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이매동 이매촌마을아파트 급매 202404 내일부터 3일간 분당 부동산 전체 휴무입니다.4월은 부동산 시장이 완벽하게(?) 쉬어가고 있습니다. 물론 서울 상급지 및 분당에도 서현동 시범단지 정도만 움직임이 있었기는 했지만, 매수 온기가 주위로 퍼져나가지 못하고 오히려 핵심지로 모이는 느낌을 받고 있습니다. 이매동 이매촌마을아파트 급매물 정리입니다.이매동 이매촌마을아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 아직도 이매촌마을아파트 매매가는 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물이 많이 보이고 있습니다. 아래 표에서 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 곳을 하나씩 살펴보겠습니다.먼저 금강아파트 31평 11.5억 원의 실거래가 최고가 대비 22% 하락한 매물은 .. 2024. 4. 25.
서현동 효자촌마을아파트 급매 202404 오늘도 전세 문의만 한두건 있을 뿐 시장은 조용합니다. 전세 매물도 별로 없어서 문의가 들어와도 보여드릴 매물이 한정되어 있습니다. 요즈음 매도 매물 중에서 대출을 받아서 임차인 보증금을 돌려주고 공실 상태에서 매도를 하려는 매물이 조금씩 증가 중입니다. 전세 또는 월세 상태에서는 집을 보기도 어렵고, 투자자에게만 매도해야 하는 어려움 때문인데, 임대차법이 강화될수록 이러한 매물이 증가할 듯합니다. 서현동 효자촌마을아파트 급매물 정리입니다. 서현동 효자촌마을아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 아래 표를 보면 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물은 그린아파트 23평 1건입니다. 그린타운아파트 23평 6.8억 원.. 2024. 4. 23.
분당 15억원대 아파트 급매물 정리 202404 4월 들어서 3월 대비 전반적으로 조용하기는 하지만, 서현동 시범단지의 경우 4월에도 꾸준하게 거래가 되면서 소형평형 아파트의 경우 이제는 거래할 만한 매물이 없다는 하소연이 나오고 있습니다. 아마도 선도단지 지정 기대감으로 선 진입을 하는 듯한데, 용적률이 높은 단지를 매수할 때는 상당 수준의 추가분담금을 각오하고 들어가야 합니다. 아무리 노후계획도시특별법으로 용적률을 올려주더라도 기존 용적률이 높을 경우 분담금이 많이 나오는 것은 피할 수 없습니다. 추가로 높여주는 용적률의 최고 10%에서 최대 70%까지 기부채납을 해야 하기 때문에 높여주는 용적률의 효과가 그리 크지 않습니다. 분당 15억 원으로 입성하기라는 제목으로 정리하던 엑셀파일입니다. 분당아파트 전체에 대해서 15억 이하의 금액으로 접근가능.. 2024. 4. 22.
경기도 아파트 매매 거래량 1만건 돌파 가능해 보인다 4월 들어서는 분당보다는 경기도 여기저기에서 간헐적으로 매매 거래가 된다는 소식을 자주 들을 수 있었습니다. 분당도 일부 지역의 경우 총선일과 이를 전후해서 움직임이 나온 곳도 있었습니다. 그러나 전반적으로 보면 4월부터는 분당의 경우 쉬어가는 흐름입니다. 이렇게 쉬어가는 분위기 속에서도 반등이 약하게 이루어진 단지에서 거래 소식이 상당히 많이 들려왔습니다. 결국은 지금 움직이는 분들이 아직까지도 실거래가 최고가 대비 하락율에 집착하는 모습을 보이고 있는 것으로 보입니다. 분당의 경우 이제는 하락율보다는 재건축이라는 관점에서 매수 대상을 선정해야 할 것으로 생각됩니다. 아래 표는 경기도 아파트 거래량입니다. 3월 경기도 아파트 매매 거래량은 현재 9,519건입니다. 지금과 같은 추세라면 오랜만에 월간 경.. 2024. 4. 21.