분당부동산77 10월 마지막 주 분당 부동산 시황 1. 규제완화가 먹히지 않을 수도 있습니다. 이제 내일이면 10월의 마지막 밤입니다. 노래라도 들어야 하지만, 지금 마음은 그다지 노래까지 듣고 싶지가 않습니다. 시장이 너무 어려운 상황이라 그저 답답할 뿐입니다. 10월 들어 전세와 월세부터 거래가 되는 듯했으나, 금리인상 즈음해서 다시 시장이 멈춰버렸습니다. 그러던 시장이 10월 마지막 주에는 의미 있는 모습을 보여줬습니다. 먼저 서울 은마아파트 및 잠실 엘스아파트의 거래 소식이 많이 들려왔습니다. 거래가 한두 건이 아닌 최근 대비해서는 상당하다고 할 정도로 거래가 되었습니다. 1027 대책 중에서 시장에 영향을 크게 줄 수 있는 것은 무주택자와 일 주택자에 한해서이지만, 15억 초과 아파트에 대한 주택담보대출이 50% 가능해진 것입니다. 중대형으로 .. 2022. 10. 30. 1기 신도시 정비 마스터플랜 수립 및 제도화방안 연구계약 요청 1기 신도시 재건축에 대한 약속을 지키지 않는다는 1기 신도시민들의 원성이 높습니다. 이러한 가운데 드디어 국토교통부에서 "1기 신도시 정비 마스터플랜(정지 기본방침) 수립 및 제도화 방안 연구계약 요청" 공고를 했습니다. 과업 추진 배경 첨부된 제안 요청서를 읽어 봤습니다. 연구 용역 추진 배경으로 언급된 부분을 보면 아파트 정비를 요구하는 비율이 중동 88.6%, 산본 86.7%, 일산 84.1%, 평촌 83.8%, 분당 80.4% 로 나와 있습니다. 이 정도로 높은 비율로 정비를 요구하는데, 이제까지 조금은 느긋하게 있었던 모습이 이해가 되지를 않습니다. 2. 과업의 추진 배경 ㅇ 1기 신도시는 90년대 초 입주를 시작한 대규모 계획도시임 - `89년 ｢주택공급 200만 호｣ 계획 발표 → 5개 신.. 2022. 10. 1. 재건축부담금 합리화 방안(2022.09.29) 오늘 재건축 초과이익 환수에 대한 수정안이 나왔습니다. 제목은 "재건축부담금 합리화 방안"이라고 되어 있습니다. 재건축 진행 중 상승한 집 가격에서 개발 비용과 평균 집값 상승분을 뺀 금액을 초과이익이라고 하는데, 이러한 이익에 대해서 일정 금액을 환수하는 것이 재건축 초과이익 환수제 법안의 기본 개념입니다. 불필요한 내용은 모두 패스하고, 요점만 정리해 보겠습니다. 1. 부과 기준 변경 초과 이익에 대한 환수가 면제되는 금액이 상향되었습니다. 기존 3천만 원 이하까지 부담금이 면제되었는데 이를 1억 원 이하까지 면제로 상향했습니다. 또한 부담금 부과 구간을 기존 2천만 원에서 7천만 원으로 확대하여 부담금이 줄어들도록 했습니다. 면제 금액이 1억으로 상향했는데 너무 적은 것 같습니다. 3억 정도로 올려.. 2022. 9. 29. 분당 7억대 매매 매물 정리 - 2022년 9월 1. 분당 간단 시황 정말 지나치리만큼 조용합니다. 하루 종일 전화 한 통 없다가 어쩌다 전화가 오면, 가장 먼저 하는 이야기가 "특정 단지에 급매가 있습니까?"입니다. 그래서 문의하시는 단지의 평형별 최저가와 최고가 그리고, 가장 매물이 많이 모여있는 가격대를 말씀드리면 "아직 급매물이 없네" 하면서 전화를 끊습니다. 지금 거의 모든 단지에서 최소 10% 많게는 20% 하락한 급매물이 있습니다. 매수를 고민하시는 분들께서 생각하시는 급매물이 어느 정도의 가격 하락을 말씀하시는 것일까요? 혹시 다른 곳 대비 초 급등을 했던 수도권 외곽의 신축 가격 급매물과 비교하신다면, 분당은 좀 다르다는 말씀을 드리고 싶습니다. 분당의 경우 최근 2년간의 상승률은 수도권에서 평균 이하였습니다. 분당 인근의 대규모 입주.. 2022. 9. 15. 이전 1 ··· 14 15 16 17 18 19 20 다음
