조용한 규제 첫주 251026

토지거래허가구역 지정 효과가 시작되면서, 전세 및 월세가 있는 상태에서 매매하는 매물이 모두 광고를 내리면서 가뜩이나 몇 개 없는 매물이 크게 감소했습니다. 매도 매물이 한 건도 없는 단지가 상당히 많을 정도입니다.

그러다 보니 매도는 오히려 가격을 올리고 있고, 반면 매수는 조정이 나오기를 기다리는 분위기입니다.

 

이러한 시장 분위기를 준비된 데이터를 보면서 하나씩 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

9월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 13,202건입니다. 이 데이터로 9월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13.343건이 됩니다.

9월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치변화를 보면 매주 조금씩 증가하는 모습을 보여주고 있었습니다.

경기도에서 9월에 부동산 시장의 움직임이 있던 지역이 많지 않았음에도 꾸준히 거래량이 증가했다는 것은 움직인 곳은 뜨거웠다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

10월 경기도아파트 매매 거래량은 7,078건입니다. 이 데이터로 10월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 16,356건이 됩니다. 

그러나, 경기도 주요 지역이 토지거래허가구역으로 묶였기에 풍선효과로 인해서 거래 지역이 넓어진다고 해도 10월 최종 거래량은 16천 건 아래로 끝이날 가능성이 커 보입니다.

생각보다 넓은 지역으로 풍선효과가 나오고 있는데, 매도 후 상위 입지로 입성하는 좋은 계기로 삼기를 바랍니다.

 

 

 

 

9월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 980건입니다. 이 데이터로 9월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 1,004건이 됩니다.

9월 분당구아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치를 보면 초기 536건에서 꾸준하게 증가하여 초기 예측치의 약 2배까지 거래량이 증가하고 있습니다. 9월 분당구아파트 시장이 상당히 뜨거웠음을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

10월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 290건입니다. 이 데이터로 10월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 866건이 됩니다. 9월의 뜨거웠던 분위기가 10월에도 그대로 계속되고 있었으므로, 만일 10.15 규제가 나오지 않았다면 10월 분당구아파트 매매 거래량은 초 폭발을 했을 가능성이 큽니다.

그러나 10.15 규제로 인해서 10월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 급감을 해서 800건 아래로 나올 것 같습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

매물 수 변화를 정리하기에 앞서서 이번 주에 정리하는 매매 매물 수 변화는 사실 큰 의미가 없습니다.

토지거래허가구역 지정으로 인해서 실입주가 안 되는 전월세를 안고 매매해야 하는 매매 매물은 모두 내려야 하기에 매매 매물 수는 무조건 급감을 하게 되어 있습니다.

 

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 매매 매물 수는 지난주에는 증가했었으나, 이번 주에는 큰 폭으로 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 이매동과 구미동, 분당동, 금곡동, 정자동, 수내동, 야탑동, 서현동아파트 등 분당모든 지역아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 6주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동과 백현동, 판교동, 삼평동아파트 등 판교 모든 지역 아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 4주 연속 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 큰 폭으로 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 정자동, 분당동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 이매동과 서현동, 금곡동, 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 구미동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 운중동과 삼평동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 판교동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 야탑동, 분당동, 수내동, 금곡동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 구미동과 정자동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 이매동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 지난주에는 증가했으나, 이번 주에는 감소로 돌아 섰습니다,.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 삼평동과 판교동, 백현동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 최근 4주 연속 증가했으나, 이번 주에는 보합입니다.

감사합니다.