분당 15억대 아파트 급매물 정리 202308

15억 원으로 분당 입성하기라는 엑셀 이름을 붙이고는 해당 매물에 대한 정리를 진행했었습니다.

그동안 한 번의 가격 급락과 급 반등이 나오면서 가격이 다양해졌습니다.

15억대로 신규 편입이 되면 추가를 하지만 한번 추가된 것은 15억 이하로 떨어져도 계속 정리를 하고 있습니다.

시간이 지나고 나면 이러한 데이터가 많은 이야기를 해줄 것 같습니다.

 

분당 아파트 분위기는 한마디로 조용합니다.

그럼에도 급매물에 대해서는 정말 무서울 정도로 꾸준하게 거래가 되고 있습니다.

집을 매수하겠다는 분들께서 느긋하게 시장을 보면서 조금 더 기다리겠다는 이야기를 하시는데, 미래는 그 누구도 모르기에 그 결정이 어떻게 영향을 줄지는 모르겠지만 지금과 같은 분위기에서는 시간이 지날수록 매수가 어려워질 것 같습니다.

저가 매물이 소리 없이 지속 소진되고 있습니다.

 

 

 

위 표는 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 15% 이상 하락한 매물을 대상으로 정리를 했으며, 그중에서 가급적 중층으로 관심매물로 다시 정리를 했습니다.

그러나 관심 매물을 보면 1층이 대부분입니다. 이렇게 1층의 매물을 관심매물로 정리한 곳은 해당 1층 매물을 제외할 경우 15% 이상 하락한 매물이 없다는 뜻입니다.

 

15억 원이면 분당 내에서 32평에서 39평 사이 평형대가 대부분입니다.

아래 표에서와 같이 20%가 넘는 하락을 보이는 곳이 2곳이며, 그 외에는 모두 20% 미만의 하락률을 보이고 있습니다.

 

 

1층 매물을 제외하고 보면 분당 전체에서 이 정도 매물이 그나마 급매라고 할 수 있는 정도로 남아 있습니다.

감사합니다.