생애최초 매수는 계속된다 251102

규제 2주가 지나가고 있습니다.

부동산 시장은 전반적으로 조용합니다, 그러나 중소형 평형을 대상으로 하는 생애최초 매수 문의는 계속되고 있고, 실제 시장으로 나와서 매매까지 진행되고 있습니다.

풍선효과로 동탄신도시 등지에서 매수가 크게 움직였으나, 최근 들어서 조금씩 조용해지고 있다는 소식입니다.

규제효과가 1개월이다 2개월이다 말들을 하는데, 그래도 몇 개월은 조용하는 것도 시장에 나쁘지는 않습니다.

이번 규제가 효과가 없다고 생각이 되면, 이제는 더욱 강력한 규제가 나올 것이기 때문입니다.

준비된 데이터를 보면서 이러한 부동산 시장의 움직임을 하나씩 확인해 보겠습니다.

 

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

9월 경기도아파트 매매거래량은 13,279건으로 최종 집계되었습니다.

이러한 거레량은 결국 규제를 불러와서 지금의 상황을 만들고 말았는데, 사실 규제 내용에 비해서 아파트 매매 거래량은 이 많다고는 할 수 없습니다.

긴 상승으로 매매 매물 수가 감소하면서 몇 건의 고가 거래가 필요 이상의 초강력 규제를 불러온 듯합니다.

 

 

 

 

10월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 10,542건입니다. 이 데이터로 10월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 16,611건이 됩니다.

10월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치를 보면 3주 연속 약 16,000건 정도를 예측하는데, 10월 15일 규제가 나오고 10월 20일부터 경기도 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어서 최종적인 10월 경기도아파트 매매 거래량은 16,000건보다는 낮아질 듯합니다.

 

 

 

 

9월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 992건입니다. 9월 내내 최종 매매 거래량 주간 예측치가 증가를 하는 불장을 보여주었었습니다. 그러나 6월의 12,000건을 넘지 못한 것을 보면, 어쩌면 아파트 매매 거래량이 계단식으로 감소하는 중이었을지도 모릅니다.

그러나 2번의 규제에도 시장이 다시 움직인 결과 지금 우리가 처한 상황인 초 강력 규제가 나온 원인으로 보입니다.

 

 

 

 

10월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 393건입니다. 이 데이터로 10월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 735건이 됩니다.

9 월에 비해서 적은 거래량을 보여준다고 예측되고 있는데, 실제로는 10.15 규제로 인해서 735건보다도 크게 낮은 수치로 최종 매매 거래량이 집계될 것으로 예상합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 지난주에는 큰 폭으로 감소했으나, 이번 주에는 다시 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당동과 금곡동, 정자동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 수내동과 야탑동, 구미동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 이매동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 7주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동과 판교동, 삼평동, 백현동아파트 등 판교 모든 지역 아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 5주 연속 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 수내동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 이매동, 야탑동, 정자동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 금곡동과 구미동, 분당동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소로 돌아섰습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 판교동과 백현동, 삼평동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소로 돌아 섰습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 분당동과 수내동, 야탑동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 이매동과 정자동, 서현동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 금곡동과 구미동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 삼평동, 운중동아파트 월세 매물 수는 감소했으며, 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 지난주 보합에서 이번 주에는 감소했습니다.

감사합니다.