전체 글893 매도보다 매수가 불안해하는 부동산 시장 251109 10.15 규제로 경기도에도 많은 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.생애최초(?)로 토지거래허가구역에 지정되면서, 한 번도 경험하지 않은 규제가 시장에 어떠한 현상을 만들지 유심히 지켜보고 있었습니다.지금까지 나오는 현상을 보면, 토지거래허가구역 지정이 가격 안정이라는 측면에서는 부정적인 효과를 보이고 있습니다.매매 거래량은 확실하게 감소하겠지만, 매매 가격은 오히려 상승하고 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정이 되면, 전월세 안고 매매는 불가능합니다.즉, 입주 물량만이 매도 매물로 나올 수 있는데, 전월세 특히 월세가 들어있는 매물의 가격이 일반적으로 낮은 매도 호가를 형성합니다.이러한 전세 또는 월세를 안고 있어서 낮은 가격대를 형성하던 매물이 모두 사라지게 되면서 1차적으로 매도 호가를 올리.. 2025. 11. 9. 분당 10평형대아파트 시세 2511 규제 이후 반짝 시장의 움직임이 있었으나, 이후 시간이 지날수록 조용해지고 있습니다.그나마, 중소형 평형에는 꾸준하게 매수 문의가 있었으나, 이러한 중소형 평형의 매물이 일부 사라지면서 문의마저도 같이 감소하고 있습니다. 분당 10평형대 아파트 시세 정리입니다.분당 10평형대 아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 매매 최저가의 하락율을 표시하였고, 이후 한 달 전 데이터와 비교했습니다.10월에 야탑동 일부 지역을 제외하면 모든 지역에서 기존 실거래가 최고가 대비 1억 이상 상승한 신고가를 기록한 곳이 대부분이었습니다.10.15 규제 이후 5일장 기간 동안 매수가 많이 진행된 것을 확인 가능 했습니다. 수도권 많은 지역에서 토지거래허가구역으로 지정되면 이러한 규제의 효력이 발생되기 전 5일장 기간 동안.. 2025. 11. 4. 생애최초 매수는 계속된다 251102 규제 2주가 지나가고 있습니다.부동산 시장은 전반적으로 조용합니다, 그러나 중소형 평형을 대상으로 하는 생애최초 매수 문의는 계속되고 있고, 실제 시장으로 나와서 매매까지 진행되고 있습니다.풍선효과로 동탄신도시 등지에서 매수가 크게 움직였으나, 최근 들어서 조금씩 조용해지고 있다는 소식입니다.규제효과가 1개월이다 2개월이다 말들을 하는데, 그래도 몇 개월은 조용하는 것도 시장에 나쁘지는 않습니다.이번 규제가 효과가 없다고 생각이 되면, 이제는 더욱 강력한 규제가 나올 것이기 때문입니다.준비된 데이터를 보면서 이러한 부동산 시장의 움직임을 하나씩 확인해 보겠습니다. 아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.9월 경기도아파트 매매거래량은 13,279건으로 최종 집계되었습니다.이러한 거레량은 결국 규제를 불러.. 2025. 11. 2. 분당 40평 이상 아파트 시세 2510 이제 규제 시작시점이라 당연하기는 하지만, 시장은 너무나 조용합니다.혹자는 이러한 시장 눌림의 최대치를 한 달 정도로 보기는 하지만, 규제 지역이 너무 넓어서 강남에서 먼저 움직임이 나오지 않는 한 다시 시장의 움직임이 나오려면 시간이 좀 더 필요해 보입니다. 분당 40평 이상 대형평형아파트 시세 정리입니다.매물을 정리하면서 한 달 전 데이터와 비교를 하는데, 실거래가 최고가가 거의 모든 지역에서 업데이트되었습니다.상승 폭 또한 직전 최고가 대비 1억 이상 상승한 곳이 상당히 많았습니다. 현재 나와있는 매도 매물이 신고가 대비 1억 이상 높은 곳이 많은데, 이러한 신고가 또한 직전 최고가 대비 1억 이상 높으면서 1억 단위로 거래가 1 ~ 2건 정도 되면서 상승이 가파르게 나왔습니다. 이 정도 상승이라면.. 2025. 10. 28. 이전 1 2 3 4 ··· 224 다음
