분당 부동산 시황175 이제 규제 약발이 먹히는 것인가? 251228 시장은 시간이 지날수록 조용해지고 있습니다.이번 한 주간도 지나칠 정도로 조용했습니다.그러나 거래량을 보면 분당은 분위기처럼 거래량이 급감을 했으나, 경기도 전체로 보면 거래량이 감소하지 않고 있습니다.분당이 조용하기는 하나, 경기도 전체로 보면 그래도 꾸준하게 거래가 되고 있는 것 같습니다.간혹 뜬금없이 거래 소식이 들려오면 진위를 파악해 보는데, 경기도 비 규제지역을 매도한 분이 분당을 매수하는 경우가 많았습니다. 결국, 경기도 내 비 규제지역의 거래량마저 줄어든다면 분당은 더욱 어려운 처지에 몰릴 것 같습니다. 이제 데이터를 보면서 이러한 부동산 시장 분위기를 다시 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.11월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 11,681건입니다. 이 데이터로 1.. 2025. 12. 28. 전세가의 상승이 커지고 있습니다 251221 10.15 규제에도 아파트 매매 거래는 꾸준하게 이어지더니, 최근 들어서 매매 시장은 많이 약화되었습니다.매매 시장이 쉬어가서 그런지 전세 수요는 시장으로 꾸준하게 나오고 있습니다.전월세 매물이 역대급으로 감소한 상태에서 전세 수요가 시장으로 나오는데, 결국은 전세가의 상승을 만들고 있습니다.불과 몇 개월 전까지만 해도 3억 초반이었던 전세가가 지금은 3.5억 원에 거래가 쉽게 되고 3.7억 원까지 나오고 있습니다.단기간에 20% 정도 상승한 것인데, 생각보다는 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 토지거래허가구역이 지정되면서 예견된(?) 현상이기는 한데, 실제로 시장에서 매매 매물의 움직임을 보면, 전세 또는 월세 만기 시에 계약갱신 요구권을 사용한 매물이 집을 비우고 매도 매물로 나오고 있습니다.매매 가.. 2025. 12. 21. 전세 매물이 사라지고있다 251214 용인 수지구의 초입마을 삼풍동아파트 리모델링 사업이 이주를 앞두면서, 주위로 전세를 구하는 분들이 빠르게 움직이고 있습니다.그러나 제가 영업하는 지역이 분당이어서 이러한 움직임이 분당에 영향을 주지는 못할 것으로 예상했는데, 의외로 분당으로 전세 및 반전세를 구하러 많이 들어오고 있습니다.분당 전세가가 주위 지역대비 높은 편이어서, 이렇게 수지에서 오시는 분들은 20평대 초반 또는 10평대 중후반의 전세 또는 반전세를 구하고 있습니다.특히 지하철 1 정거장 차이인 미금역 일대로 많이 들어오고 있는데, 이분들은 대부분이 자녀가 없는 신혼부부 또는 1인 가구입니다.실제 전세 데이터를 봐도 금곡동과 구미동에서 전세 매물의 감소가 크게 나타나고 있습니다.이렇게 분당 외부의 원인으로도 분당 전세 가격이 영향받고 .. 2025. 12. 14. 전월세 거래가 살아나고있다 251207 임대차 3 법 이후 전월세 매물은 시장에서 지나칠 정도로 부족했습니다.그러나, 임차인이 계약갱신요구권을 사용하여 4년 이상을 살게 되면서 시장으로 나오는 수요도 만성적인 부족에 시달렸습니다.그래서 전월세 시황을 이야기할 때 전월세 매물은 많이 부족한데 전월세 수요는 더 없다는 표현을 지겹도록 사용했습니다.이러한 전월세 시장에 변화를 요구하고 나선 것이 토지거래허가구역 지정입니다.토지거래허가구역으로 지정이 되면, 토지거래허가 승인이 나는 날로부터 4개월 이내에 무조건 입주를 해야 합니다.또한 입주 후 2년간은 의무적으로 거주를 해야 하기에 전세 또는 월세 안고 매수를 하는 것이 불가능해집니다. 전월세를 주던 매물은 전월세 만기 시점에 맞추어 매도하거나, 임차인에게 이사비를 제공하는 조건으로 매도 매물로 지.. 2025. 12. 7. 이전 1 2 3 4 ··· 44 다음
