매매 거래량을 보면 분당이 움직인다 20250316

일요일마다 데이터를 만들어 놓고 들여다보면서, 일주일간 현장에서 느꼈던 시장 분위기가 어떻게 반영되고 있는지를 점검합니다.

또한 데이터를 보면서 제가 시장 움직임을 놓치고 있는 것은 없는지도 고민을 하는데, 이번 주 데이터를 한마디로 이야기하면, 매매 거래량 급증과 매매 매물 수 감소로 요약이 가능합니다.

 

경기도아파트 매매 거래량도 이제는 활황이라고 할 수 있을 정도로 거래량이 나오고 있고, 분당구 또한 거래량이 급증하면서 월간 400건이 넘고 있는데 이제 시장이 움직임 다고 선언을 할 수 있을 듯합니다.

데이터로는 시장이 움직인다고 미야기를 하는데, 실제 시장 분위기는 크게 활발하지는 않습니다.

이러한 것이 최근 몇 년간의 시장 분위기인 듯합니다.

소위 말하는 스텔스 장세라고, 조용히 거래량이 증가하고 있습니다.

 

물론 시장으로 나오시는 분들이 1, 2월 대비해서 3월에 크게 증가한 것은 맞습니다.

그러나 시장이 뜨겁다는 표현을 쓸 수가 없는데도 거래량은 상당한 수준으로 크게 나오고 있습니다.

 

아래 준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 흐름에 대해서 하나씩 들여다보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

2월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 9,086건입니다. 이 데이터로 2월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 10,283건이 됩니다.

작년 9월부터 조정에 들어가면서 경기도아파트 월간 매매 거래량이 6천 초반대까지 감소했었는데, 6개월 만에 1만 건 돌파가 확정적으로 보입니다.

 

 

 

 

3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 2,438건입니다. 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 15,595건입니다.

경기도아파트 매매 거래량이 2월은 1월 대비 5천 건 정도 증가했고, 3월 또한 2월 대비 다시 5천 건의 거래량 증가가 예상됩니다. 경기도아파트 매매 시장이 빠르게 정상화되고 있는 모습입니다.

 

 

 

 

2월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 352건입니다. 이 데이터로 2월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 424건이 됩니다. 이미 300건을 넘어서면서 최근 6개월 내 최고의 거래량을 보여주고 있는데, 2월 분당구아파트 최종 매매 거래량이 400건을 넘어선다면 2월부터 분당구아파트 매매 시장이 움직였다고 말할 수 있습니다.

아래 그래프 우측의 거래량을 보면 분당구아파트 매매 거래량이 크게 증가하고 있는 것을 확인가능 합니다.

 

 

 

 

3월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 47건입니다. 이 데이터로 3월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 438건이 됩니다. 2개월 연속 분당구아파트 월간 매매 거래량이 400건을 넘는다는 예측인데 이렇다면 분당아파트 시장이 살아났다고 말할 수 있습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당동과 서현동, 야탑동, 수내동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 정자동과 구미동, 이매동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 금곡동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

2월 마지막주부터 매매 거래량이 증가하면서 매매 매물 수도 같이 증가를 하다가 최근 매매 거래량이 더 크게 증가하면서 이제야 매매 매물수가 감소하는 모습을 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 10주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 판교동과 삼평동, 운중동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 주 단위로 증가와 감소를 반복하면서 천천히 증가 추세를 이어가고 있는데, 이번 주에는 다시 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 4주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 서현동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 수내동과 이매동, 야탑동, 분당동, 정자동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 금곡동과 구미동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

분당구아파트 전세 매물 수는 역대 최저를 향해서 감소하고 있는 모습입니다.

이렇게 전세 매물 수가 크게 감소하고 있으나, 전세 수요 또한 시장으로 나오는 수가 많지 않으면서 아직은 전세가의 상승이 약하게 나오고 있습니다.

그러나 이렇게 감소하는 전세 매물 수가 정상은 아니라서 언젠가는 문제를 발생시킬 가능성이 있어 보입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 5주 연속 감소하고 있었으나 이번 주에는 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 판교동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 백현동과 삼평동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 지난주에는 감소했으나, 이번 주에는 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 이매동과 분당동, 야탑동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 수내동과 정자동, 금곡동, 구미동, 서현동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

 

 

 

 

판고아파트 월세 매물 수는 4주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 백현동아파트 월세 매물 수는 감소했으며,. 삼평동과 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 지난주에는 감소했었으나, 이번 주에는 보합을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

요즈음 임장이 도를 넘어서면서 문제가 되고 있습니다.

임장은 인터넷으로 1차 살펴보고 동네 분위기를 보기 위해서 찾아가서 둘러보는 것이지 집 내부 구조를 보는 것이 임장이 아닙니다.

엉터리 부동산 강사들이 숙제를 내준 것 같은데, 만일 집을 보고 오라고 하는 임장을 숙제로 내준다면 그 부동산 강사와 당장 인연을 끊어야 합니다.

임장이 무엇인지도 모르는 부동산 강사에게 무엇을 배우려고 하는지 모르겠습니다.

감사합니다.