조금씩 살아나는 듯한 부동산 시장 240915

추석 연휴입니다.

이웃 여러분 건강하고 행복한 명절 연휴 되시기 바랍니다.

 

명절 연휴가 시작되는 주는 보통 시장이 조용합니다.

그러나, 9월 첫 주의 대출 규제로 시장이 조용했던 반작용인지 이번주에는 시장의 움직임이 있었습니다.

오랜만에 전월세 수요도 시장으로 나왔고, 매매 상담 고객은 크게 증가했습니다.

그러나 데이터를 들여다보면 대출 규제의 영향이 고스란히 남아있습니다.

 

하나씩 데이터를 보면서 설명드리도록 하겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

8월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 11,905건입니다. 이 데이터를 기반으로 경기도아파트 8월 최종 매매 거래량을 예측해 보면 약 13,051건이 됩니다. 

8월 초반 거래량 부진을 후반으로 갈수록 만회하면서 7월 대비 거래량 감소폭이 크지 않은 상태로 마감할 듯합니다. 

 

 

 

 

9월 경기도아파트 매매 거래량을 보면 현재 1,645건으로, 이 데이터를 기반으로 경기도아파트 9월 최종 매매 거래량을 예측해 보면 약 11,748건이 됩니다.

이 데이터는 9월 첫날부터 대출 규제가 나오고 시장이 급하게 꺾이는 분위기에서의 거래량으로는 상당히 선방하고 있는 것으로 보입니다.

이번주에 시장이 다시 살아나는 듯한 느낌을 주었는데, 9월 후반에 거래량이 증가하면서 9월 최종 매매 거래량이  13천 건 근처에서 끝이 난다면 경기도아파트 매매 거래량은 견조하다고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

문제는 급하게 감소하고 있는 분당구아파트 매매 거래량입니다.

8월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 349건입니다. 이 데이터를 기반으로 분당구아파트 8월 최종 매매 거래량을 예측해 보면 약 403건이 됩니다.

8월 분당구아파트 매매 거래량 예측치는 매주 큰 폭으로 증가를 하고 있습니다.

8월 후반으로 갈수록 거래량이 증가했다는 의미가 됩니다.

실제 8월 후반부에는 시장이 다시 살아나나 하는 기대를 가지기도 했습니다.

 

 

 

 

이러한 분위기를 급격하게 식혔던 뉴스는 9월 첫날 발표된 대출 규제입니다.

9월 첫 주는 너무 조용했으나, 둘째 주부터 다시 움직임이 나오기 시작했습니다.

추석 연휴로 들어가는 주간이라서 기대감이 없었으나, 의외로 전월세부터 매매까지 다양하게 수요가 시장으로 나온 주간이었습니다.

9월 분당구아파트 매매 거래량을 보면 현재 14건입니다.

이 데이터를 기반으로 분당구아파트 9월 최종 매매 거래량을 예측해 보면 약 148건이 됩니다.

즉 추가적인 큰 폭의 감소가 예고되었는데, 9월 첫날부터 발표된 대출규제의 영향이 큰 것 같습니다.

그러나 1주일이 지나고부터 다시 시장의 움직임이 나오고 있어서 9월도 8월과 마찬가지로 후반으로 갈수록 거래량이 증가할 것으로 기대합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 3주 연속 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 서현동, 이매동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 구미동과 야탑동, 정자동, 분당동, 수내동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 3주 연속 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합을 보이고 있었으나, 운중동과 삼평동, 백현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 고점 부근에서 횡보 중인데, 이번주에는 지난주 대비 증가했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 3주 연속 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 이매동, 정자동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 구미동과 서현동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 금곡동과 분당동, 수내동아파트 전세 매물 수는 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 3주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 운중동아파트 전세 매물 수는 보합이나, 판교동과 삼평동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번주에는 보합을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 바닥에서 증가로 돌아서고 있는 모습인데, 이번주에는 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 야탑동, 서현동, 정자동, 이매동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 구미동과 분당동, 수내동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 증가하고 있었으나, 이번주에는 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했으며, 삼평동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 판교동과 운중동아파트 월세 매물 수는 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 급증 후 횡보 중인데, 이번주에는 보합을 보이고 있습니다.

 

 

 

7월 후반부터 꺾이던 부동산 시장은 8월 내내 조용하게 보냈습니다.

그러나 8월 후반으로 갈수록 시장의 움직임이 조금씩 나오고 있었는데, 9월 초 대출 규제로 다시 시장이 조용해졌다가 이번주에는 꽤 많은 수요가 시장으로 나왔습니다.

이러한 움직임이 추석 명절 이후에는 더욱더 활성화되기를 기대해 봅니다.

감사합니다.