금곡동두리부동산365 10억으로 분당 입성하기 202306 매물 정리를 시작한 지 2년이 다 돼가는 듯합니다. 가격이 오르면서 10억으로 분당 입성하기 매물이 줄어들 때도 있고, 다시 가격 급락이 나오면서 범위가 넓어지기도 했습니다. 올해 상반기에 급매가 대부분 소진이 되면서 다시 10억대로 접근가능한 매물대가 줄어들고 있습니다. 그래도 아직까지는 좋은 매물이 일부 있습니다. 현재의 분당 부동산 분위기는 한마디로 표현하기가 정말 어렵습니다. 시장은 조용한데 거래는 계속되고 있어서 곤혹스럽기까지 합니다. 결국은 여기저기 거래 패턴을 분석해 본 결과 지금 거래하는 분들 대부분은 갈아타기입니다. 지금 분위기에서 갈아타기를 하려면 무조건 먼저 집을 매도해야 합니다. 그러다 보니 본인 집을 매도해 준 부동산과 함께 매수 대상 매물을 검토합니다. 매물을 몇 개로 압축 후에.. 2023. 6. 23. 서현동 효자촌 아파트 급매 202306 하루 걸러서 계속 거래 소식이 들려오는데, 시장의 움직임은 크게 나오지를 않고 있습니다. 결국 시장에서는 본인의 관심 매물을 모니터링하다가 결정할 수 있는 가격대가 나오면 망설임 없이 계약이 진행되고 있다는 뜻이 됩니다. 물론 아직도 올해 초의 초급매 거래 가격을 언급하면서 그 가격의 매물을 찾는 분들도 많습니다. 그러나 상승한 가격을 인정하고 매수에 들어가는 분들 또한 많아 보입니다. 아래는 서현동 효자촌아파트 급매물 정리입니다. 위 표에서 1층 매물을 제외할 경우 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 18% 이상 하락한 곳은 그린타운 23평과 28평 두 곳이 전부입니다. 이제 실거래가 최고가 대비 18%로 매물을 정리할 경우 대상이 너무 적어지는 문제가 있습니다. 다음 달에는 이 수치를 조정할 예정입니.. 2023. 6. 21. 분당아파트 7억대 이하 급매 202306 매수 문의는 오늘도 꾸준히 들어오고는 있으나, 상승해 버린 가격에 적응을 못하고 있습니다. 오늘도 올해 초의 가격대를 이야기하면서 그런 매물이 있는지 문의가 들어오는데, 지나간 시간을 아쉬워한다고 달라지는 것은 없습니다. 이번 조정의 암흑기에 매수하지 못하신 분들은 다시 조정이 와서 가격이 밀린다고 해도 어차피 매수하지 못합니다. 가격이 하락할 때 매수할 수 있는 분들은 투자를 정말 오랫동안 하신 분들입니다. 무주택이라면 하락기에 주택을 매수하는 것은 그냥 불가능하다고 말씀드리고 있습니다. 많은 분들은 다시 그 가격이 오면이라는 이야기를 하지만, 다시 그 가격이 오려면 최소한 6개월에서 1년 정도 거래 절벽이 와야 합니다. 즉, 시장에 거래가 완전히 멈춰서 매도 자체가 안 돼야 가능한 가격대입니다. 아래.. 2023. 6. 19. 분당동아파트 급매 202306 어느 시점이 되면 지금처럼 마을별로 급매물을 정리하는 것이 어려울 수도 있습니다. 급매라고 할 만한 것이 전혀 없는 마을도 이제 하나둘 나오고 있기 때문에 어쩌면 몇 개 마을을 합해서 또는 동별로 급매물을 정리해야 할 것 같은데, 그렇게 되면 글을 자주 올리지 못할 수도 있습니다. 분당동의 샛별마을아파트와 장안타운아파트 급매물 정리 입니다. 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 18% 이상 하락한 곳을 대상으로 정리한 것입니다. 다행히(?) 분당동의 경우 아직은 실거래가 최고가 대비 20% 이상의 하락을 보이고 있는 매물도 있습니다. 급매물을 정리할 때 대상 아파트의 매매가 및 전세가를 전수 조사 후 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 18% 이상 하락한 매물만을 정리하는데, 이러한 정리를 하기 전에 전체.. 2023. 6. 19. 이전 1 ··· 43 44 45 46 47 48 49 ··· 92 다음
