전체 글901 전월세 거래가 살아나고있다 251207 임대차 3 법 이후 전월세 매물은 시장에서 지나칠 정도로 부족했습니다.그러나, 임차인이 계약갱신요구권을 사용하여 4년 이상을 살게 되면서 시장으로 나오는 수요도 만성적인 부족에 시달렸습니다.그래서 전월세 시황을 이야기할 때 전월세 매물은 많이 부족한데 전월세 수요는 더 없다는 표현을 지겹도록 사용했습니다.이러한 전월세 시장에 변화를 요구하고 나선 것이 토지거래허가구역 지정입니다.토지거래허가구역으로 지정이 되면, 토지거래허가 승인이 나는 날로부터 4개월 이내에 무조건 입주를 해야 합니다.또한 입주 후 2년간은 의무적으로 거주를 해야 하기에 전세 또는 월세 안고 매수를 하는 것이 불가능해집니다. 전월세를 주던 매물은 전월세 만기 시점에 맞추어 매도하거나, 임차인에게 이사비를 제공하는 조건으로 매도 매물로 지.. 2025. 12. 7. 분당 10평형대 아파트 시세 정리 2512 시장은 지독하리만치 조용합니다.그런데 거래 완료는 무서울 정도로 꾸준하게 올라옵니다.이렇게 거래되는 매매 가격을 보면 깜짝깜짝 놀랍니다.그냥 한 건 거래될 때마다 1억씩 상승하고 있습니다. 이렇게 1억 상승한 것이 시장에 알려지면 한두 개 남아있던 매도 매물은 그 가격에 또 1억을 올려서 내놓습니다.지금은 1건당 1억씩 거래되면서 신고가만 계속 기록하는 시장입니다.이러한 모습에 많은 분들이 열광을 하는데, 아주 위험한 시장 모습입니다.시장 내외부의 조그마한 충격만 와도 와르르 무너지는 것이 지금과 같은 시장의 모습을 보일 때입니다. 분당 10평형대아파트 시세 정리입니다.가격은 논할 의미가 없고, 신고가는 계속 기록하고 있고, 거래는 한건이기는 하지만 골고루 나오고 있습니다.아래 표의 실거래가 최고가를 믿.. 2025. 12. 4. 다시 거래가 시작되는 것인가? 251130 조용한 가운데 주 후반에 갑작스러운 거래 소식으로 여기저기 확인을 했습니다.실제 서현동 시범단지아파트에서 단지별 대략 2건 정도의 매매가 있었습니다.다른 지역도 매매가 몇 건 있었지만 의미 있는 숫자는 아니었는데, 유독 시범단지에서 거래가 많았습니다.시범단지로 국한된 거래라서 아직은 큰 의미를 두지 못하나 1주일 넘게 침묵을 이어오던 시장에서 갑작스러운 거래 소식이 반갑기는 했습니다.시범단지를 매수한 분들은 경기도 비 규제지역의 본인 집을 매도한 사람이었습니다.경기도 비 규제지역에서 시범단지로 들어가려면 상당한 가격 차이가 나는데도 불구하고 시범단지로 진입을 했다는 것은 선도지구에 지정된 것에 너무 큰 의미를 두는 것 같습니다.시작은 빠르겠지만, 입주도 빠를지는 아무도 모르는 것이 재건축입니다.기본적으로.. 2025. 11. 30. 분당 40평대 이상 아파트 시세 2511 지난주 후반부터 조용해지기 시작한 부동산 시장은 이번 주 들어서는 침묵 그 자체입니다.무서울 정도로 급격하게 조용해지고 있습니다.단기간에 큰 폭 상승을 했으니 쉬어가는 것도 올바른 방향이기는 하지만, 규제로 인한 눌림인 듯해서 조금은 불편합니다.쉬어갈 타이밍에 나온 규제는 시장을 더욱 누르게 되고, 이러한 큰 눌림 후에는 다시 큰 폭으로 시장이 튀어 올라가게 됩니다.시장은 규제로 잡지 못한다는 것을 오랜 시간 봤으면서도, 단기적인 이슈를 제거하기 위한 규제인데, 시장에 충분한 공급을 한다는 믿음을 준다면 매수는 현재 가격에 추격 매수보다는 기다리는 것을 선택할 것으로 생각됩니다. 분당 40평대 이상 아파트 시세 정리입니다.분당 40평대 이상 아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 매매 최저가의 실거래가.. 2025. 11. 26. 이전 1 2 3 4 ··· 226 다음
