전체 글596 활황장으로 들어가다 - 20240721 아파트 매매 거래량이 7월은 살짝 주춤할 수 있을 것이라 생각했는데, 오히려 서울과 경기도 모두에서 6월 대비 증가할 듯합니다.이렇게 꾸준하게 거래가 되면, 갑작스러운 경제 상황의 악화나 대미지 있는 규제가 나오지 않는 한 시장의 관성은 상승 쪽으로 움직이게 됩니다. 거래량 규모나 매수의 확산을 봤을 때 지금 모습은 단순한 상승장을 넘어서서 활황으로 들어가는 모습입니다. 데이터를 보면서 다시 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.6월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 12,773건입니다. 이 데이터를 기반으로 6월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면 약 13,729건이 됩니다.5월에 1만 건 회복을 좋아했는데, 벌써 1.3만 건이 넘는 거래량 규모를 보이고 있습니다. 7.. 2024. 7. 21. 서현동 시범단지아파트 급매 202407 7월 들어서 시장이 많이 조용해 젔는데, 주말인 오늘도 변함없이(?) 조용합니다.쉬어가는 것이 좋기는 한데, 이렇게 조용하다가 또 한꺼번에 시장으로 많은 분들이 나오고를 반복하는 것이 조금은 안타깝습니다.남들이 움직이지 않을 때 먼저 움직여야 좋은 매물을 찾을 수 있는데, 꼭 가격이 상승을 해야 시장으로 나오는 분들이 많아집니다.매수 매도에 있어서 본인만의 기준을 만드는 것이 매우 중요합니다. 서현동 시범단지아파트 급매물 정리입니다.서현동 시범단지아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.아래 표에서 보듯이 서현동 시범단지 아파트 급매물은 이제 거의 없습니다.아래 4건에 대해서 어떠한 매물인지 확인해 보겠습니다. 먼저 우성아파트 29평 12.. 2024. 7. 20. 분당동 샛별마을과 장안타운아파트 급매 202407 시장은 갭 메우기 중으로 매수세는 외곽으로 상대적으로 오름폭이 적었던 곳으로 퍼저나가고 있습니다.이렇게 외곽의 갭 메우기로 일정 수준 가격 상승이 나오면 외곽의 갭 메우기가 끝이 나면서 중심지로 다시 매수세가 들어오게 됩니다.상승 초기에는 중심지가 먼저 오르면서 외곽과 갭을 벌리게 되고, 이후 중심지와 외곽의 가격차이가 크게 나면서 상대적으로 외곽의 가격에 매력을 느낀 매수세가 외곽으로 진입하면서 갭 메우기가 나오게 됩니다.이렇게 외곽의 갭 메우기로 가격 상승이 나오면 다시 중심지 가격이 매력적으로 보이게 되고 다시 중심지로 매수세가 들어오면서 갭 벌리기가 나옵니다.이렇게 중심지 상승으로 외곽과 갭 벌리기, 이후 외곽의 상승으로 갭 메우기, 다시 중심지의 갭 벌리기가 반복되면서 시장은 상승을 하게 됩니다.. 2024. 7. 19. 분당 40평대 이상 아파트 급매 202407 장마의 본격 시작으로 시장은 조용합니다.이럴 때 매물 정리를 빠르게 진행하겠습니다. 분당 40평대 이상 아파트 급매물 정리입니다.분당 40평대 아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 이후 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물이 1층과 2층의 저층 매물만 있을 경우 추가로 제거하고 정리했습니다.또한 관심 매물은 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물 중에서 가래가 될 경우 우선 거래될 가능성이 높은 매물을 선정했습니다. 아래 표가 분당 40평대 이상 전체 아파트 대상으로 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리한 것인데, 매물 리스트가 지난달 대비해서 절반가까이 줄어들었습니다.또한, 아래 표에서 보듯이 이제 .. 2024. 7. 18. 이전 1 2 3 4 5 ··· 149 다음
