전세가의 상승이 커지고 있습니다 251221

10.15 규제에도 아파트 매매 거래는 꾸준하게 이어지더니, 최근 들어서 매매 시장은 많이 약화되었습니다.

매매 시장이 쉬어가서 그런지 전세 수요는 시장으로 꾸준하게 나오고 있습니다.

전월세 매물이 역대급으로 감소한 상태에서 전세 수요가 시장으로 나오는데, 결국은 전세가의 상승을 만들고 있습니다.

불과 몇 개월 전까지만 해도 3억 초반이었던 전세가가 지금은 3.5억 원에 거래가 쉽게 되고 3.7억 원까지 나오고 있습니다.

단기간에 20% 정도 상승한 것인데, 생각보다는 가파른 상승세를 보이고 있습니다.

 

토지거래허가구역이 지정되면서 예견된(?) 현상이기는 한데, 실제로 시장에서 매매 매물의 움직임을 보면, 전세 또는 월세 만기 시에 계약갱신 요구권을 사용한 매물이 집을 비우고 매도 매물로 나오고 있습니다.

매매 가격이 급등을 하면서 투자자들에게는 아주 좋은 매도 기회를 제공하고 있습니다.

이렇게 시장에서 전월세 매물이 매도로 시장에서 사라지면서 전월세 매물은 없다는 표현이 어울릴 정도이고, 그러다 보니 전세 가격을 올려도 어렵지 않게 거래가 됩니다.

 

매매 시장은 잠실에서 오랜만에 거래소식이 들려왔고, 분당의 경우 선도지구에 선정된 곳에서 몇몇 거래소식이 들려오기는 했지만 전반적으로 시장은 조용합니다.

이러한 분위기는 시간이 지날수록 점점 더 조용해지면서, 하루 종일 문의전화 한 통 없을 때도 있습니다.

 

그럼에도 오늘도 변함없이 데이터를 만들고 또 들여다보면서 시장의 변화를 케치 해보고자 노력하고 있습니다.

아래표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

11월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 11,550건입니다. 이 데이터로 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12,035건이 됩니다.

주간 단위로 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측하고 있는데, 예측치가 16,643건에서 12,035건까지 지속 감소하고 있습니다.

이는 서울 전역과 경기도 많은 지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 경기도의 많은 지역에서 풍성효과가 있었는데, 이러한 효과가 11월 하순부터는 상당 부분 사라졌기 때문으로 보입니다.

 

 

 

 

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 4,305건입니다. 이 데이터로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 15,016건입니다. 12월 들어서 다시 거래량이 증가한다는 의미인데, 이는 경기도애서 토지거래허가구역으로 묶인 곳의 거래량이 반영되었기 때문이지만, 그럼에도 놀라운 수치를 유지하고 있습니다.

 

 

 

 

11월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 79건입니다.

이 데이터로 11월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 85건이 됩니다.

11월 분당구아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면 71건에서 85건까지 주 단위로 예측치가 조금씩 증가하기는 하지만, 토지거래허가 승인을 신청한 숫자 대비해서는 부족해 보이는 거래량입니다.

 

 

 

 

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 43건입니다.

이 데이터로 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 210건이 됩니다.

12월 분당구아파트 최종 매매 거래량이 210건이면, 분당구아파트 매매 시장이 크게 위축되어 있을 때의 거래량입니다.

기본적으로 매도 매물 수가 급감해서 단지별로 매도 매물이 1건도 없는 곳이 많은 상태에서 이 정도 거래량이면 많다고 해야 할지 모르겠지만, 확실한 것은 정부의 의지대로 거래량을 급감시키는 데 성공했습니다.

다만, 매매 가격은 오히려 급들을 시키고 있는데, 매도 매물이 없다 보니 한 건 거래 이후 다음 건은 지난 건 대비 1억 높은 가격에 신고가가 지속 기록되고 있어서, 가격 정책은 크게 실패한 정책이 되었습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 3주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 정자동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 이매동과 구미동, 수내동, 금곡동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 14주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 백현동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 판교동과 운중동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 6주 연속 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 정자동과 수내동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 구미동, 분당동, 이매동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 야탑동과 금곡동아파트 전세 매물 수는 진나주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 바닥권에서 횡보하고 있는데, 이번 주에는 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 삼평동과 백현동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 판교동아파트 전세 매물 수는 진나주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 큰 폭으로 감소했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 추세적으로 증가하고 있는데, 지난주 소폭 감소에서 이번 주에는 다시 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 구미동과 수내동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 이매동과 금곡동, 정자동, 서현동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 분당동과 야탑동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 감소 추세 속에서 이번 주에는 큰 폭으로 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 판교동과 운중동, 백현동, 삼평동아파트 등 판교 모든 지역 아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 지난주 큰 폭 상승과 반대로 이번 주에는 큰 폭으로 감소했습니다.

감사합니다.