토지거래허가는 분당을 어떻게 변화시키는가? 251019

토지거래허가구역 지정이라는 분당 초유의 규제 등, 많은 일이 있었던 한 주간입니다.

조정지역과 투기과열지구 지정은 늘(?) 있었던 일이라서 무덤덤하게 받아들일 수 있을지 몰라도 토지거래허가구역 지정에 대해서는 다들 놀라는 분위기입니다.

규제가 추석 연휴 전에 나왔다면, 토지거래허가구역만 지정되고 조정지역과 투기과열지구는 지정되지 않았을 수도 있는데, 규제가 지연되는 과정에서 시장이 더욱 불타오르면서 분당 초유의 3종세트를 두드려 맞았습니다.

 

월요일부터는 토지거래허가구역 지정이 시작됩니다.

이로 인해서 20일 이후에 신규로 이루어지는 매매는 모두 15일이 지나야 계약서를 작성할수 있게 되고, 이는 20일 이후 신규 계약에 의한 거래신고가 전무하게 된다는 것을 의미합니다.

이는 시장에서는 규제로 인한 효과로 착각하면서 시장이 스스로 눌리는 효과를 가져올 수도 있습니다.

 

또한 데이터를 보면, 전세와 월세 매물 수가 급증을 했습니다.

이는 먼저 전월세 시장이 꼼짝도 하지 않으면서 매물이 누적된 영향도 있지만, 규제 시행 전 막판의 갭투자의 진입이 크게 증가하면서 전세 매물수의 증가를 가져온 영향도 커 보입니다.

 

준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 상황을 하나씩 확인해 보겠습니다.

아래표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

9월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 12,574건입니다. 이 데이터로 9월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13,263건이 됩니다.

9월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치를 보면 14,000건 주위에서 꾸준하게 예측이 되고 있습니다.

9월 내내 경기도아파트 매매 시장은 활발했습니다.

 

 

 

 

10월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 3,566건입니다. 이 데이터로 10월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해보면, 약 15,408건이 됩니다.

그러나 경기도에도 많은 지역이 토지거래하가구역으로 지정이 되어 20일 이후에 신규 거래는 11월 거래로 이월되기에 10월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 예측치 대비 크게 감소할 듯합니다.

 

 

 

 

9월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 843건입니다. 이 데이터로 9월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 929건이 됩니다.

9월 분당구아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면 주 단위로 꾸준하게 증가하고 있었습니다.

결국 분당구아파트 시장은 9월 내내 활발했으며, 시간이 지날수록 더욱 뜨거워졌다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

10월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 103건입니다. 이 데이터로 10월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 642건이 됩니다.

분당구 또한 3종 규제 시행으로 더 이상의 큰 폭으로 매매 거래량이 증가할 수는 없게 되어, 10월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 토지거래허가 시행에 의해 현재 예측치보다도 적은 거래량을 보일 것으로 예측됩니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 최근 5주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 큰 폭으로 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 분당동, 구미동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 수내동과 야탑동, 정자동, 이매동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

 

토지거래허가구역으로 지정되면, 기존에 전세 또는 월세를 안고 매매해야 되는 매물은 전부 내려야 합니다.

거래할 수 없는 허위 매물이 되기 때문입니다.

그러나 오히려 매매 매물 수가 증가한 것으로 나오고 있는데, 분당이 처음으로 투지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 사장님들이 아직은 이러한 토지거래허가에 대해서 잘 모르는 듯합니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 5주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동과 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했으며, 운중동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지하고 있습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 3주 연속 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가 중인데, 이번 주에는 증가 폭이 크게 나왔습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 구미동과 정자동, 분당동, 야탑동, 이매동, 서현동, 수내동아파트 전세 매물 수는 증가했으며, 금곡동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 지난주에는 보합이었으나, 이번 주에는 큰 폭으로 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 백현동과 판교동, 운중동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 보합을 보이고 있었으나, 이번주에는 큰 폭으로 증가했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 바닥권에서 등락을 거듭하고 있는데, 이번 주에는 큰 폭으로 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 야탑동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 이매동과 구미동, 수내동, 금곡동, 정자동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 분당동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 큰 폭으로 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동과, 삼평동, 운중동, 판교동아파트 월세 매물 수는 모두 큰 폭으로 증가했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 4주 연속 증가했습니다,

감사합니다.