분당두리부동산437 국지적 과열 양상을 보이는 분당 분당 10평형대 아파트와 20평대 초반까지는 매수가 뜨겁게 붙고 있습니다.일부 20평 중후반 및 30평 대도 거래가 되기는 하지만, 10평형대의 분위기는 따라가지 못하고 있습니다.특히 선도지구 활동에 앞서가는 단지 위주로 해서 매수가 들어오고는 있으나 갭투 금액 3 ~ 4억 미만으로 접근을 하는 분들이 대부분이어서 매수 범위가 상당히 제한됩니다. 이제 분당은 3억 원으로는 갭투 들어갈 단지가 없다고 보시는 것이 좋습니다.실제로는 한두 단지가 있기는 하지만, 투자 가치 등등을 따졌을 때 강력 추천하기에는 뭔가 아쉬운 부분이 있는 곳입니다. 이제 데이터를 보면서 시장 상황을 확인해 보겠습니다. 아래 표는 경기도아파트 매매 및 전월세 거래량입니다.4월 경기도아파트 매매 거래량은 9,793건으로 최종 확정 되었.. 2024. 6. 2. 분당 7억대 이하 아파트 급매 202405 한 달에 올리는 글을 정해 놓고 글을 쓰고 있는데, 이번달에는 목표 달성을 자신할 수 없는 상황이 되었습니다.이번달에 전편을 올리지 못한다면 글을 쓰기 시작하고 처음으로 스스로에게 한 약속을 지키지 못하는 달이 됩니다.조금 무리해서라도 진행을 해볼 생각입니다. 요즈음은 매도로부터 계좌 받기가 하늘의 별을 따는 만큼 힘이 듭니다.지금 매수를 고민한다면 네고해 주세요 하는 이야기를 한다면 계약은 안된다고 보셔야 합니다.네고가 아니라 가격을 올리지만 않으면 다행인 분위기입니다.네고해 달라고 하다가 안 되니까 결국은 그 가격으로 매수하겠습니다. 하는 경우가 많은데, 이때 매도는 가격을 올리는 경우가 대부분입니다. 분당 10평대 아파트 급매물 정리입니다.매매 흔적이야 이제는 언급할 필요조차 없고, 일부 단지의 경.. 2024. 5. 30. 이매동 아름마을아파트 급매 202405 거래완료와 매도 취소가 광범위하게 나타나면서 최저가 근처 매물이 빠르게 사라지고 있습니다.매수세는 선도지구와 관련해서만이 아니라 재건축과 무관한 곳에서도 매수는 들어오고 있습니다.지금 움직임이 분당 재건축 때문이 아니라 한 달 전부터 시작된 서울 중심지의 매수세의 확산으로 보입니다.물론 분당 재건축 바람이 이러한 분위기를 더욱 부추긴 것 또한 맞을 것입니다. 이매동 아름마을아파트 급매물 정리입니다.이매동 아름마을아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 아래 표에서 보듯이 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물은 1건이 있습니다.두산삼호아파트 48평 15억 원의 실거래가 최고가 대비 20% 하락한 매물은 1층 매물입니.. 2024. 5. 28. 매매 거래량 증가와 매도 매물의 보류 증가 이번주에 국토부에서 1기 신도시 선도지구 지정을 위한 평가 기준을 발표했습니다.이 기준에 의거해서 아래 표와 같이 분당 일부 블록을 평가했습니다.그러나 주민동의율과 성남시의 정성평가 부분이 75점을 차지하기에 이 부분에 대한 정확한 데이터 없이 계산하는 것이므로 큰 의미는 없어 보입니다. 특히 현재 각 블록에서 광고하는 주민 동의율 부분은 그대로 믿어서는 절대로 안 됩니다.6월 25일 성남시에서 평가 기준표를 확정 발표하면서 각 단지의 추정 분담금을 계산할 수 있도록 데이터를 제공할 예정입니다.지금 분당 대부분의 블록에서는 분담금이 없다고 하면서 주민들에게 동의서를 받고 있기에 추정 분담금이 나오게 되면 지금의 동의율은 휴지조각이 될 가능성이 큽니다.지금 발표하고 있는 동의율을 믿지 마시고, 사업성이 좋.. 2024. 5. 26. 이전 1 ··· 29 30 31 32 33 34 35 ··· 110 다음
