분당 부동산 시황146 드디어 움직이는 분당아파트 250302 서울 중심지인 강남과 잠실이 움직이기 시작한 지 2개월이 가까워지면서, 매수세가 서울 전역으로 퍼지기 시작했습니다.그러한 시점인 이번 주에는 분당도 드디어 매수세가 움직이고 있습니다.이매동, 서현동, 수내동을 시작으로 구미동까지 광범위한 움직임이 나오고 있는데, 늘 그렇듯이 이번에도 역세권 위주로 먼저 움직임이 나오고 있습니다. 물론 분당부동산 시장의 모습은 아직은 상승 극 초기의 모습이고, 뜨겁다는 표현과는 어울리지 않습니다.그냥 움직임이 나오기 시작했다 정도의 수준입니다.어쩌다 제비 한 마리가 날아오다가 끊기고 하던 분위기에서 제비 몇 마리가 자주 날라 온다 정도입니다.제비가 무리를 지어서 날아오는 수준은 아니라는 뜻입니다. 올해 부동산 시장을 말씀드리면서 상반기에 움직여야 한다는 이야기를 몇 번 했.. 2025. 3. 2. 조용한 경기도 그러나 매매 거래량은 큰폭 증가 중 250223 지난주에는 서울 전역이 바쁘게 움직이고 있었습니다.아직 분당은 움직임이 느껴지고 있지는 않지만, 문의는 크게 증가하고 있습니다.거래량 및 매물 수에 대한 데이터를 만들어 놓고 들여다보고 있는데, 인상적인 것은 2월 경기도아파트 매매 거래량이 1만 건을 넘어설 것으로 예측된다는 것입니다.경기도 내에서 시장이 크게 움직이는 곳은 아직은 없는 것으로 파악되는데, 이렇게 갑작스럽게 매매 거래량이 증가한다는 것은 특정 한두 도시가 아니라 경기도 전역에서 거래가 시작됨을 알리는 신호로 보입니다. 아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.1월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 6,095건입니다. 이 데이터로 1월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면 약 6,194건이 됩니다. 그러나 1월 마지막주가 설 명절 연.. 2025. 2. 23. 매매 거래량 급증과 전세 매물의 급감 250216 잠실, 삼성, 대치, 청담동 지역의 토지거래허가구역이 해제되면서 이 일대는 연일 신고가를 기록하고 있습니다.완연한 상승장으로의 복귀를 보는 듯한데, 이러한 분위기가 경기도 및 서울 외곽으로 퍼지지 않는다는 것이 문제입니다.특정 지역만의 상승은 찻잔 속의 태풍일 뿐이기 때문입니다. 그럼에도 불구하고, 현재 시장에 대한 기대감을 가지는 것은 전세 매물의 급감입니다.천여 세대가 넘는 단지에서 전세 매물이 1건 또는 2건씩 있는 것이 현실입니다. 어쩌면 전세 대란이 눈앞에 와 있을지 모르겠습니다. 이러한 전세 매물의 품귀현상은 부동산 매매 시장을 자극하게 될 것이기 때문입니다.실제로 전세를 구하러 나왔다가 매매를 심각하게 고려하는 분들이 증가하고 있습니다. 데이터를 보면서 이러한 움직임에 대해서 하나씩 확인해 .. 2025. 2. 16. 전세 매물 수의 급감 250209 오늘도 변함없이 데이터를 만들고 들여다보고 있는데, 전세 매물의 감소가 심각한 수준입니다.매물 수 급감이라는 표현을 사용할 수밖에 없는데, 이제 남아있는 전세 매물을 보면 집 상태가 너무나 좋지 않거나 전세 가격을 올려서 내놓은 매물만이 남아 있습니다. 매매 분위기 또한 그동안 잠실 일부 지역과 압구정 등에서 한 달 넘게 꾸준히 매수가 들어오면서 일부아파트의 경우 신고가를 기록하는 등 분위기가 계속 이어지고 있었습니다.이러한 매수세가 이제 잠실 주변으로까지 퍼저나가고 있고, 분당의 경우에도 아직은 일부 지역이지만 이번주에 매매 거래 소식이 들려오기도 했습니다.특이한 것은 아직 분당이 움직이기 전인데 수지에서 거래가 빠르게 되고 있습니다.이것은 신축을 찾아가는 수요로 보이는데, 제 블로그에서 이와 관련된 .. 2025. 2. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 37 다음
