부동산 시장은 과열속으로 들어가고 ........ 251005

2월부터 시작된 올해 부동산 시장의 상승은 통상 길어야 1년 중 3개월을 상승하던 분위기에서 올해는 9개월째 상승이 이어지고 있습니다. 지나치게 과열되는 모습은 좋지 않습니다.

지나침은 부족함만 못하다는 말이 있는데, 이렇게 상승이 길어질수록 규제는 더욱 강하게 나올 것입니다.

또한 상승 기간이 일반적이지 않다는 것은 이번 상승에서 미래의 수요를 당겨서 소진시키고 있다는 의미가 됩니다.

1년 2년 후에 시장에 진입할 수요까지 당겨 쓰고 나면 규제가 없어도 긴 조정에 들아갈 수밖에 없는데, 이러한 과열은 규제마저 강하게 나오게 되어 일반적인 조정보다 더 긴 조정을 불러오곤 합니다.

 

준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 움직임을 다시 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

8월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 8,656건입니다. 17,000건을 넘었던 거래량은 7월과 8월 8천 건 수준에서 숨 고르기를 하는 모습입니다.

9월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 9,674건입니다. 이 데이터로 9월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13,866건이 됩니다.

9월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 18,000건에서 지속 감소해서 13,000 건대의 예측치를 보여 주고 있습니다. 그럼에도 이 정도 거래량이면 올해 두 번째 최대 거래량을 보이게 됩니다.

6월까지 뜨거웠던 경기도아파트 부동산 시장이 2개월 쉬고 9월부터 다시 뜨거워지고 있는 모습입니다.

 

 

 

 

10월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 220건입니다. 아직은 신뢰도가 낮은 데이터지만, 이 데이터로 10월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 18,319건이 됩니다. 규제 전 매수를 하려는 시장의 움직임이 강력했음을 알 수 있습니다. 4일 거래일만에 이 정도 거래량이라면 상당한 수준이나, 추석 연휴로 숨을 돌리고 나면 시장 분위기는 또다시 변하게 될 가능성이 큽니다.

 

 

 

 

8월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 331건입니다. 분당구아파트 매매 시장은 6월의 뜨거움이 고작 7월 한 달을 쉬고는 8월부터 다시 움직임이 나오기 시작했음을 알 수 있습니다.

9월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 473건입니다. 이미 8월 거래량을 넘어섰는데, 이 데이터로 9월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 792건이 됩니다.

9월 분당구아파트 최종 매매 거래량 예측치 변화를 보면, 9월 초반 248건 예측치에서 이번 주에는 792건으로 예측치가 상당한 수준으로 증가했습니다.

이렇게 예측값이 증가한다는 것은 시간이 흐를수록 시장이 더 활발해졌다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

10월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 3건입니다. 이 데이터로 10월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 563건입니다. 예측 데이터로 사용하기에는 아직은 신뢰도가 낮다고는 하나, 분당구의 경우 10월에 근무일 2일 동안의 거래량인데 생각보다 큰 거래량을 보여주었습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 5주 연속 큰 폭으로 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당동과 수내동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 이매동, 정자동, 구미동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 금곡동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 4주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면,. 운중동과 백현동, 판교동, 삼평동아파트 등 판교 모든 지역 아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 3주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 분당동과 이매동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 서현동과 금곡동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 야탑동과 정자동, 구미동, 수내동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 보합을 유지했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 판교동과 백현동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 삼평동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 운중동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 2주 연속 보합을 유지하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 바닥권에서 횡보하고 있는데, 이번 주에는 다시 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 구미동과 이매동, 야탑동, 분당동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 수내동과 서현동, 금곡동, 정자동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 백현동, 삼평동아파트 월세 매물 수는 감소했으며, 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 3주 연속 증가하고 있습니다.

감사합디다