경기도의 거래량 증가 260125

분당의 경우 생애최초 매수 또는 갈아타기만으로 명맥을 이어가고 있으나, 경기도는 규제지역, 비규제지역 구분 없이 많은 지역에서 거래가 꾸준하게 되고 있습니다.

이렇게 분당 외곽 지역의 거래가 움직이면 결국은 해당 지역을 매도하고 분당으로 들어오는 수요가 발생하게 되고 아래로부터의 시장 움직임이 분당까지도 움직이게 만들기도 합니다.

특히 분당과 닿아있는 용인시의 거래량 증가는 분당으로의 매수 유입을 기대하게 만듭니다.

 

분당구 내에서 보면 대장동아파트의 매매 매물 수 감소가 가파르게 진행되고 있는 것이 보입니다.

이는 신축의 힘인 것 같은데, 부동산을 매수할 때는 지금 좋은 것보다는 매도할 때 더 좋아지는 곳을 선택해야 합니다.

더구나 아파트를 매수할 때는 무조건 입지를 최우선으로 두고 결정해야지 단순하게 신축으로만 접근을 하게 되면 시간이 흘러 매도할 때 상대적인 박탈감을 느끼게 됩니다.

 

오늘도 준비된 데이터를 보면서 부동산 시장의 움직임을 확인해 보겠습니다.

아래표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

12월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 11,400건입니다. 이 데이터로 12월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 11,522건이 됩니다.

12월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주긴 예측치 변화를 보면, 최대 예측치 16,228건에서 이번 주에는 11,522건까지 꾸준하게 감소했습니다.

그럼에도 12월 월간 아파트 거래량이 1.1만 건 이상을 기록했다는 것은 경기도아파트 시장이 꾸준하게 거래가 되고 있다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

1월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 5,703건입니다. 이 데이터로 1월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 14,023건이 됩니다. 

1월 거래량 예측치가 12월 거래량보다 증가하는 것으로 나오는데, 강력한 규제에도 불구하고, 중심지가 크게 상승하면서 가격적인 갭이 크게 벌어지면서 상대적으로 저렴한 가격이 어필되면서 거래량이 증가하는 것 같습니다.

그러나, 이제 인구 구조가 젊은 층이 더 적은 역 피라미드 구조를 보이면서 중심지와 주변지의 가격 갭은 점점 더 벌어질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

12월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 250건입니다. 이 데이터로 12월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 256건이 됩니다. 

12월 분당구아파트 주간 예측치 변화를 보면, 187건으로 시작에서 꾸준하게 증가하는데, 이는 경기도에서 분당구의 매매 거래 신고가 상대적으로 늦게 이루어지기 때문에 발생되는 현상으로 보입니다.

12월 하순에 분당아파트 시장이 살짝 침체로 들어가는 느낌을 받았었기에 지금 정도의 거래량으로 최종 확정될 듯합니다.

 

 

 

 

1월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 75건입니다. 이 데이터로 1월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 242건이 됩니다.

12월과 비슷한 거래량이 예측되고 있는데, 분당의 경우 매도 매물이 너무 없어서 특별한 변수가 없는 한 앞으로도 대략 200 건대 거래량을 보여 줄 듯합니다.

분당구아파트의 월간 거래량이 200 건대이면 침체도 아니고 활황도 아닌 침체 직전의 움직임을 보이는 수준입니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 3주 연속 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 수내동과 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 야탑동과 구미동, 정자동, 금곡동, 이매동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 분당동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 판교동과 운중동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 삼평동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 2주 연속 큰 폭으로 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 7주 연속 완만하게 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 정자동과 수내동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 분당동, 금곡동, 구미동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다, 그 외 이매동과 서현동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 판교동과 운중동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 백현동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 삼평동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 2주 연속 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 구미동, 수내동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 야탑동과 이매동, 정자동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 분당동과 금곡동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 운중동아파트 월세 매물 수는 감소했으며, 삼평동과 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 증가하고 있습니다.

감사합니다.