분당중대형급매12 분당 15억원으로 접근하기 202310 분당 아파트 전체에 대해서 15억 원대로 접근 가능한 매물을 정리 후에, 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 매물 리스트를 만들고 한 달에 한번 업데이트를 하는데, 이번 달에는 가격 변동이 그렇게 많지는 않았습니다. 그럼에도 매매 최저가가 한 달 전 대비 상승한 곳도 꽤 보였고, 반대로 하락한 곳도 많았습니다. 결국 이번 한 달간은 특정 마을에서만 매물이 소화되면서, 매수가 약한 곳은 가격이 살짝 밀리는 것이 확인됩니다. 위 표는 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 10% 이상 하락한 매물을 정리했는데, 이 매물이 1층일 경우를 다시 제외했습니다. 15억 원대라면 분당에서는 중대형 평형인데, 실거래가 최고가 대비 하락율을 보면 205 이상 하락한 곳이 몇 곳 없습.. 2023. 10. 31. 분당 중대형 아파트 급매 202310 글을 작성하고 저장했는데 글이 모두 날라 갔습니다. 월요일임에도 시장으로 나오시는 전세 및 월세 수요는 있었습니다. 그러나 상대적으로 매매 수요는 아직 움직임이 보이지 않고 있습니다. 올해 내내 뜨뜨 미지근한 매수 움직임이었는데, 최근에는 그나마도 줄어든 느낌입니다. 그럼에도 최저가 매물에 대한 문의는 꾸준합니다. 아래는 분당 중대형 아파트 급매물 정리입니다. 분당 아파트 40평대 이상에 대해서 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 대상으로 정리했습니다. 표에서 보듯이 분당 40평대 이상에서는 실거래가 최고가 대비 22% 하락한 매물이 가장 크게 하락한 매물입니다. 이매동 아름마을 두산삼호아파트 58평 2층 16.5억 매물입니다. 대부분의 매물대는 10% .. 2023. 10. 23. 분당 15억대로 입성하기 - 급매물 정리 202309 분당 아파트 15억대로 입성하지 엑셀을 만들었었습니다. 분당 아파트의 매매가격을 전수 조사 후 13억에서 15억 사이의 매물을 대상으로 엑셀을 만들어서 매물을 정리했었는데, 작년 하반기 급락으로 15억대로 신규 진입하는 매물도 증가했고, 기존 매물은 10억 근처까지 하락한 곳도 있었습니다. 일단 리스트에 들어온 곳은 가격이 하락을 해도 대상 제외를 하지 않고 신규 추가만 하다가 이번 반등으로 매매 최저가가 16억 이상으로 상승한 곳은 제외하는 식으로 매물을 정리하고 있습니다. 이러한 매물 중에서 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 10% 이상 하락한 매물을 아래에 정리했습니다. 위 표에서 관심 매물은 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물 중에서 다음에 거래될 확률이 높은 것을 선정했습니다. 그러.. 2023. 9. 27. 분당 15억대 아파트 급매물 정리 202308 15억 원으로 분당 입성하기라는 엑셀 이름을 붙이고는 해당 매물에 대한 정리를 진행했었습니다. 그동안 한 번의 가격 급락과 급 반등이 나오면서 가격이 다양해졌습니다. 15억대로 신규 편입이 되면 추가를 하지만 한번 추가된 것은 15억 이하로 떨어져도 계속 정리를 하고 있습니다. 시간이 지나고 나면 이러한 데이터가 많은 이야기를 해줄 것 같습니다. 분당 아파트 분위기는 한마디로 조용합니다. 그럼에도 급매물에 대해서는 정말 무서울 정도로 꾸준하게 거래가 되고 있습니다. 집을 매수하겠다는 분들께서 느긋하게 시장을 보면서 조금 더 기다리겠다는 이야기를 하시는데, 미래는 그 누구도 모르기에 그 결정이 어떻게 영향을 줄지는 모르겠지만 지금과 같은 분위기에서는 시간이 지날수록 매수가 어려워질 것 같습니다. 저가 매물.. 2023. 8. 29. 이전 1 2 3 다음
