꾸준하게 상승하는 부동산 시장, 다시 꺼내드는 부동산 규제 260118

강력한 3종규제에도 시장은 지속 상승하고 있습니다.

토지거래허가구역 지정으로 한 개의 매물이 거래되면 그다음은 1억 원 이상 상승한 가격으로 거래가 되기를 반복하고 있습니다.

매물이 너무 없다 보니, 부르는 게 값인 세상입니다.

다만, 5월 8일로 예정된 양도세 중과 유예를 연장하지 않겠다는 발언 이후 소형 평형 위주로 매물이 조금씩 나오고 있습니다.

 

이렇게 시장이 강하다 보니, 정부는 다시 추가 규제를 준비하고 있습니다.

부동산 규제가 시장의 방향을 바꿀 수는 없지만, 단기적으로 시장이 크게 흔들릴 수는 있습니다.

그러나 시장 참여자들이 규제에 너무 많이 노출되다 보니 규제에 강한 내성이 생겨 약한 규제는 오히려 부동산시장을 상승시키는 역효과가 날 수 있다는 것이 문제입니다.

규제보다는 오히려 긴 시장 부동산 시장이 상승했다는 것이 오히려 더 리스크해 보입니다.

 

오늘도 변함없이 데이터를 보면서 시장을 들여다보도록 하겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 11,132건입니다. 이 데이터로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 11,740건이 됩니다.

12월 경기도아파트 매매 거래량 주간 예측치 변화를 보면, 16,228건에서 11,740건으로 꾸준하게 감소하고 있는데, 실제 시장에서도 12월 하순에는 시장이 쉬어간다는 느낌이 크게 왔었습니다.

다만, 1월부터 부동산 시장이 다시 움직이는 느낌이 있어서 이러한 흐름은 1월부터는 다시 개선될 것으로 예상합니다.

 

 

 

 

1월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 3,294건입니다. 이 데이터로 1월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 15,465건이 됩니다.

12월 거래량보다는 확실하게 더 많은 거래량이 예측되고 있고, 주간 예측치 변화를 봐도 주 별로 꾸준하게 예측치는 증가하고 있습니다.

이러한 거래량 증가와 가격 상승이 결국은 추가 규제를 불러오고 있습니다.

 

 

 

 

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 229건입니다. 이 데이터로 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 253건이 됩니다.

분당구아파트 토지거래허가 건수를 구준하게 체크하는데, 거래 신고건수와 괴리가 커서 고민이었는데, 이제야 아파트 매매 거래신고 건수가 토지거래허가 신청 건수와 비슷해지고 있습니다.

 

 

 

 

1월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 48건입니다. 이 데이터로 1월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 324건이 됩니다. 드디어 월간 거래량 300건을 넘는다는 예측인데, 1월 분당부동산 시장이 그렇게 나쁘지많은 않았기에 최종적으로도 300건 전후는 기록하지 않을까 생각합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당동과 정자동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 이매동과 구미동, 수내동, 금곡동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 야탑동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동과 백현동, 운중동, 삼평동아파트 등 판교 모든 지역 아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 6주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 분당동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 이매동과 정자동, 서현동, 야탑동, 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 구미동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했으며, 판교동과 삼평동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수는 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 구미동과 수내동, 금곡동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 서현동과 정자동, 이매동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 야탑동과 분당동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 삼평동과 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 보합을 유지했습니다.

감사합니다.