분당선도지구325 부동산 시장은 과열속으로 들어가고 ........ 251005 2월부터 시작된 올해 부동산 시장의 상승은 통상 길어야 1년 중 3개월을 상승하던 분위기에서 올해는 9개월째 상승이 이어지고 있습니다. 지나치게 과열되는 모습은 좋지 않습니다.지나침은 부족함만 못하다는 말이 있는데, 이렇게 상승이 길어질수록 규제는 더욱 강하게 나올 것입니다.또한 상승 기간이 일반적이지 않다는 것은 이번 상승에서 미래의 수요를 당겨서 소진시키고 있다는 의미가 됩니다.1년 2년 후에 시장에 진입할 수요까지 당겨 쓰고 나면 규제가 없어도 긴 조정에 들아갈 수밖에 없는데, 이러한 과열은 규제마저 강하게 나오게 되어 일반적인 조정보다 더 긴 조정을 불러오곤 합니다. 준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 움직임을 다시 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.8월 경기도아파트 최종.. 2025. 10. 6. 분당 !!! 토지거래허가지역으로 까지 지정될 것인가? 250928 6.27 규제로 간신히 눌러놓았던 시장 분위기는 추가 규제를 예고한 9.7 규제 발표 이후 뜨겁게 달아오르고 있습니다.추가 규제로 인해 매수가 불가능해질 것을 우려한 매수 행진이 계속되고 있습니다.특히, 특정 지역에만 머물던 매수세가 외곽으로까지 퍼져나가면서, 지난 9.7 대책의 후유증이 나오고 있는 것으로 보입니다.분당을 보면, 아파트 매매 매물 수는 급격하게 감소하고 있고, 아파트 매매 거래량은 급증을 하고 있습니다. 준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 상황을 하나씩 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.8월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 8,601건입니다. 이 데이터로 8월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 8,614건이 됩니다.8월 경기도아파트 최종 매매 거.. 2025. 9. 28. 분당 40평형 이상 아파트 시세 2509 중소형이 계속 거래되면서, 대형 거래소식도 하나 둘 다시 들려오고 있습니다.규제 전에 매수하려는 분들이 급하게 시장으로 나오면서 소형평형은 빠르게 매물이 소진되고 있습니다. 분당 40평형대 이상 대형평형 아파트 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교를 했습니다.중대형은 상대적으로 조용하다고 생각했는데, 매매가가 상승한 곳도 많았고, 매매 매물이 사라진 곳 또한 많았습니다. 매매 매물 만이 아니라 전세 매물도 한 달 전 대비 크게 감소한 것을 확인 할 수 있었습니다.감사합니다. 2025. 9. 25. 매매 매물 수의 급감 250921 9.7 규제 이후 시장은 더욱 뜨거워지고 있습니다.6.27 규제 효과는 좋았으나, 9.7 규제가 6.27 규제의 효과까지 상쇄시키면서 부동산 시장을 더욱 불안하게 만들고 있습니다.더욱 안 좋은 것은 또 추가로 규제가 나올 것이라는 풍문입니다.여기서 추가로 규제가 나온다면 조정지역 또는 토지거래하가 구역 확대인데, 이렇게 되면 젊은 분들의 매수 기회는 사라지기에 매수를 고민하는 분들의 마음을 더욱 조급하게 만들고 있습니다. 규제는 생각하지 못하는 타이밍에 생각이상 강하게 나와야 시장을 누를 수 있는데, 규제할 것이라고 미리 예고를 하게 되면 규제 전에 매수하려는 분들의 움직임이 나오게 되고, 막상 규제가 나왔을 때 생각보다 약하다고 생각이 되면 시장을 더욱 뜨겁게 만들 뿐입니다.분당아파트는 9월 들어서 상.. 2025. 9. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 82 다음
