이제 규제 약발이 먹히는 것인가? 251228

시장은 시간이 지날수록 조용해지고 있습니다.

이번 한 주간도 지나칠 정도로 조용했습니다.

그러나 거래량을 보면 분당은 분위기처럼 거래량이 급감을 했으나, 경기도 전체로 보면 거래량이 감소하지 않고 있습니다.

분당이 조용하기는 하나, 경기도 전체로 보면 그래도 꾸준하게 거래가 되고 있는 것 같습니다.

간혹 뜬금없이 거래 소식이 들려오면 진위를 파악해 보는데, 경기도 비 규제지역을 매도한 분이 분당을 매수하는 경우가 많았습니다. 결국, 경기도 내 비 규제지역의 거래량마저 줄어든다면 분당은 더욱 어려운 처지에 몰릴 것 같습니다.

 

이제 데이터를 보면서 이러한 부동산 시장 분위기를 다시 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

11월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 11,681건입니다. 이 데이터로 11월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 11,728건이 됩니다. 

경기도아파트 11월 최종 매매 거래량 주간 예측치를 보면 최대 예측치 16,643건에서 매주 꾸준하게 감소를 하고 있습니다.

이는 경기도 내 비 규제지역의 경우 풍선효과가 끝이 나고 있고, 또한 규제 지역의 경우 매물이 부족해지면서 강제로 거래량이 감소하고 있습니다.

이러한 강력한 규제에도 월간 거래량 10,000건 위에 있다는 것은 대단해 보입니다.

 

 

 

 

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 6,598건입니다. 이 데이터로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13,286건이 됩니다.

11월 최종 예측치보다 많은 수치인데, 예상보다 강한 시장모습을 보여주고 있습니다. 즉, 경기도아파트 매매 시장은 전반적으로 꾸준하게 거래가 되고 있는 모습입니다.

 

 

 

 

11월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 85건입니다. 이 제이터로 11월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 86건이 됩니다.

이제 11월 매매 거래 신고 기간이 거의 끝이 나고 있는데, 결국은 11월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 100건 아래에서 마감될 것 같습니다.

토지거래허가구역 지정으로 11월의 경우 실제 계약서 작성이 가능한 기간이 15일 정도였음을 감안하여, 30일간의 거래량으로 치환해 봐도 200건이 안 되는 수치입니다. 확실히 분당아파트 매매 시장은 규제의 영향을 크게 받고 있습니다.

 

 

 

 

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 74건입니다. 이 데이터로 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 187건이 됩니다. 11월과 비숫한 수준의 거래량입니다.

10.15 규제 이후 마음 급한 매수세의 진입이 이루어지면서 규제에도 선방하는가 하는 기대를 가졌으나, 결국은 분당구아파트 매매 거래량 침체 수준인 200건 아래에 있는 보습입니다.

규제에 의해 강제로 침체에 들어간 분당구아파트 매매 시장인데, 어떠한 트리거가 시장을 깨울게 될지 지켜보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 4주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 수내동과 분당동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 정자동, 금곡동, 구미동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 이매동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지하고 있습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 최근 14주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동과 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 운중동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 7주 연속 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 3주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 야탑동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 이매동과 구미동, 서현동, 금곡동, 수내동, 정자동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 판교동아파트 전세 매물 수는 감소했으며, 백현동과 운중동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

마지막으로 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 최근 증가하고 있었으나, 이번 주에는 감소로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 이매동과 수내동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 분당동과 구미동, 서현동, 금곡동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 야탑동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 판교동과 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 운중동과 삼평동아파트 월세 매물수는 감소했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 지난주에는 감소하고 있었으나, 이번 주에는 증가했습니다.

감사합니다.