분당 부동산 시황124 서울및 경기도아파트 8월 매매 거래량 감소 20240818 서울 수도권의 8월 아파트 매매 거래량 감소가 화두입니다. 7월 대비 큰 폭으로 감소할 것으로 보이는데, 이러한 거래량 감소를 두고 일부 하락론자는 지금부터 본격 하락이라고 단언하기도 합니다. 부동산이 안정적으로 상승하기 위해서는 거래량이 증가해야 하는 것은 맞습니다. 그러나 거래량이 전부는 아닙니다. 많은 데이터 중에서 본인 입맛에 맞는 데이터 만으로 시장 방향을 예측하는 것을 두고, 우리는 결론을 정해두고 그 결론에 맞는 데이터를 찾는 사람이라고 말하곤 합니다. 시장 방향은 그 누구도 모릅니다. 뭔가를 아는 것처럼 이야기하는 사람들은 허풍쟁이이거나, 거짓말쟁이입니다. 그렇다고 제가 상승한다고 주장하는 것은 아닙니다. 저도 요즈음은 지난 장 중에서 하락 사이클에 대해서 다시 데이터를 들여다보고 있는 중.. 2024. 8. 18. 쉬어가는 부동산 시장 20240811 최근 2주간 분당 부동산 시장은 휴가철을 맞이해서 푹 쉬었습니다.전화 문의만 간간히 있을 뿐 시장으로 나오는 매매 수요는 극히 제한적이었습니다.그러나 서울의 경우 꾸준하게 거래 소식이 들려오고 있어서 분당도 다시 움직일 것으로 기대합니다. 시장에 움직임이 없으면 글을 쓰는 것도 정말 힘이 듭니다.그럼에도 약속한 글을 써야 하기에 또 이렇게 책상 앞에서 데이터를 들여다보고 있습니다. 아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.7월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 12,710건입니다.이 데이터를 기반으로 경기도아파트 7월 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 14,895건이 됩니다.휴가철에 거래 신고도 감소했을 것이므로 최종적인 7월 경기도아파트 매매 거래량은 15천 검이 넘을 것 같습니다. 8월 경기도아파.. 2024. 8. 11. 본격 상승으로 가는 것인가? 20240804 다른 곳에서 이 xx 님의 리포트를 보여주면서 의견을 이야기해 달라고 해서 본의 아니게 다른 분의 리포트를 읽게 되었습니다. 해당 리포트에서 지금이 2009년의 반등과 동일하고, 이제 본격 하락으로 들어간다는 요지였습니다.인용된 데이터가 많이 틀리고, 특정 지역을 언급하는 부분에서는 전혀 신뢰할 수 없는 부분이 많았습니다.시장 방향에 대한 결론을 먼저 내리고 모든 데이터를 그 결론에 맞추어 해석하는 분들이 시장에는 너무 많습니다. 그럼에도 이 리포트에 주목하는 것은 지금의 시장 환경이 2009년과 유사한 점이 많다는 것에는 동의하기 때문입니다. 그래서 2009년과 지금의 반등장의 성격을 비교해 봤습니다.아파트 공급 물량 관점을 제외하면 상당히 비슷해 보이는 것 또한 사실이었습니다.그럼에도 아직은 시장의 .. 2024. 8. 4. 매매 매물의 감소와 전세 매물의 증가 240728 매번 글을 쓰면서 제목을 어떻게 뽑을지 고민이 많습니다.시장의 움직임을 한마디로 표현하기 위해서 노력하는데 말 그대로 쉽지 않습니다. 이번주 시장 흐름을 보면, 경기도 및 분당구아파트 매매 시장은 견조하게 흘러가고 있으나, 전세 시장이 고전을 하고 있습니다. 그래서 제목을 매매 거래량 감소와 전세 매물의 증가로 뽑았습니다. 이제 데이터를 보면서 하나씩 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.6월 경기도아파트 매매 거래량은 13,093건입니다.이 데이터를 기반으로 경기도아파트 6월 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13,130건이 됩니다.지난주 예측 데이터는 13,729건이었습니다.빠르면 다가오는 월요일부터 여름휴가에 들어가는 부동산이 많으면서 거래 신고를 서둘러서 하지 않았나 하.. 2024. 7. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 31 다음
