15억 원으로 분당 입성하기 202304

간단하게 분당 시황을 말씀드리면,

매매는 근근이 거래가 되고 있습니다.

초급매에 대해서는 어김없이 거래가 되고 있으나, 그 바로 윗 가격대의 급매물에 대해서는 문의조차 없습니다.

철저하게 초급매로만 접근을 하고 있습니다.

 

전세 및 월세 시황을 말씀드리면

5월 말부터 정자동 느티마을 공무원 4단지의 리모델링으로 인한 이주까지 가세하면서 

분당의 전세 및 월세 매물은 급감을 하고 있습니다.

전세가 없는 평형대가 속출하고 있습니다.

그럼에도 매물이 없어지는 속도에 비해서는 전세 가격의 상승은 크게 나오지 않고 있습니다.

어느 순간 임계치를 넘을 때 가파른 전세가의 상승이 나올 것으로 생각하고 있습니다.

 

아직은 미정이기는 하지만,

내년 초에 정자동 한솔마을 주공 5단지의 리모델링으로 인한 이주까지 가세가 예정되어 있어서 

당분간 분당의 전세 및 월세 시장은 강세를 보일 것 같습니다.

 

 

 

 

분당 아파트 전체에 대해서 15억 원 이하의 가격으로 접근 가능한 매물의 급매물을 정리했습니다.

실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 매물이 있는 평형대를 정리한 것인데, 15억 원 대면 분당 중대형 아파트가 대상이 되면서 크게 하락을 한 곳은 많지가 않았습니다. 

 

처음 정리 시에는 15억 원 대여서 리스트에 넣고 정리를 시작했는데, 지금은 가격이 크게 하락을 한 곳이 대부분입니다.

그 리스트를 삭제하지 않고 그대로 두고 계속 정리를 하고, 새롭게 15억 원대로 들어오는 평형대를 추가했습니다.

 

 

 

15 억 원 대면 분당에서는 국민평형 이상의 평형대 가격에 해당합니다.

위 리스트를 보면, 실거래가 최고가 대비 가장 크게 하락한 곳이 25% 수준입니다.

이번 하락에서 중대형이 상대적으로 선방하고 있는 것을 알 수가 있습니다.

그러다 보니 중대형의 거래는 여전히 어려운데, 

다만 이러한 평형대에서 초급매가 나온다면 거래는 빠르게 되고 있다는 특징이 있습니다.

 

인터넷을 보시다가 관심 있는 매물이나,

제가 정리하는 매물 중에서 관심 매물이 있으실 경우 연락(031-717-8888) 주시면 성실히 안내해 드리겠습니다.

감사합니다.