분당두리부동산644 조용한 가운데 거래는 계속된다 251116 ㅂ토지거래허가 시행 이후 아직까지 실거래 신고 건수는 없지만, 매매 거래는 꾸준합니다.기존 매매 거래 신고도, 실제 매매 이후 2 ~ 3주가 걸렸는데, 이제부터는 계약서 작성하는데 빠르면 3주고 보통 1개월이 걸리므로, 이제부터 실거래 신고는 기존 대비 1개월 지연돼서 올라올 것입니다.즉, 기존에 계약이 되고 실거래가 신고 되는데 2 ~ 3주가 결렸으니, 10월 20일 이후부터는 1개월 반에서 2개월이 소요된다는 의미가 됩니다. 이렇게 늦은 데이터로 의사 결정을 하게 된다면 시장은 이미 데이터와는 크게 달라져 있을 가능성이 큽니다.시장이 뜨겁게 움직인다 해도 짧으면 1개월, 길면 3개월 정도입니다.즉 2개월 늦은 데이터로는 시장 상황을 판단할 수 없다는 의미가 됩니다. 데이터의 중요성이 많이 낮아졌지만,.. 2025. 11. 16. 분당 20평형대아파트 시세 2511 이번 주 들어서 어제오늘 시장이 조금씩 더 조용해지고 있습니다.그러나, 매도 호가는 계속 높아만 가고 있습니다.상승이 견고하게 진행되려면 중간중간 조정을 받아야 합니다.그런 면에서, 2013년 이후 2022년 처음으로 조정을 한번 받았을 뿐, 13년째 줄곳 상승하고 있는 시장이 불편하기만 합니다.공급 부족으로 시장이 오르고는 있지만, 한계점을 넘어서면 어느 순간 크게 흔들릴 수밖에 없을 것 같습니다.문제는 그 순간이 언제가 될지는 아무도 모른다데 있습니다. 분당 20평형대아파트 시세 정리입니다.분당 20평형대아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교했습니다.매매가의 상승은 이야기할 필요가 없을 것이고, 토지거래허가구역 지정으로 인한 매매 매물 수의 감소는 심각한 수준입니다.매매 매.. 2025. 11. 11. 매도보다 매수가 불안해하는 부동산 시장 251109 10.15 규제로 경기도에도 많은 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.생애최초(?)로 토지거래허가구역에 지정되면서, 한 번도 경험하지 않은 규제가 시장에 어떠한 현상을 만들지 유심히 지켜보고 있었습니다.지금까지 나오는 현상을 보면, 토지거래허가구역 지정이 가격 안정이라는 측면에서는 부정적인 효과를 보이고 있습니다.매매 거래량은 확실하게 감소하겠지만, 매매 가격은 오히려 상승하고 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정이 되면, 전월세 안고 매매는 불가능합니다.즉, 입주 물량만이 매도 매물로 나올 수 있는데, 전월세 특히 월세가 들어있는 매물의 가격이 일반적으로 낮은 매도 호가를 형성합니다.이러한 전세 또는 월세를 안고 있어서 낮은 가격대를 형성하던 매물이 모두 사라지게 되면서 1차적으로 매도 호가를 올리.. 2025. 11. 9. 분당 10평형대아파트 시세 2511 규제 이후 반짝 시장의 움직임이 있었으나, 이후 시간이 지날수록 조용해지고 있습니다.그나마, 중소형 평형에는 꾸준하게 매수 문의가 있었으나, 이러한 중소형 평형의 매물이 일부 사라지면서 문의마저도 같이 감소하고 있습니다. 분당 10평형대 아파트 시세 정리입니다.분당 10평형대 아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 매매 최저가의 하락율을 표시하였고, 이후 한 달 전 데이터와 비교했습니다.10월에 야탑동 일부 지역을 제외하면 모든 지역에서 기존 실거래가 최고가 대비 1억 이상 상승한 신고가를 기록한 곳이 대부분이었습니다.10.15 규제 이후 5일장 기간 동안 매수가 많이 진행된 것을 확인 가능 했습니다. 수도권 많은 지역에서 토지거래허가구역으로 지정되면 이러한 규제의 효력이 발생되기 전 5일장 기간 동안.. 2025. 11. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 161 다음
