분당 10억대 아파트 급매 202308

8월 들어서 분당의 경우 매수가 주춤합니다.

수도권으로 보면 신축이 많은 곳에서는 매수가 상당 수준으로 들어오고 있습니다.

결국 실거주 수요가 신축을 찾아서 분당 외곽으로 분산되고 있는 것 같습니다.

 

부동산은 입지를 최우선으로 판단을 해야 하는데, 눈에 보이는 모습에 현혹이 되어서 또 신축으로 많이들 어가는 것 같은데, 이번 조정 시에 가장 크게 하락한 곳이 어디인지 생각해 보면 어떤 부동산이 위험한지 바로 판단이 될 텐데 아쉬움이 큽니다. 다시 하락이 시작된다고 한다면 이번에 크게 하락했던 부동산이 다시 크게 하락할 것으로 생각합니다.

 

그럼에도 주변부 신축의 가격 상승은 반갑습니다.

이러한 주변부의 상승은 분당이 싸 보이는 효과를 주게 되고 다시 분당으로 매수가 들어오게 됩니다.

 

분당 10억대 아파트 급매물 정리입니다.

분당에서 10 억대면 일부 지역에서 30평대 아파트도 대상이 되지만, 대부분의 경우 20평대 중반 또는 후반 아파트가 해당됩니다.

젊은 층이 접근할 수 있는 상단이 아닐까 생각합니다.

 

아래 표에서 하락률은 실거래가 최고가 대비 매매 최저가의 하락률입니다.

관심매물은 가급적 중층으로 실거래가 최고가 대비 15% 이상 하락한 매물 중 최저가를 선정했습니다.

 

 

 

일부 지역에서 아직 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물이 있기는 하지만, 대부분이 10% 중후반대로 많이 반등을 했습니다.

분당의 경우 꾸준하게 거래가 되면서 최저가가 계속 갱신이 되고 있는데, 실제 매수 문의가 들어오고 매물을 찾아보면 최저가 근처의 매물대가 너무 얇습니다.

층과 향을 선택해서 매물을 보면 거래 가능한 매물은 최저가 보다 10% 이상 높은 경우도 있었습니다.

최저가만 보고 매물을 찾는데, 그 보다 많이 높은 가격의 매물을 제시하면 망설이는 경우가 많습니다.

그러나 현실적으로 최저가의 매물은 로열동 로열층인 경우가 없습니다.

그럼에도 이러한 최저가 근처 매물 한두 개가 거래된다면 가격은 성큼성큼 상승을 하게 됩니다.

 

감사합니다.