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분당 부동산 시황124

분당 아파트 재건축 분담금 계산 오늘 모처에서 분담금 계산에 대한 의뢰가 있어서 기존 수식을 검증하는 과정에서 제가 이제까지 사용하던 수식의 오류를 발견했습니다.결과적으로 분담금이 적게 나오도록 되어 있었는데, 이를 바로잡기는 했지만, 이제까지 포스팅한 글을 어떻게 할 것인지 심각한 고민에 빠졌습니다.모두 삭제할 수도 없고, 고민하다가 단지별이 아닌 단순 대지지분으로 종합해서 글을 올리면 간단하게 참고가능하다고 생각이 들어서 이 글을 작성합니다. 분당은 중층 재건축입니다.기존에 3층 또는 4층 빌라를 허물고 고층 아파트를 짓던 시절과 같은 사업성은 절대로 나오지 않습니다.그것은 분당 빌라단지도 마찬가지로 과거 빌라의 사업성을 생각하시면 절대로 안됩니다. 재건축 분담금 계산을 위한 사전 정의입니다.먼저 기부채납은 15%를 상정했고, 종후.. 2024. 6. 22.
매수세의 확산 속 아파트 매매 거래량 지속 증가 중 지금 시장은 완연하게 상승 국면으로 접어 들었습니다.물론 아직은 일부 지역의 경우 이러한 분위기를 전혀 체감할 수 없는 곳도 있습니다.그러나, 아직 조용하다는 단지의 아파트 매물을 점검해 보면 최저가 근처의 매물은 거래가 쉽지 않습니다.일부 보류되거나 가격을 올린 경우가 많습니다. 이번 장의 특징 중의 하나가 단톡방을 통한 시장 분위기의 실시간 전파 입니다.이러한 시장 분위기의 빠른 전파는 매수보다 매도측을 자극하게 되고, 아직은 움직임이 없는 지역조차 문의를 하면 가격이 올라가는 경우가 있습니다. 이러한 분위기가 데이터에 어느정도 표현되는지 확인해 보도록 하겠습니다. 아래 표는 경기도 아파트 매매 거래량입니다.5월 경기도 아파트 매매 거래량은 현재 9,180건 입니다. 이제 약 2주간의 거래 신고 기간.. 2024. 6. 16.
분당아파트 매매 거래량 급증 및 매매 매물 수 급감 부동산 시장이 이제 상승으로 완연하게 돌아서고 있는 모습입니다.매수는 꾸준하게 유입되고 있으나, 거래가 너무 어렵습니다. 이렇게 시장이 과열 초기로 들어갈 때는 매도 매수 모두 신속하게 결정을 해야 합니다.매도의 경우 계좌가 늦게 나오게 되면, 매수는 기다리지 않고 다른 매물을 매수합니다.기다리다가 계좌가 끝까지 안 나올 경우 관심 매물 모두를 놓칠 수도 있기 때문입니다. 매수의 경우에는 이런 분위기에서 가격을 깎으려고 시도해서는 계약 불발이 거의 확정입니다.매도 가격에 계약금 일부를 밀어 넣어야지 몇백만 원 네고하려다 몇천만 원을 올려버리는 경우가 흔합니다. 선도지구 유망 단지로 매수세가 몰리면서 일부 과열 양상이 나오고, 가격이 상승하자 주변부로 매수가 확산되고 있습니다.지금 성남시의 가장 큰 고민은.. 2024. 6. 9.
국지적 과열 양상을 보이는 분당 분당 10평형대 아파트와 20평대 초반까지는 매수가 뜨겁게 붙고 있습니다.일부 20평 중후반 및 30평 대도 거래가 되기는 하지만, 10평형대의 분위기는 따라가지 못하고 있습니다.특히 선도지구 활동에 앞서가는 단지 위주로 해서 매수가 들어오고는 있으나 갭투 금액 3 ~ 4억 미만으로 접근을 하는 분들이 대부분이어서 매수 범위가 상당히 제한됩니다. 이제 분당은 3억 원으로는 갭투 들어갈 단지가 없다고 보시는 것이 좋습니다.실제로는 한두 단지가 있기는 하지만, 투자 가치 등등을 따졌을 때 강력 추천하기에는 뭔가 아쉬운 부분이 있는 곳입니다. 이제 데이터를 보면서 시장 상황을 확인해 보겠습니다. 아래 표는 경기도아파트 매매 및 전월세 거래량입니다.4월 경기도아파트 매매 거래량은 9,793건으로 최종 확정 되었.. 2024. 6. 2.

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