분당아파트 15억원으로 접근하기 202312

분당 아파트에 대해서 15억 원으로 접근 가능한 매물을 정리해 달라고 하시는 이웃분의 요청으로 시작된 파일입니다.

데이터 정리 이후 가격의 변화가 크게 발생되면서 다양한 가격대의 매물이 존재하게 되었지만, 매매 최저가가 16억 원 이상이 되지 않는 한 계속 리스트에 두고 정리하고 있습니다.

이 데이터 정리를 끝으로 올해 분당 아파트 매물 정리는 모두 완료하게 됩니다.

 

분당아파트 전체에 대해서 15억 원대의 가격으로 접근 가능한 매물을 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.

이때 10% 이상 하락한 매물이 1, 2층과 같이 저층 매물만 있는 경우도 추가로 제외했습니다.

 

 

 

 

관심 매물로 정리된 것은 매매 최저가 근처의 매물 중에서 하락율이 10% 이상이고 중층의 매물을 선택해서 거래가 될 경우 먼저 거래가 될 가능성이 높은 매물을 선정했습니다.

 

 

15억 원대이면 분당에서 32평 이상의 중대형 평형입니다.

이번 하락의 주체였던 중소형 평형이 아니었기에 전체적으로 하락율이 크지는 않습니다.

따라서, 지난달 데이터 정리에서는 무지개마을과 야탑동 일부에서만 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 가 넘는 하락율을 보이는 매물이 있었는데, 조정이 길어지면서 이번달에는 이매동 이매촌마을 금강아파트 31평이 22% 하락으로 리스트에 추가되었습니다.

 

연말 시장이 어수선합니다.

태영건설의 부도소식도 들려오고 있고 스트레스 DSR 적용 이야기도 들려오고 있습니다.

건설사가 위험하다고 하는데, 정부에서는 스트레스 DSR 이야기가 나온다는 것은 이번 건설사 위기를 넘길 방법이 있다고 자신하는 것 같습니다.

감사합니다.