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서현동 시범단지아파트 급매 202405 조용한 월요일 아침입니다.졸음을 참아가면서 공인중개사 의무 교육을 듣고 있는데, 교육은 나이가 들어도 힘이 듭니다. 서현동 시범단지아파트 급매물 정리입니다.서현동 시범단지아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 아래 표에서와 같이 서현동 시범단지아파트 매매 최저가 하락율은 대부분이 10% 초반대를 보이고 있는데, 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물이 한건 있습니다.현대아파트 21평 9.05억 원의 실거래가 최고가 대비 24% 하락한 매물은 5층 매물이며, 현대아파트 21평은 엘리베이터가 없는 5층 건물입니다. 로열층에 해당하는 2, 3층의 매물 최저가를 보면 406동 3층에 11억 원의 매물이 있습니다.    서.. 2024. 5. 20.
분당구아파트 5월 매매 거래량은 숨고르기 모습을 보일 듯 현장에서 느끼는 분당아파트 매매 시장 분위기는 4월보다는 5월이 그래도 조금 더 좋아 보이는데, 실제 데이터를 보면 4월이 5월 대비 훨씬 좋아 보입니다.결국은 매수 수요가 상대적으로 반등폭이 적었던 곳으로 옮겨 다니고 있기 때문에 느껴지는 것이 아닌가 생각됩니다. 본인의 판단으로 매수를 하시는 것은 좋으나, 분당의 경우 단순하게 가격의 반등 수준으로 접근해서는 안 됩니다.이제 분당은 재건축을 제외하고 매수 판단을 해서는 안 됩니다.혹자는 분당 재건축에 상당히 부정적인데, 재건축이 실제로 몇십 년이 걸리느냐 하는 것은 매수할 때 판단의 조건에 넣을 필요가 전혀 없습니다.재건축이 몇십 년이 걸리느냐가 중요한 것이 아니라, 분당이 재건축으로 이슈몰이를 하는 그 자체가 중요합니다. 주위에 재건축 투자를 해보신.. 2024. 5. 19.
분당 30평대 아파트 급매 202405 토요일답게 시장이 분주하게 움직이고 있습니다.수요가 엄청 많다는 정도는 아니지만, 바쁜 부동산이 많이 보입니다. 오늘도 집을 보고는 실거래가를 보여주면서, 최근에 높게 거래된 것은 무시하고 싸게 거래된 것만 이야기하면서 그 가격 아래로 네고를 해달라고 합니다.매도인이 바보가 아닙니다.매도인은 최근 실거래가 중에서 비싼 것만 기억하기 때문에 그 가격 이상에서 팔고 싶어 합니다. 시장의 호가를 인정하지 않으면 매매는 불가능합니다.이것은 매도도 매수도 동일합니다. 분당 30평대 아파트 급매물 정리입니다.분당 30평대 아파트의 매매가와 전세가를 전수조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.관심 매물은 이러한 매물 중에서 거래가 우선적으로 될 가능성이 높은 매물을 중층 .. 2024. 5. 18.
분당동아파트 급매물 정리 202405 조용한 금요일을 보내고 있습니다.내일은 근무하는 토요일이어서 약속이 많이 잡혀야 하는데, 약속이 거의 없습니다.물론 이러다가 갑작스럽게 시장으로 수요가 나오기도 합니다. 요즈음 시장의 움직임은 정말 빠르고 짧게 반짝 거래되고는 바로 조용해집니다.다시 매매 상담이 조금씩 증가하고 있는 것이 그나마 위안이기는 하지만, 요즈음 시장의 움직임은 어렵습니다. 분당동 샛별마을아파트와 장안타운아파트 급매물 정리입니다.분당동아파트 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 아래 표에서 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물을 다시 확인하겠습니다.먼저 라이프아파트 32평 10.2억 원의 실거래가 최고가 대비 24% 하락한 매물은 1층 매물입니.. 2024. 5. 17.