매매 거래량의 소폭 감소 속 매매 매물 수의 급감 250511

3.19 규제 이후 시장은 조용해지는 듯 하나, 거래량은 크게 감소하지 않고 있습니다.

규제 이후 분당부동산 특징은 주단위로 한 번씩 시장이 움직인다는 것입니다.

며칠 계속 시장이 움직이는 것이 아니라 일주일에 하루 또는 이틀 반짝하고는 조용해지기를 계속 반복 중인데, 이렇게 거래가 꾸준하게 되면서 매매 매물은 점차 감소하고 있습니다.

3.19 규제 당시만 해도 괜찮은 매물이 단지별로 한두 개 이상은 있었는데, 이제는 이러한 매물들이 거의 대부분 소진되었습니다.

 

준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 상황을 하나씩 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 9,655건입니다. 이 데이터로 4월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 11,448건이 됩니다.

13,184건에서 주단위 예측 데이터가 조금씩 감소하면서 이번 주에는 11,448건으로 대략 2천 건이 감소하기는 했지만, 3월에 이어서 4월도 경기도아파트 월간 거래량 1만 건을 넘게 기록하고 있습니다.

즉, 시장이 조용해졌다고는 하나 경기도 전체로 보면 지역별로 돌아가면서 꾸준하게 거래가 되고 있는 모습입니다.

 

 

 

 

5월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 900건입니다. 거래일수가 짧아서 아직은 예측데이터의 신뢰가 높지는 않지만, 그럼에도 예측해 보면 약 11,110건입니다. 3월에 경기도아파트 월간 거래량 1만 건 돌파 이후 3개월 연속 1만 건 위에서 움직임이 예측되고 있습니다.

이러한 장세라면 조용하다는 표현은 어울리지 않습니다. 매도하고 싶을 경우 가격만 최저가에 맞춰 놓으면 어렵지 않게 매매가 되는 시장입니다.

현재 경기도에서 아파트 매도에 어려움을 겪는다면, 매매가가 시장 눈높이보다 높지는 않은지 점검이 필요해 보입니다.

 

 

 

 

4월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 326건입니다. 이 데이터로 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 429건이 됩니다. 394건의 예측으로 시작된 분당구아파트 4월 최종 매매 거래량은 후반으로 갈수록 오히려 증가하고 잇습니다.

경기도 대비 분당구아파트 매매 거래량의 감소폭이 크기는 하지만, 큰 폭 감소 이후 오히려 조금씩 증가하는 모습은 시장의 움직임이 생각보다 괜찮다는 의미가 됩니다.

 

 

 

5월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 19건입니다. 이 데이터로 5월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 375건이 됩니다.

연휴로 실제 거래 일수가 짧은 상태에서도 이 정도 거래량이라면, 5월에도 분당구아파트 최종 매매 거래량은 400건을 넘을 것으로 예상됩니다.

실제 연휴 기간에 꾸준하게 거래가 되었고, 이번 주 주말에도 분당 내 몇몇 지역에서는 하루에 4 ~ 5건의 거래 소식을 전해주기도 했습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 5주 연속 감소했는데, 이번 주에는 감소폭이 크게 나오고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 야탑동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 수내동과 분당동, 금곡동, 정자동, 이매동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.  그 외 구미동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

이번 주 매매 매물의 감소는 금곡동과 수내동, 정자동, 이매동아파트에서 감소 폭이 크게 나왔습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 4주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동과 삼평동, 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했으며, 판교동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 증가 추세를 보이고 있었으나, 이번 주에는 큰 폭으로 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은, 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 금곡동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 구미동과 야탑동, 서현동, 이매동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 분당동과 정자동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했으며, 판교동과 백현동, 삼평동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 분당동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 서현동, 구미동, 정자동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 이매동과 금곡동, 수내동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 판교동, 삼평동, 운중동아파트 등 모든 지역 아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 

대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 보합을 유지하고 있습니다.

감사합니다.