14억원 이하 가격대의 매수는 계속된다 260111

지금 부동산 매수 시장으로 진입하시는 분들은 대부분이 젊은 층입니다.

예산은 10억 원에서 12억 원 사이가 가장 많고, 10억 원이 한계인 분들 또한 많습니다.

그러다 보니 분당에서 매수할 수 있는 대상이 그리 많지 않습니다.

 

전화를 받고 같이 고민하다 보면 제 마음이 더 힘들 때도 있습니다.

안타까워하는 젊은 분들의 마음이 그대로 전해지기 때문입니다.

이렇게 젊은 분들이 시장으로 진입하면서 20평형 중반 이하의 평형대에서는 매수가 꾸준하다고 할 정도로 있습니다.

 

이러한 시장 상황을 준비된 데이터를 보면서 다시 정리하겠습니다.

아래표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 10,378건입니다. 이 데이터로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12,033건이 됩니다. 

12월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면 16,228건에서 꾸준하게 감소해서 12,033건까지 예측되고 있습니다.

시장에서 느끼는 것은 12월 하순에 거래라 더 안 되었기에 어쩌면 11,000 건대에서 최종 거래량이 집계될 수도 있습니다.

 

 

 

 

1월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 1,191건입니다. 아직은 데이터로써의 신뢰가 낮기는 하지만, 이 데이터로 1월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 14,738건이 됩니다.

10.15 규제의 강력한 펀치가 나오기 전의 거래량이 예측되고 있는데, 경기도의 경우 거래량 흐름이 상당히 양호합니다.

이는 대출 규제로 인해서 낮은 가격대로 매수가 이동한 결과가 아닐까 생각하고 있습니다.

 

 

 

 

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 174건입니다. 이 데이터로 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 222건이 됩니다.

12월 분당구아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 187건에서 드디어 222건으로 200건을 넘어섰습니다.

그러나, 12월 후반의 분당부동산 시장이 조금 더 침체되었다는 느낌이 있어서 12월 최종 매매 거래량은 다시 감소할 수도 있습니다.

 

 

 

 

1월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 3건입니다. 조금은 이르기는 하지만, 이 데이터로 1월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 59건이 됩니다. 너무 낮은 예측치이기는 하나, 1월 들어서 12월 하순의 침체에서 벗어나고 있는 분위기여서 최소 200건 이상의 거래량은 보이지 않을까 예상해 봅니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 최근 5주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 수내동과 금곡동, 이매동, 분당동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 정자동과 구미동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 야탑동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 보합을 유지하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 삼평동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다, 그 외 백현동과 운중동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 5주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 수내동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 정자동, 야탑동, 분당동, 이매동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 구미동과 금곡동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 판교동, 삼평동, 백현동아파트 등 판교 모든 지역아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 보합이었으나, 이번 주에는 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 3주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 정자동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 이매동과 분당동, 야탑동, 서현동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 수내동과 금곡동, 구미동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 판교동과 백현동, 운중동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

감사합니다.