15억으로 분당 입성하기 202306

요즈음 시장 분위기는 많이 조용해졌습니다.

이 블로그는 보시는 분이 그렇게 많지 않아서 네이버 블로그에는 조심스러워서 표현하지 못하는 이야기도 조금씩 말씀을 드립니다.

 

지금 전세 및 월세 문의는 많이 줄었습니다.

전월세 비수기이기는 하지만, 급작스럽게 문의가 줄어들면서 전세가 급하게 감소하다가 다시 하나둘씩 쌓이는 모습을 쉽게 확인가능 합니다.

기존이었다면 내놓자마자 나갔을 특급 수준의 수리된 매물도 문의가 없어 거래를 시키지 못하고 있습니다.

 

전월세가 조용해진 것과는 달리 매매 시장은 5월 중순부터 조용해졌는데, 시장에는 진성 고객만 나오고 있는 분위기입니다.

집을 매도하기 전에 한번 둘러보려는 고객이 요즈음에는 거의 없습니다.

지금 나오시는 분들은 집을 매도하셨거나, 신규로 추가 매수를 하시는 분들입니다.

그러다 보니 시장은 조용한데 거래는 계속 올라오는 시장 상황 판단을 어렵게 하는 흐름입니다.

 

 

 

15억으로 분당 입성하기라는 엑셀을 만들고 매물 정리를 하는 중에 가격 급락이 나오면서 한때는 10억대의 매물이 있기도 했습니다.

지금은 대부분이 14억대 근처까지 상승을 하면서, 위 표에서 처럼 그나마 급매로 분류되는 매물은 많지가 않습니다.

 

매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물을 대상으로 정리를 하니 그 숫자가 너무 적어서 18% 까지 확대해서 정리를 했는데, 그래도 1층을 제외할 경우 매물이 많지는 않습니다.

 

지금은 20평대를 매도한 분들의 30평대 이상 갈아타기가 주로 이루어지면서 30평대 이상도 거래가 꽤 나오고 있습니다.

 

분당 전체 아파트를 대상으로 매물 정리하는데 이틀이 꼬박 걸렸습니다.

도움이 되셨다면 매수를 하실 때 미금역 인근 금곡동에 있는 두리부동산을 이용해 주시면 감사하겠습니다.

감사합니다.