전월세 거래가 살아나고있다 251207

임대차 3 법 이후 전월세 매물은 시장에서 지나칠 정도로 부족했습니다.

그러나, 임차인이 계약갱신요구권을 사용하여 4년 이상을 살게 되면서 시장으로 나오는 수요도 만성적인 부족에 시달렸습니다.

그래서 전월세 시황을 이야기할 때 전월세 매물은 많이 부족한데 전월세 수요는 더 없다는 표현을 지겹도록 사용했습니다.

이러한 전월세 시장에 변화를 요구하고 나선 것이 토지거래허가구역 지정입니다.

토지거래허가구역으로 지정이 되면, 토지거래허가 승인이 나는 날로부터 4개월 이내에 무조건 입주를 해야 합니다.

또한 입주 후 2년간은 의무적으로 거주를 해야 하기에 전세 또는 월세 안고 매수를 하는 것이 불가능해집니다.

 

전월세를 주던 매물은 전월세 만기 시점에 맞추어 매도하거나, 임차인에게 이사비를 제공하는 조건으로 매도 매물로 지속 나오고 있습니다. 이렇게 전월세 매물은 시장에서 사라지고 있으나, 갭 투자가 불가능하기에 신규로 전세를 공급할 주체 또한 시장에서 사라졌습니다.

이렇게 추세적으로 전월세 매물이 감소를 하게 되면 봄가을 이사철에 전세 대란이 주기적으로 발생했던 과거의 시절로 되돌아갈 것이고, 이러한 반복되는 전월세 대란은 세입자 중 일부를 매매로 돌아서게 만들면서 매매 가격을 자극하는 원인이 되곤 했습니다.

임대차 3 법 이후 이사철이라는 용어가 사라졌으나, 이제 다시 시장의 핵심 키워드가 될지도 모르겠습니다.

 

이번주 주중에는 조용한 가운데 전월세 매물이 하나둘 거래되더니, 주말에는 전월세 수요가 시장으로 많이 나왔습니다.

이러한 수요는 주말 동안 고민을 하게 되고, 이 중 일부는 다음 주에 결정을 하면서 그나마 몇 건 없던 전월세 매물이 시장에서 빠르게 사라지는 주간이 될 듯합니다.

 

준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 상황을 하나씩 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

10월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 14,519건입니다. 9월보다 살짝 증가한 거래량인데, 10월 20일 이후 경기도 내에서 토지거래허가구역으로 지정된 지역의 거래량이 0인 상황에서 오히려 9월보다 증가했다는 것은 의외로 광범위한 풍선효과로 그동안 움직이지 않았던 지역까지 매매가 활발하게 움직였다는 의미가 됩니다.

 

11월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 10,119건입니다. 이 거래량 또한 놀라운 수준인 것이 11월 15일 정도까지는 경기도 내에서 토지거래허가구역으로 지정된 지역의 거래량이 0인 상태에서 기록한 거래량입니다.

즉 10.15 규제로 인한 풍선 효과는 단기간에 그친 것이 아니라 최소한 한 달 이상 지속되었으며, 지역 또한 광범위했던 것 같습니다.

 

 

 

 

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 548건입니다. 아직은 데이터로써의 신뢰도가 낮지만 이 데이터로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 19,019건이 됩니다.

상당히 높은 값을 예측하고 있는데, 이는 토지거래허가구역 지정으로 거래가 딜레이 되다가 12월 초에 한꺼번에 계약서를 작성하면서 나오는 효과인 것 같고, 12월 또한 11월 수준 정도의 거래량이 집계되지 않을까 예상해 봅니다.

 

 

 

 

분당아파트 10월 최종 매매 거래량은 616건입니다. 19일간의 거래량만으로는 상당히 많은 거래량으로, 30일로 환산하면 9월 거래량과 비슷한 수준을 보였습니다.

 

11월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 46건입니다. 분당구청에 토지거래허가 승인 신청을 하는 숫자 대비해서 상당히 낮은 거래량인데, 이는 토지거래허가 승인에 20일이 걸리면서 11월 15일 전후가 되어서야 계약서 작성을 할수 있는등 약 15일의 공백이 있기 때문이기도 하고, 매매 계약서 작성 후 매매 거래 신고를 위한 증빙서류 준비 등으로 거래 신고가 늦어지는 이유등으로 초반 거래 신고 수가 적은 듯합니다. 결국 12월이 돼야 온전한 1개월치 거래량을 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 4건입니다. 아직은 데이터로써 의미가 없기는 하지만, 이 데이터로 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 248건입니다. 그러나, 현재 토지거래 승인 신청 추이를 봤을 때 약 500건에서 600건 정도의 거래량이 예상됩니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

매매 매물 수 또한 토지거래허가 승인이 나는 20일 동안 시장에 거래 가능한 매물로 노출이 되기에 매매 매물 수를 그대로 신뢰해서는 안 됩니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 규제 이후 증가추세를 보였으나, 이번 주에는 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 이매동과 서현동, 정자동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 금곡동, 구미동, 수내동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 12주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 판교동과 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 삼평동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 4주 연속 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이후 다시 2주 연속 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 정자동과 금곡동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 수내동과 야탑동, 분당동, 구미동, 이매동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 서현동아파트 전세 매물 수는 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 4주 연속 감소 후 지난주에는 증가했으나, 이번 주에는 다시 감소로 돌아섰습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 판교동과 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다, 그 외 백현동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 3주 연속 감소했으나, 이번 주에는 보합입니다.

 

 

 

 

마지막으로 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 6주 연속 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 이매동과 정자동, 야탑동아파느 월세 매물 수는 감소했으나, 금곡동과 서현동, 수내동, 구미동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 분당동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 지난주에는 증가했으나 이번 주에는 다시 감소로 돌아섰습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 백현동, 삼평동아파트 월세 매물 수는 감소했으며, 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 보합을 유지했습니다.

감사합니다.