다시 거래가 시작되는 것인가? 251130

조용한 가운데 주 후반에 갑작스러운 거래 소식으로 여기저기 확인을 했습니다.

실제 서현동 시범단지아파트에서 단지별 대략 2건 정도의 매매가 있었습니다.

다른 지역도 매매가 몇 건 있었지만 의미 있는 숫자는 아니었는데, 유독 시범단지에서 거래가 많았습니다.

시범단지로 국한된 거래라서 아직은 큰 의미를 두지 못하나 1주일 넘게 침묵을 이어오던 시장에서 갑작스러운 거래 소식이 반갑기는 했습니다.

시범단지를 매수한 분들은 경기도 비 규제지역의 본인 집을 매도한 사람이었습니다.

경기도 비 규제지역에서 시범단지로 들어가려면 상당한 가격 차이가 나는데도 불구하고 시범단지로 진입을 했다는 것은 선도지구에 지정된 것에 너무 큰 의미를 두는 것 같습니다.

시작은 빠르겠지만, 입주도 빠를지는 아무도 모르는 것이 재건축입니다.

기본적으로 역세권이고, 현재 용적률이 낮은 단지로 진입하시는 것을 추천합니다.

 

오늘도 변함없이 데이터를 보면서 시장 상황을 확인하도록 하겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

10월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 14,509건입니다. 거래 신고 기한이 하루 남기는 했지만, 이 데이터로 10월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 14,511건이 됩니다.

10월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 최대치 16,356건에서 꾸준하게 감소하는 모습을 보여 주었습니다.

이는 경기도 내에서 규제지역으로 지정된 곳은 10월 20일 이후 거래량이 모두 11월 거래량으로 이월되기 때문에 예상되었던 결과입니다.

그러나, 경기도 내의 규제지역이 10월 20일 이후 모두 거래량 0을 기록함에도 이 정도 거래량을 보여주는 것 자체가 놀라운 일입니다. 비 규제지역의 풍선효과가 생각보다는 넓은 지역으로 있었다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

11월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 8,045건입니다. 이 데이터로 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 14,569건이 됩니다.

이 데이터에는 11월 둘째 주까지 경기도 내 규제지역의 거래량이 0을 기록하는 상황에서 나온 거래량이기 때문에 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 현재 예측치보다는 더 많이 집계될 듯합니다.

현재까지의 예측치가 지난달과 비슷하게 나오는데, 이는 11월 초반 비규제지역만의 거래량이었기에 11월 중순부터 규제지역의 거래량이 합쳐지면 현재 예측치보다는 더 많은 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량이 나올 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

10월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 617건입니다. 이 데이터로 10월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 618건이 됩니다.

10월 19일까지의 거래량이 618건으로 예측되는 것인데, 1개월의 2/3의 기간 동안의 거래량으로 평소 거래량을 넘기고 있는데, 올해는 2월부터 계속 시장이 뜨거운데, 이렇게 오랜 기간 시장이 뜨거운 것이 그렇게 반갑지만은 않습니다.

2006년의 트라우마가 있어서 그럴 수도 있지만, 1년에 2 ~ 3개월 움직이고 쉬어가고를 반복하면서 꾸준하게 오르는 것이 오래 상승할 수 있는 방법인데 조금은 우려스럽습니다.

 

 

 

 

11월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 22건입니다. 아직도 데이터의 신뢰가 없는 구간이라는 것이 안타깝기는 하지만, 그럼에도 이 데이터로 11월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면 약 49건이 됩니다.

실제 거래는 계속 있었지만, 토지거래허가 규제로 인해 11월 둘째 주까지 분당구아파트 매매 거래량이 0건이었기에 11월 또한 약 20일간의 거래량만이 기록되는 달이 됩니다.

결국, 20일 지연된 계약 내용 이기는 하지만, 12월이 돼야 그나마 데이터로써의 의미가 있을 듯합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

말씀드렸지만, 매매 매물 수 또한 20일간 허위 매물이 시장에 노출되는 경우가 많을 것이기에 큰 의미는 없지만, 기록을 남긴다는 의미에서 정리를 하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 보합을 유지하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당동과 야탑동, 구미동, 수내동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 이매동과 정자동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 금곡동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 11주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 감소했으며, 운중동과 백현동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 3주 연속 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 수내동, 이매동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 금곡동과 구미동, 정자동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 서현동과 분당동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 4주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가로 돌아섰습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 백현동과 판교동, 운중동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 

대장동아파트 전세 매물 수는 3주 연속 감소했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 5주 연속 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 분당동과 수내동, 금곡동, 야탑동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 정자동과 서현동, 이매동, 구미동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 지난주 보합에서 이번 주에는 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했으며, 삼평동과 판교동아파트 월세 매물 수는 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 보합입니다.

감사합니다.