분당선도지구135 구미동 까치마을과 하얀마을아파트 급매 202406 지난 한 주간은 분당의 대부분의 부동산이 바쁘게 움직였습니다.매물이 거래도 많이 되었고, 매도 보류도 많이 나오면서 매매 매물 수는 급감하고 있습니다.월요일 오전 시간이 있어서 급하게 글을 올립니다. 구미동 까치마을아파트 와 하얀마을아파트 급매물 정리입니다.구미동 까치마을 및 하얀마을아파트 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 아래 표에서 보면 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물은 1건이 있습니다.하얀마을 주공 5단지 15평 5.3억 원의 실거래가 최고가 대비 24% 하락한 매물은 1층 매물입니다.이 매물은 월세가 들어 있는 매물인데. 매도 여부가 불투명합니다.그 외에 인터넷을 보면 5억대 매물이 보이는데, 전부 거래.. 2024. 6. 10. 분당아파트 매매 거래량 급증 및 매매 매물 수 급감 부동산 시장이 이제 상승으로 완연하게 돌아서고 있는 모습입니다.매수는 꾸준하게 유입되고 있으나, 거래가 너무 어렵습니다. 이렇게 시장이 과열 초기로 들어갈 때는 매도 매수 모두 신속하게 결정을 해야 합니다.매도의 경우 계좌가 늦게 나오게 되면, 매수는 기다리지 않고 다른 매물을 매수합니다.기다리다가 계좌가 끝까지 안 나올 경우 관심 매물 모두를 놓칠 수도 있기 때문입니다. 매수의 경우에는 이런 분위기에서 가격을 깎으려고 시도해서는 계약 불발이 거의 확정입니다.매도 가격에 계약금 일부를 밀어 넣어야지 몇백만 원 네고하려다 몇천만 원을 올려버리는 경우가 흔합니다. 선도지구 유망 단지로 매수세가 몰리면서 일부 과열 양상이 나오고, 가격이 상승하자 주변부로 매수가 확산되고 있습니다.지금 성남시의 가장 큰 고민은.. 2024. 6. 9. 구미동 무지개마을아파트 급매 202406 분당 일부에 해당하기는 하지만, 과열이 나오고 있습니다.지금 매수하지 않으면 큰일 날 것 같지만 전혀 그렇지 않습니다. 2주 만에 10% 이상 상승한 가격의 매물을 집도 보지 않고 계약금 일부를 송금하고 있는데, 상식적이지 않는 모습입니다.지금 시중에 돌아다니고 있는 국토부 평가기준에 따른 점수는 전혀 의미가 없습니다.쉽게 말씀드리면 100점 만점에 30점짜리 문제만 오픈된 것입니다.아직 70점짜리 문제가 어떻게 나올지 모르는 상황에서 30점짜리 문제에서 유리하다고 묻지 마 매수를 들어가는 것은 위험합니다. 구미동 무지개마을아파트 급매물 정리입니다.구미동 무지개마을아파트 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 구미동 무지개마을아파트 매매가는 아.. 2024. 6. 6. 국지적 과열 양상을 보이는 분당 분당 10평형대 아파트와 20평대 초반까지는 매수가 뜨겁게 붙고 있습니다.일부 20평 중후반 및 30평 대도 거래가 되기는 하지만, 10평형대의 분위기는 따라가지 못하고 있습니다.특히 선도지구 활동에 앞서가는 단지 위주로 해서 매수가 들어오고는 있으나 갭투 금액 3 ~ 4억 미만으로 접근을 하는 분들이 대부분이어서 매수 범위가 상당히 제한됩니다. 이제 분당은 3억 원으로는 갭투 들어갈 단지가 없다고 보시는 것이 좋습니다.실제로는 한두 단지가 있기는 하지만, 투자 가치 등등을 따졌을 때 강력 추천하기에는 뭔가 아쉬운 부분이 있는 곳입니다. 이제 데이터를 보면서 시장 상황을 확인해 보겠습니다. 아래 표는 경기도아파트 매매 및 전월세 거래량입니다.4월 경기도아파트 매매 거래량은 9,793건으로 최종 확정 되었.. 2024. 6. 2. 이전 1 ··· 30 31 32 33 34 다음
