주말에 반짝 시장이 서다 260104

일주일 내내 조용하다가 어제인 토요일은 시장으로 꽤 많은 분들이 나왔습니다.

대부분의 수요가 젊은 층으로 한정되다 보니, 가격이 높아 보이는 중소형 평형은 계속 집을 보게 되고, 매수를 고민합니다.

반대로 중대형 평형의 경우 가격이 너무 좋아 보이는데도 불구하고 매수 문의가 없는 등 시장이 양극화되는 것 같습니다.

 

준비된 데이터를 보면서 시장의 흐름을 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

11월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 11,710건입니다.

11월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간예측치 변화를 보면 16,643건에서 꾸준히 감소했습니다.

10.15 규제 이후 풍선 효과가 시간이 지날수록 약화되면서 거래량 감소로 나타난 것 같습니다.

 

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 8,827건입니다. 이 데이터로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12,662건이 됩니다.

12월 들어서는 경기도 내에서 토지거래허가 구역으로 지정된 곳의 거래량이 집계되기 시작했음에도 11월 대비 거래량 이 비슷하게 나오는 것은, 풍선 효과가 막을 내렸으나 규제지역의 거래량이 생각 이상으로 꾸준하게 나왔음을 확인할 수 있었습니다.

 

 

 

 

1월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 40건입니다. 아직은 데이터로써의 신뢰도가 없지만, 그럼에도 이 데이터로 1월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 6,222건이 됩니다.

12월 중순 이후부터 조금씩 규제의 영향을 받는 느낌이라서 어쩌면 12월 대비 거래량이 감소할 수도 있는데, 1월 중순 정도 되었을 때의 최종 매매 거래량 예상치에 관심이 갑니다.

 

 

 

 

11월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 85건입니다. 토지거래허가구역지정의 효과로 인해서 실제 11월 중 절반의 기간 만이 계약서를 작성할 수 있었습니다. 그 영향을 감안해서 보정한다고 해도 200건 미만의 거래량이 되기 때문에 분당은 규제 이후 거래량 감소 폭이 크게 나오고 있습니다.

 

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 98건입니다. 토지거래허가구역 지정 이후 온전한 1개월 분 거래량을 볼 수 있는 달인데, 이 데이터로 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 164건이 됩니다.

시장 움직임을 보고 예상했던 거래량보다는 적은 수치인데, 12월 또한 11월과 비슷한 분위기였음을 데이터로 보여주고 있습니다.

그러나, 12월 후반으로 갈수록 시장이 침체로 더 깊이 들어가는 분위기였기에 12월 거래량도 의미 있는 반등은 없을 것 같습니다.

 

 

 

 

1월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 0건입니다.

거래 신고 가능일이 1일이었기에 의미는 없지만, 12월 중순 이후 시장이 더욱 침체되는 느낌을 받았었기에 1월의 거래량이 걱정스럽기는 합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 5주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 이매동과 정자동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 구미동, 금곡동, 수내동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 지난주에는 증가했으나, 이번 주에는 감소로 돌아섰습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동과 판교동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 백현동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 최근 7주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 4주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 수내동, 이매동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 금곡동과 구미동, 정자동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동과 야탑동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가로 돌아 섰습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 삼평동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 판교동과 운중동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 2주 연속 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 이매동과 수내동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 정자동, 서현동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 구미동과 분당동, 금곡동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 보합을 유지했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 판교동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 운중동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

감사합니다.