전세 매물이 사라지고있다 251214

용인 수지구의 초입마을 삼풍동아파트 리모델링 사업이 이주를 앞두면서, 주위로 전세를 구하는 분들이 빠르게 움직이고 있습니다.

그러나 제가 영업하는 지역이 분당이어서 이러한 움직임이 분당에 영향을 주지는 못할 것으로 예상했는데, 의외로 분당으로 전세 및 반전세를 구하러 많이 들어오고 있습니다.

분당 전세가가 주위 지역대비 높은 편이어서, 이렇게 수지에서 오시는 분들은 20평대 초반 또는 10평대 중후반의 전세 또는 반전세를 구하고 있습니다.

특히 지하철 1 정거장 차이인 미금역 일대로 많이 들어오고 있는데, 이분들은 대부분이 자녀가 없는 신혼부부 또는 1인 가구입니다.

실제 전세 데이터를 봐도 금곡동과 구미동에서 전세 매물의 감소가 크게 나타나고 있습니다.

이렇게 분당 외부의 원인으로도 분당 전세 가격이 영향받고 있는데, 분당 내부의 재건축으로 인한 이주가 발생할 경우에 전세대란은 필연일 듯합니다.

 

오늘도 변함없이 데이터를 들여다보도록 하겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

11월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 11,098건입니다. 이 데이터로 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12,448건이 됩니다.

11월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 16,000 건대에서 시작해서 12,000 건대까지 꾸준하게 감소하고 있습니다.

이는 10월 하순과 11월 초순에 불었던 풍선효과가 중순부터 조금씩 가라앉으면서 나오는 현상으로 보입니다.

그러나, 11월 하순부터는 경기도 내에서 규제지역의 거래량이 가세할 것이기에 더 이상의 감소보다는 오히려 살짝 증가할 수도 있습니다.

 

 

 

 

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 2,120건입니다. 이 데이터로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 16,228건이 됩니다. 올해 최대 거래량을 보였던 6월 거래량 수준인데, 이는 경기도에서 토지거래허가 규제로 인해 매매가 눌려있다가 다시 거래가 시작되면서 나오는 현상으로 보입니다.

이 거래량 예측 치는 계속 증가하지 못하고 일정 시점에는 다시 감소할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

11월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 현재 66건입니다. 이 데이터로 11월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 79건이 됩니다.

데이터만 보면 분당구아파트 매매 시장은 극심한 침체로 보이는데, 이는 규제로 인한 데이터의 왜곡입니다.

10월 20일 이후에 매매가 이루어진 것은 20일이 지난 11월 중순부터 계약서 작성이 가능해지고, 이러한 10월에 매매 약정한 거래량은 11월 중순 이후 11월 거래량에 집계됩니다.

따라서 11월은 절반의 기간 동안에만 계약서 작성이 가능하기에 거래량이 큰 폭으로 감소할 것으로 예상되나, 토지거래허가구역지정 이후 분당구의 경우 하루 10건 정도 거래허가 신청이 들어온 것으로 봐서 15일 거래일 중에서 주말을 제외하면 약 100건 정도 거래량이 나와야 정상인데, 예상보다는 적은 거래량을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 23건입니다. 이 데이터로 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 230건입니다.

11월 들어서는 토지거래허가 승인 신청이 하루 15 ~ 20건 정도 신고가 되었던 것으로 기억하는데, 예측 데이터 230건은 예상보다 낮은 수치입니다.

최근 거래는 무조건 신고가이기에 아마도 거래 신고를 늦추면서 나오는 현상인 듯한데, 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 현재 예측치 230건보다는 많을 듯합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당동과 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 구미동, 이매동, 정자동, 수내동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다, 그 외 금곡동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 13주 연속 감소중이나 최근 들어서 감소폭이 둔화되고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 운중동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 백현동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 5주 연속 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 큰 폭으로 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 분당동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 구미동, 수내동, 금곡동, 정자동, 이매동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다.

전세 매물 수가 감소했다는 것도 중요하지만, 기본적으로 전세 매물이 너무 부족한데, 이렇게 다시 전세 매물이 감소하게 되면 시장이 불안정해질 수 있습니다.

가까운 시일에 전세를 구하고자 하셨던 분이라면 빠르게 미리 전세를 구하시는 것이 좋을 듯합니다.

전세 가격은 계속 상승하고 있는 중입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 바닥권까지 감소 후에 등락을 하고 있는데, 이번 주에는 증가폭이 크게 나왔습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 삼평동, 판교동, 운중동아파트 등 판교 모든 지역 아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 지난주에는 보합이었으나, 이번 주에는 큰 폭으로 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 최근 6주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 야탑동, 수내동, 구미동아파트 월세 매물 수는 증가했으나. 이매동과 금곡동, 정자동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 지난주에는 감소하고 있었으나, 이번 주에는 소폭 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 판교동과 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 삼평동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 보합을 유지하고 있었으나, 이번 주에는 큰 폭으로 증가했습니다.

감사합니다.