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분당아파트 매매 거래량 급증 및 매매 매물 수 급감 부동산 시장이 이제 상승으로 완연하게 돌아서고 있는 모습입니다.매수는 꾸준하게 유입되고 있으나, 거래가 너무 어렵습니다. 이렇게 시장이 과열 초기로 들어갈 때는 매도 매수 모두 신속하게 결정을 해야 합니다.매도의 경우 계좌가 늦게 나오게 되면, 매수는 기다리지 않고 다른 매물을 매수합니다.기다리다가 계좌가 끝까지 안 나올 경우 관심 매물 모두를 놓칠 수도 있기 때문입니다. 매수의 경우에는 이런 분위기에서 가격을 깎으려고 시도해서는 계약 불발이 거의 확정입니다.매도 가격에 계약금 일부를 밀어 넣어야지 몇백만 원 네고하려다 몇천만 원을 올려버리는 경우가 흔합니다. 선도지구 유망 단지로 매수세가 몰리면서 일부 과열 양상이 나오고, 가격이 상승하자 주변부로 매수가 확산되고 있습니다.지금 성남시의 가장 큰 고민은.. 2024. 6. 9.
구미동 무지개마을아파트 급매 202406 분당 일부에 해당하기는 하지만, 과열이 나오고 있습니다.지금 매수하지 않으면 큰일 날 것 같지만 전혀 그렇지 않습니다. 2주 만에 10% 이상 상승한 가격의 매물을 집도 보지 않고 계약금 일부를 송금하고 있는데, 상식적이지 않는 모습입니다.지금 시중에 돌아다니고 있는 국토부 평가기준에 따른 점수는 전혀 의미가 없습니다.쉽게 말씀드리면 100점 만점에 30점짜리 문제만 오픈된 것입니다.아직 70점짜리 문제가 어떻게 나올지 모르는 상황에서 30점짜리 문제에서 유리하다고 묻지 마 매수를 들어가는 것은 위험합니다. 구미동 무지개마을아파트 급매물 정리입니다.구미동 무지개마을아파트 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 구미동 무지개마을아파트 매매가는 아.. 2024. 6. 6.
분당 10억원대 아파트 급매물 202405 6월이나 5월에 해야 했던 매물정리가 밀리고 있습니다.이번 건까지만 하고 6월 매물 정리로 넘어가겠습니다. 시장은 온기가 점점 퍼지고 있습니다.매수도 조금씩 적극적으로 변화고 있습니다.안 보고도 매수를 결정하기도 하고, 한번 보고 집을 나오면서 매수 결정을 하기도 합니다.지금은 2022년 급락 이후 2차 반등의 시작으로 보입니다.    매물을 정리하면서, 매매 최저가가  9억 또는 8억대로 하락할 경우에는 그대로 리스트에 두고 있지만, 11억 원 이상으로 상승을 하면 리스트에서 제거를 합니다.이번 달에는 이러한 리스트에서 탈락되는 매물들이 많았습니다. 매매 거래 흔적이야 당연히 너무 많았고, 전반적으로 상승을 하고 있었지만, 아직은 분당 전체로 매수 온기가 퍼지지는 않았기에 마을에 따라서는 매매 가격이 .. 2024. 6. 5.
분당 단지형빌라 매물 정리 202405 이 글을 올리면 5월 밀린 숙제는 2건이 남게 됩니다.아마도 2건은 5월 데이터로 글 올리는 것은 포기해야 할 듯합니다. 분당 단지형빌라 매물 정리입니다.분당 단지형빌라의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교했습니다.매매 최저가는 한달 전 대비 상승한 곳이 하락한 곳보다 많았습니다.분당 아파트뿐만 아니라 분당 단지형빌라 매매가도 이번달에는 강세로 전환되었습니다. 다음은 전세 최저가를 한 달 전과 비교했습니다.전세 최저가 또한 상승한 곳이 하락한 곳보다 많았습니다.분당 단지형빌라 전세가는 3개월 연속 상승하고 있습니다.감사합니다. 2024. 6. 2.