지난주 후반부터 조용해지기 시작한다는 느낌을 받았는데, 이번 주 들어서는 하루에 전화 한 통 없을 정도로 시장이 완전히 멈춰 섰습니다. 전월세만 간간히 연락이 오는 정도인데, 이제 급하게 살 사람은 다 산 듯합니다.10.15 규제 이후에는 오히려 시장이 뜨겁게 달아올랐고, 10.20 토지거래허가구역 시행이 되고 나서도 꾸준하게 매수 문의가 들어오고 실제 거래까지 되던 시장이었는데, 이번 주부터는 완연하게 시장이 꺾이고 있습니다. 그러나 이러한 시장 분위기는 대략 한 달 보름 정도는 지나야 데이터로 반영될 것입니다.오히려, 지금부터는 10월 20일 토지거래허가구역 효력 발생 이후 추격 매수가 나왔던 건 들이 매매 거래 신고가 되고 데이터로 올라올 것이기에 시장이 뜨겁다는 오해를 불러올 수도 있습니다.이러한.. 2025. 11. 23. 조용한 가운데 거래는 계속된다 251116 ㅂ토지거래허가 시행 이후 아직까지 실거래 신고 건수는 없지만, 매매 거래는 꾸준합니다.기존 매매 거래 신고도, 실제 매매 이후 2 ~ 3주가 걸렸는데, 이제부터는 계약서 작성하는데 빠르면 3주고 보통 1개월이 걸리므로, 이제부터 실거래 신고는 기존 대비 1개월 지연돼서 올라올 것입니다.즉, 기존에 계약이 되고 실거래가 신고 되는데 2 ~ 3주가 결렸으니, 10월 20일 이후부터는 1개월 반에서 2개월이 소요된다는 의미가 됩니다. 이렇게 늦은 데이터로 의사 결정을 하게 된다면 시장은 이미 데이터와는 크게 달라져 있을 가능성이 큽니다.시장이 뜨겁게 움직인다 해도 짧으면 1개월, 길면 3개월 정도입니다.즉 2개월 늦은 데이터로는 시장 상황을 판단할 수 없다는 의미가 됩니다. 데이터의 중요성이 많이 낮아졌지만,.. 2025. 11. 16. 매도보다 매수가 불안해하는 부동산 시장 251109 10.15 규제로 경기도에도 많은 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.생애최초(?)로 토지거래허가구역에 지정되면서, 한 번도 경험하지 않은 규제가 시장에 어떠한 현상을 만들지 유심히 지켜보고 있었습니다.지금까지 나오는 현상을 보면, 토지거래허가구역 지정이 가격 안정이라는 측면에서는 부정적인 효과를 보이고 있습니다.매매 거래량은 확실하게 감소하겠지만, 매매 가격은 오히려 상승하고 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정이 되면, 전월세 안고 매매는 불가능합니다.즉, 입주 물량만이 매도 매물로 나올 수 있는데, 전월세 특히 월세가 들어있는 매물의 가격이 일반적으로 낮은 매도 호가를 형성합니다.이러한 전세 또는 월세를 안고 있어서 낮은 가격대를 형성하던 매물이 모두 사라지게 되면서 1차적으로 매도 호가를 올리.. 2025. 11. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 45 다음
