조용한 가운데 거래는 계속된다 251116

ㅂ토지거래허가 시행 이후 아직까지 실거래 신고 건수는 없지만, 매매 거래는 꾸준합니다.

기존 매매 거래 신고도, 실제 매매 이후 2 ~ 3주가 걸렸는데, 이제부터는 계약서 작성하는데 빠르면 3주고 보통 1개월이 걸리므로, 이제부터 실거래 신고는 기존 대비 1개월 지연돼서 올라올 것입니다.

즉, 기존에 계약이 되고 실거래가 신고 되는데 2 ~ 3주가 결렸으니, 10월 20일 이후부터는 1개월 반에서 2개월이 소요된다는 의미가 됩니다.

 

이렇게 늦은 데이터로 의사 결정을 하게 된다면 시장은 이미 데이터와는 크게 달라져 있을 가능성이 큽니다.

시장이 뜨겁게 움직인다 해도 짧으면 1개월, 길면 3개월 정도입니다.

즉 2개월 늦은 데이터로는 시장 상황을 판단할 수 없다는 의미가 됩니다.

 

데이터의 중요성이 많이 낮아졌지만, 그래도 기존의 추세를 본다는 의미에서 정리는 계속하겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

10월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 13,826건입니다. 이 데이터로 10월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 14,907건이 됩니다.

10월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면 주 단위로 꾸준하게 감소하고 있습니다.

경기도일부 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 아파트 매매 거래량이 데이터에 포함되지 못하고 있음에도 불구하고 5월 거래량보다 많다는 것은 풍선효가가 크게 있었다는 의미가 됩니다.

실제 경기도에서 시별 9월과 10월 아파트 매매 거래량을 비교해 보면, 동탄 신도시가 뜨거웠던 화성시가 거래량이 크게 증가했으나, 실제 거래량 증가율 1위는 구리시입니다.

구리시의 경우 10월 아파트 매매 거래량이 9월 거래량의 두 배 가까이 증가했고, 올해 최대 거래량을 보였습니다.

 

 

 

 

11월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 2,780건입니다. 이 데이터로 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 16,643건이 됩니다. 10월 경기도아파트 매매 거래량보다 더 많은 예측치를 보여주고 있는데, 이는 10월 말과 11월 초 경기도 일부 지역의 풍선효과에 의한 거래량 증가가 원인으로 보입니다.

11월 후반부에는 토지거래허가구역으로 지정된 지역의 거래량이 반영되면서 실제로도 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량이 10월 대비 많을 수도 있을 듯합니다.

 

 

 

 

10월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 577건입니다. 이 데이터로 10월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 658건이 됩니다.

10월 분당구아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 866건이 예측된 이후 지속 감소하고 있는데, 이러한 현상은 10월 20일 이후 아파트 매매 거래가 1건도 통계에 잡히지 않을 것이므로 더욱 가파르게 감소하게 될 것 같습니다.

 

 

 

 

11월 분당구아파트 매매 거래량은 0건입니다.

10월 20일 이후 매매 약정서를 작성한 것이 이번 주에 승인이 나왔으므로, 이번 주와 다음 주 계약서 작성과 거래 신고를 하게 되면, 다음 주에는 일부라도 거래 신고 건수가 통계로 나올 것입니다.

즉, 10월 넷째 주 매매 거래건이 11월 넷째 주 거래 건으로 둔갑되어 통계로 잡히게 됩니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 3주 연속 증가했습니다. 분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 야탑동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 수내동과 이매동, 구미동, 분당동, 정자동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

매매 매물 수는 증가하고 있으나, 매도 가격을 보면 기존 매도 호가보다 높은 가격으로 매도가 나오고 있습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 9주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동과 판교동, 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했으며, 삼평동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 지난주에는 증가했었으나, 이번 주에는 다시 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 후 지난주에는 증가했으나, 이번 주에는 다시 감소로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 이매동과 야탑동, 서현동, 정자동, 구미동, 분당동, 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했으며, 금곡동아파트 전세 매물수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 3주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 판교동과 삼평동, 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했으며, 백현동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 지난주에는 보합이었으나, 이번 주에는 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 3주 연속 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 이매동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 야탑동과 구미동, 서현동, 수내동, 분당동, 정자동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 금곡동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 후 지난주 반등했으나, 이번 주에는 다시 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 삼평동, 운중동, 판교동아파트 등 판교 모든 지역아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 지난주에는 증가했으나, 이번 주에는 감소로 돌아 섰습니다.

감사합니다.