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구미동 무지개마을 아파트 급매 202308 임대차 시장 비수기로 접어들면서 임대차 거래가 상당히 어려워 지고 있습니다. 전월세 가격의 급락 이후 자율 반등 과정에서 구미동 무지개마을 주공 4단지 및 정자동 느티마을 공무원 3, 4단지의 리모델링 사업으로 인한 이주까지 겹치면서 전세가는 상당 폭 회복을 했습니다. 이후 리모델링을 추진하던 단지의 이주가 끝나면서 동시에 임대차 시장의 계절적인 비수기에 들아가면서 다시 매물이 조금씩 증가를 하고는 있지만, 기본적으로 예년 평균 대비 급감한 전월세 매물은 비수기가 지나면 전월세 가격의 강세를 예상하게 만듭니다. 7월은 일산 신도시의 사전컨설팅 단지 선정이 있었습니다. 사전컨설팅 단지 발표 이후 해당 단지 일부로 강한 매수세가 유입되면서 단 몇일만에 5천만원에서 1억원 가까이 상승하기도 했습니다. 물론 이.. 2023. 8. 4.
분당구 아파트 거래량 및 매물 수 변화 20230730 매주 일요일 올려드리고 있는 분당구 아파트 거래량 및 매매, 전월세 매물 수 변화입니다. 휴가로 인해서 이틀 늦게 올려 드립니다. 분당 아파트 간단 시황을 말씀드리면, 휴가철에 들어가면서 분위기는 더더욱 조용해지고 있지만, 거래량은 크게 줄어들지 않고 있습니다. 아래는 분당구 아파트 거래량입니다. 7월 31일 기준으로 데이터를 뽑았기 때문에 6월 매매 거래는 신고가 모두 완료된 상황입니다. 분당구 아파트 5월 매매 거래량은 400건이었습니다. 이번에 매무리된 6월 분당구 아파트 매매 거래량은 380 건입니다. 물론 앞으로 몇 건 정도는 변화가 있을 수 있지만, 6월이 5월 대비 부동산 시장이 쉬어 간다는 느낌을 많이 받았는데, 380건이면 체감적인 느낌보다는 많은 거래량입니다. 7월 또한 5월 거래량보다.. 2023. 8. 1.
분당 아파트 5억원대 갭 매물 정리 202307 이번 주 토요일부터 분당 부동산 전체가 휴무입니다. 이번주 초까지 매물 정리를 모두 올리고, 저도 토요일부터 휴가를 떠납니다. 따라서 매주 일요일 올려드리던, 분당아파트 거래량 및 매물 수 변화는 아마도 다음 주 초에나 올려드릴 수 있을 것 같습니다. 아래 정리된 표는 분당 아파트 전체에 대해서 매매와 전세가의 갭이 5억 원대인 매물을 정리했습니다. 이 표도 4억 원대 이하 갭에서와 마찬가지로 정리에 기간이 상당히 소요되어서 일부 매물은 이미 없는 매물 일 수도 있습니다. 분당아파트 5억 원대 갭이면 아래 표에서 보이듯이 선택의 범위가 상당히 넓어집니다. 물론 아래 매물은 최저가를 정리한 것이므로 여러 조건(동, 층, 향, 수리상태 등)으로 압축을 하게 되면 가격은 더 올라갈 것입니다. 분당 대부분의 지.. 2023. 7. 25.
분당아파트 4억원대 이하 갭 매물 정리 202307 휴가철을 앞두고 시장은 확연하게 쉬어가고 있습니다. 그러나 오늘도 매매 2건의 거래 완료가 올라왔습니다. 정말 매매는 꾸준하게 되는 것 같습니다. 분당아파트 4억 원 이하로 접근 가능한 갭 매물 정리입니다. 매매가와 전세가의 차이가 4억 원 이하인 매물을 정리했는데, 분당 전체 아파트를 대상으로 정리하면서 정리에 시간이 상당하게 걸립니다. 그러나 보니 먼저 정리된 마을의 매물은 거래되었거나, 가격 조정이 이루어지면서 해당 가격의 매물이 없을 수도 있음을 감안하여 참고해 주시기를 바랍니다. 시장에서 가장 수요가 많은 갭 가격대가 3억 원인데, 이제 이러한 매물은 점점 사라지고 있습니다. 매수를 검토할 때는 동, 층 및 향을 검토하고 수리여부를 고민하기 때문에, 아래 표에 나온 매매와 전세 갭 보다 실제 매.. 2023. 7. 25.

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