조용해진 부동산 시장 251123

지난주 후반부터 조용해지기 시작한다는 느낌을 받았는데, 이번 주 들어서는 하루에 전화 한 통 없을 정도로 시장이 완전히 멈춰 섰습니다. 전월세만 간간히 연락이 오는 정도인데, 이제 급하게 살 사람은 다 산 듯합니다.

10.15 규제 이후에는 오히려 시장이 뜨겁게 달아올랐고, 10.20 토지거래허가구역 시행이 되고 나서도 꾸준하게 매수 문의가 들어오고 실제 거래까지 되던 시장이었는데, 이번 주부터는 완연하게 시장이 꺾이고 있습니다.

 

그러나 이러한 시장 분위기는 대략 한 달 보름 정도는 지나야 데이터로 반영될 것입니다.

오히려, 지금부터는 10월 20일 토지거래허가구역 효력 발생 이후 추격 매수가 나왔던 건 들이 매매 거래 신고가 되고 데이터로 올라올 것이기에 시장이 뜨겁다는 오해를 불러올 수도 있습니다.

이러한 크게 지연된 데이터가 오히려 시장을 다시 움직이게 하는 동력이 될 수도 있습니다.

 

준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 상황을 하나씩 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

 

10월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 14,405건입니다. 이 데이터로 10월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 14,691건이 됩니다.

10월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 최대 16,611건에서 이번 주 14,691건으로 꾸준히 감소하고 있는데, 이는 10.15 규제 효과로 10월 20일 이후 경기도에서 토지거래허구가구역으로 지정된 곳의 거래량이 0건으로 집계되고 있기 때문입니다. 그럼에도 14,691건이 예측된다는 것은 예상밖의 높은 수치입니다. 결국 풍선효과는 강했던 약했던 알려진 것보다 더 넓은 지역에서 있었다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

11월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 5,520건입니다. 이 데이터로 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 16,059건이 됩니다.

경기도 주요 지역의 거래량이 누락된 상태에서 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량이 10월 거래량을 넘어서는 것으로 나왔다는 것은 큰 의미가 있습니다.

경기도에서 비 규제지역의 거래 만으로 10월 경기도 전체 거래량을 넘어서는 예측이 나왔다는 것은 조용하다고 알려진 곳에서도 평소 대비 많은 거래량이 나왔음을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

10월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 615건입니다. 이 데이터로 10월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 641건이 됩니다.

10월 분당구아파트 최종 매매 거래량 예측치 변화를 보면, 최대 예측치 866건에서 641건으로 크게 감소했습니다.

이러한 감소는 10월 20일 이후 거래량이 11월 거래량으로 집계되면서 나오는 현상인데, 10월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 예측치 보다 더 감소할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

11월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 6건입니다. 드디어 11월 거래량이 집계되었는데, 사실 이 거래량은 10월 거래량입니다.

토지거래허가 승인에 20일 정도 소요되어 계약서 작성이 지난주에 시작되면서 11월 거래량에 포함된 것입니다.

10월 후반부에 거래량이 꽤 되면서 11월 거래량이 일정 수준으로 올라오겠지만, 기본적으로 토지거래허가로 인한 한 달 이상의 공백으로 인한 거래량 감소는 어쩔 수가 없을 듯합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수 또한 매매 거래량처럼 데이터로써의 의미가 많이 퇴색되었습니다.

토지거래허가구역 효력 발생으로 매매 거래 약정 이후 대략 20일 이후에 계약서 작성이 이루어집니다.

이렇게 약정 이후 실제 계약서 작성 시까지, 약 20일에서 한 달 정도는 이미 약정되어 거래가 불가능한 매물이 계속 광고로 노출되게 됩니다.

기존에는 계약금일부가 입금되면 네이버부동산의 매물을 즉시 내렸으나, 이제는 약정이라는 과정을 거치면서 약정은 거래가 아니기에 실제 계약서 작성 시까지 광고가 노출되는 구조입니다.

이렇게 의미가 많이 약해졌지만, 그럼에도 데이터의 변화를 확인해 보겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 최근 3주 연속 증가 중이었으나, 이번 주엔 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 구미동, 분당동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 금곡동과 이매동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 정자동과 수내동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 10주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 판교동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 백현동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 구미동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 분당동과 이매동, 수내동, 야탑동, 정자동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 금곡동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 4주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 삼평동아파트 전세 매물 수는 감소했으며, 판교동과 백현동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 4주 연속 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 수내동, 야탑동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 이매동과 정자동, 구미동, 분당동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 금곡동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 지난주에는 감소하고 있었으나, 이번 주에는 보합을 보이고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 백현동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 판교동과 삼평동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

감사합니다.