분당 부동산 시황168 매도보다 매수가 불안해하는 부동산 시장 251109 10.15 규제로 경기도에도 많은 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.생애최초(?)로 토지거래허가구역에 지정되면서, 한 번도 경험하지 않은 규제가 시장에 어떠한 현상을 만들지 유심히 지켜보고 있었습니다.지금까지 나오는 현상을 보면, 토지거래허가구역 지정이 가격 안정이라는 측면에서는 부정적인 효과를 보이고 있습니다.매매 거래량은 확실하게 감소하겠지만, 매매 가격은 오히려 상승하고 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정이 되면, 전월세 안고 매매는 불가능합니다.즉, 입주 물량만이 매도 매물로 나올 수 있는데, 전월세 특히 월세가 들어있는 매물의 가격이 일반적으로 낮은 매도 호가를 형성합니다.이러한 전세 또는 월세를 안고 있어서 낮은 가격대를 형성하던 매물이 모두 사라지게 되면서 1차적으로 매도 호가를 올리.. 2025. 11. 9. 생애최초 매수는 계속된다 251102 규제 2주가 지나가고 있습니다.부동산 시장은 전반적으로 조용합니다, 그러나 중소형 평형을 대상으로 하는 생애최초 매수 문의는 계속되고 있고, 실제 시장으로 나와서 매매까지 진행되고 있습니다.풍선효과로 동탄신도시 등지에서 매수가 크게 움직였으나, 최근 들어서 조금씩 조용해지고 있다는 소식입니다.규제효과가 1개월이다 2개월이다 말들을 하는데, 그래도 몇 개월은 조용하는 것도 시장에 나쁘지는 않습니다.이번 규제가 효과가 없다고 생각이 되면, 이제는 더욱 강력한 규제가 나올 것이기 때문입니다.준비된 데이터를 보면서 이러한 부동산 시장의 움직임을 하나씩 확인해 보겠습니다. 아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.9월 경기도아파트 매매거래량은 13,279건으로 최종 집계되었습니다.이러한 거레량은 결국 규제를 불러.. 2025. 11. 2. 조용한 규제 첫주 251026 토지거래허가구역 지정 효과가 시작되면서, 전세 및 월세가 있는 상태에서 매매하는 매물이 모두 광고를 내리면서 가뜩이나 몇 개 없는 매물이 크게 감소했습니다. 매도 매물이 한 건도 없는 단지가 상당히 많을 정도입니다.그러다 보니 매도는 오히려 가격을 올리고 있고, 반면 매수는 조정이 나오기를 기다리는 분위기입니다. 이러한 시장 분위기를 준비된 데이터를 보면서 하나씩 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.9월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 13,202건입니다. 이 데이터로 9월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13.343건이 됩니다.9월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치변화를 보면 매주 조금씩 증가하는 모습을 보여주고 있었습니다.경기도에서 9월에 부동산 시장.. 2025. 10. 26. 토지거래허가는 분당을 어떻게 변화시키는가? 251019 토지거래허가구역 지정이라는 분당 초유의 규제 등, 많은 일이 있었던 한 주간입니다.조정지역과 투기과열지구 지정은 늘(?) 있었던 일이라서 무덤덤하게 받아들일 수 있을지 몰라도 토지거래허가구역 지정에 대해서는 다들 놀라는 분위기입니다.규제가 추석 연휴 전에 나왔다면, 토지거래허가구역만 지정되고 조정지역과 투기과열지구는 지정되지 않았을 수도 있는데, 규제가 지연되는 과정에서 시장이 더욱 불타오르면서 분당 초유의 3종세트를 두드려 맞았습니다. 월요일부터는 토지거래허가구역 지정이 시작됩니다.이로 인해서 20일 이후에 신규로 이루어지는 매매는 모두 15일이 지나야 계약서를 작성할수 있게 되고, 이는 20일 이후 신규 계약에 의한 거래신고가 전무하게 된다는 것을 의미합니다.이는 시장에서는 규제로 인한 효과로 착각하.. 2025. 10. 19. 이전 1 2 3 4 ··· 42 다음
