분당 서현동 효자촌아파트 급매 202303

오늘도 분당 부동산 시황을 전달드릴 특별한 내용이 없습니다.

조용한 가운데, 매수 문의가 조금씩 증가하는 정도입니다.

 

전세는 꾸준하게 거래가 되고 있습니다.

반복적으로 말씀드리지만, 이제 좋은 상태의 낮은 전세 매물은 없다고 보시는 것이 무방합니다.

 

아래는 분당 서현동 효자촌아파트 급매 정리입니다.

급매물 정리를 위해서 효자촌마을의 전체 매매 및 전세 매물을 정리하고 한 달 전과 비교를 합니다.

매매가 및 전세가가 전반적으로 하락을 하고 있습니다.

작년 연말과 같은 큰 폭의 하락은 이제 나오고 있지 않지만,

그래도 상승보다는 하락을 하는 매물 수가 훨씬 많은 상태입니다.

 

아래 표는 실거래가 최고가 대비 18% 이상 하락한 매물이 있는 평형대의 시세를 정리한 것입니다.

그린타운 33평 실거래가 최고가 대비 30% 하락한 8.7억 원의 매물은 1층 매물입니다.

이 매물 다음은 18층의 9.5억 원의 매물이 있습니다.

9.5억 원 이어도 실거래가 최고가 대비 24% 하락한 상태라서 가격적으로는 매력이 있는 매물로 보입니다.

 

 

작년 11월과 12월 25% 가 넘는 매물이 시장에 많을 때 

이 정도면 매수로 접근이 좋아 보인다고 거듭 말씀을 드렸지만, 결국은 선도적인 움직임을 보이는 분들이 이러한 초 급매물을 잡아갔습니다.

올해 들어서 시장으로 나오시는 분들은 작년 연말의 실거래가 가격을 보고 그 가격을 찾아 달라고 하시는데,

초 급매가 항상 나오는 것은 아닙니다.

다시 6개월 이상 거래가 끊어진다면 지금 가격에서 초급매가 나올 것으로 보입니다.

 

조그마한 문제라도 발생을 하면 세상이 곧 망할 것처럼 호들갑을 떠는 유튜버들이 많습니다.

유튜브를 보시는 것은 정보를 습득하는 것이 아니라 노이즈를 받아들이는 것이라고 생각합니다.

감사합니다.